买房：感觉房价在现实中还在涨，为什么网上却天天说房价下降

最近有网友私信问了一个很有意思的问题，说看了网上房价下跌的信息，国庆想着去转转以前看好的楼盘，碰碰运气，看看能不能买到便宜又心仪的房子。但没想到，现实里的房价让人很受打击，翻看58同城上目前推售的新房源，再对比同楼盘年初时推售的58同城上房源房价，房价不但没有下跌，每平米还涨了300-500元/㎡不等，好的楼层每平米甚至还涨了将近1000元，有一种被“网上专家”欺骗的感觉。其实相信有很多朋友会有相同的疑问，今天我们就探讨下这个问题。

首先，同楼盘每年300-500元/平米的房价上涨速度，对比以往房价翻倍增长的情况，基本等同于宣告目前房地产市场已进入横盘期。

而小幅度的房价上涨算是开发商最后的坚持，也是为了维护已成交业主的心态。房价停止上涨，对比不断上涨的地价、建筑成本、人工成本，以及金融成本，目前的情况与降价无异。

其次，开发商从来不会直接宣告降价，只会变相降价，防止引起已成交业主以及竞品开发商的反感。

国庆期间有某楼盘推出买房送车的限时促销政策，以上述楼盘为例，500元的涨价，100平的房子，总价涨了50000元，看了车的品牌对比，总价绝对比50000元要高，这难道不是降价？

另外，房价受政策影响明显，房产调控以来，因城施策的贯彻，让各城市的房地产市场发展发生了分化，尤其是一二线城市与三四线城市之间更明显。就拿今年黄金周成交情况统计，就能看出房产调控没有实施或较松的三四线城市，房子成交火爆、房价上涨涨幅较大，这也是很多朋友认为现实中房价还在上涨的原因。

最后，二手房“有价无市”其实也是房价下降的一种信号，缺少高位接盘的接盘侠，房价再高没有人买，最后在套现的诉求下只能降价让利换成交。

在看2021年截止到9月份的全国二手房成交情况统计中，发现一二线城市的二手房市场比起一手房成交更加惨淡，某二线城市二手房成交量及成交价出现了连续7个月下跌的壮举。二手房市场的成交情况，最能体现房地产市场的真实情况，目前“有价无市”是多数城市的市场现状。