最近，小探的朋友想要买房。

 

在国庆期间看了一圈后，表示既心动又担忧。

 

令人心动的是，如今很多楼盘有特惠价格、首付分期、送车位等优惠。然而令人担忧的是，近几个月，6%以上的首套房贷利率已成为南宁常态，并且一些房企被爆出负面消息，也牵动着购房神经。

 

朋友感慨：“现在就是害怕楼盘烂尾，买个房都是战战兢兢的”。

 

这段时间，交付的悲喜剧，交替上演。还没有交付的房子就像是开盲盒，可能会面对烂尾、延期交房，等等诸如此类的问题。

 

购房时的“九九八十一难”，购房者应该如何化“难”为“易”呢？

 

当然还是在于“所见即所得”的踏实感。

 

 

01

 

准现房，减少风险

 

其实，买房置业的逻辑一直没有改变，只是衡量的标准在不断提高，含金量最高的优势，自然是“准现房”或现房。

 

在密探购房群，也有不少探友表示，这样还可避免“爱情长跑后却惊觉对方是渣男”的人间悲剧。

 

最关键的是，现房或准现房的优势，可太多了。

 

南宁城区图

 

①实景呈现，眼见为实。

 

首先，期房前期只能通过效果图想象，即使2-3年后实际呈现，也很有可能成为“卖家秀”，货不对板。

 

什么楼层日照户型园林都还一脸懵，几百万就砸出去，真的慌。

 

而准现房却不同，购房者可以亲临现场，通过已经开放的样板间和已基本封顶完工的楼栋观察房屋质量，要比“开盲盒”安心得多。

 

准现房的外观、质量、小区环境、公区配置都一目了然。

 

②漫长等待vs快速拥有

 

期房的交付往往需要几年时间，而准现房省去了漫长的等待期，避免了建设过程中存在的变数，大大降低了购房风险。

 

最直接的一笔账莫过于房租。

 

对于租房的人来说，等待会产生高昂的时间成本，可能面临房东涨价、撤租等突发状况，虽说有房住，却没有家的安全归属感。

 

买现房或准现房，比期房一般可以早入住2年，至少节省10%的资金成本，对急着置办婚房、或是为孩子就读的人群是最佳选择。

 

买二手房，倒是可以里里外外反复实地考察，但产品不一定跟得上时代。

 

最关键的一点是，准现房买房人可以掌握更多的主动权。但问题是，当下南宁，还有没有品质高端的准现房？

 

 

02

 

五象湖核心准现房更难得

 

五象湖的宝能城，就是优质的准现房。

 

客观的说，它已经排除了“不确定性”，这才是品质的最强保证。

 

比如建筑，如果只看效果图，你分不清实际情况。

 

宝能城3期住宅交房产品中，小探也帮大家踩了点，拿到了一些实景图片。

 

实景图 

 

从现场可以看到，宝能城外立面已基本落成，部分楼栋、园林交付后的实际效果，都已经提前呈现出来，小区使用的是干挂石材，外立面主要材质为真石漆，品质显而易见。

 

很多社区入住后，园林根本“没法看”，至少需要2年的养护期。

 

实景图

 

但宝能城，现在就已经开始养护了，业主入住时，基本能呈现最佳观赏期。说真的，非常有诚意。

 

准现房难求，在寸土寸金的五象湖核心区、新盘屡攀高价的板块，准现房更不可多得。

 

怀揣着自贸区一大波红利，五象湖早已走在置业首选的前列，当之无愧的高价地最集中的板块。

 

这里单价2万+项目扎堆，让不少经济实力有限的购房者“打了退堂鼓”。除了购房门槛高，土地也愈发稀缺。简单来说，以后上车的机会将越来越少，更别提准现房。

 

目前，纵观五象湖核心板块内目前在售的项目，仅有宝能城为准现房。

 

期房周边配套大多处于规划中，而宝能城已有业主入住的现房基本能看见完整的周边配套。

 

在宝能城，一切都已真实可感。

 

 

03

 

三中旁、地铁口，别人家的地段！

 

 

当然，敢于准现房销售，没点过硬的实力，必然是办不到的。但宝能城在这方面，相当“游刃有余”，毕竟是，实力与兑现力不同一般。

 

首先，经过这么多年的发展，五象湖可以说是南宁楼市中的“顶流”，卖得贵还卖得好。

 

都说五象湖聚焦了优质的“学铁湖商”，这里由于位置核心、资源集中、配套能级高，价值凸显，聚集了众多高端住宅，整体房价在1.6万-3万元/㎡之间，尤其是靠近“学铁商”的范围圈，房价更是突破2万+。

 

五象湖实景图 

 

从配套来看，“学铁商”都齐全的宝能城，更是拿到了高分。

 

教育方面，自身配建约3000㎡幼儿园，周边除了三中五象校区（初中+高中），还有五象新区第一实验小学，距离不超过600米。

 

项目与学区的距离

 

交通发达，地铁方面，地铁3号线、2号延长线在此交汇。

 

同时小探还了解到，为了方便业主，宝能城斥资在项目内搭建地铁站入口，设有专门地铁通道，实现项目与地铁出行无缝接驳，是目前五象湖在售项目中唯一双地铁上盖项目。

 

地铁与项目无缝接驳

 

此外，还有平乐大道、玉洞大道、良玉大道、那黄大道形成井字交通枢纽，出行十分便捷。

 

特别值得一提的是，这里自成商圈。

 

宝能城自带约6.7万㎡的品牌购物中心MALL宝能环球汇（建设中）以及4万㎡步行街区，南面是约6万㎡五象万象汇（已开业）商业体，西面是合景天汇广场（建设中）、轨道TOD（规划中），东面是威宁邻家广场（规划中），几座商业体规划总建筑面积已经超过30万㎡。

 

项目周边商业分布

 

如今，五象商业体已逐渐兑现，未来这或将聚集大量人流，成为五象最集中的商业核心地段。

 

可以说，学、铁、商，每一样配套都没落下。

 

不过，除了学铁商之外，五象湖、五象岭等双公园生态资源，广西艺术中心、广西体育中心等市重点文娱配套也都在附近，周边的医疗配套也十分优质，第一人民医院五象院区和广西国际壮医医院也在周边。

 

 

04

 

抓紧机会薅羊毛

 

说了这么多，最后还是要回归项目本身。

 

宝能城位于平乐大道与良庆大道交汇处，项目已经进行了全面升级，更加贴合业主需求。

 

项目效果图

 

①目前推出的三期产品，外立面采用局部石材，防潮抗腐，历久弥新。

 

②窗墙比最大化，室内更加通透明亮。

 

③目前主推三期产品，建面约107㎡、建面约146㎡和建面约163㎡三个户型，主要以大户型为主，层高约3.15米，比一般的层高高出35公分，舒适性更强。

 

以建面约107㎡的朝南户型为例，功能性方面，3房两厅两卫，是比较奢阔的大三居，居住舒适性大大提高。

 

建面约107㎡户型

 

其中餐厅客厅一体化，约3.7米景观阳台连接客厅，空间敞亮。明亮的L型厨房还带有生活阳台，可摆放日常杂物。

 

主卧打造成套间设计，拥有独立的卫生间，保障主人的私密性。次卧居住感也是十分舒适，安装衣柜之后，空间仍显得十分从容。

 

建面约163㎡的四房两厅两卫户型，整体方正，且南北通透，加上南北双阳台设计，既实现了室内全明，也保证了室内空气对流。

 

建面约163㎡户型

 

南向大面宽约14.3米，四开间朝南，搭配大竖厅，室内采光充足。

 

此外，动静分区，三间卧室都带飘窗，居住舒适度更高，另外，独卫主卧带独立衣帽间，设计很出彩。

 

那么，当前宝能城是机会吗？

 

极有可能是。目前市场有些凉，可以趁机出手薅羊毛，但要选对价值与价格匹配的项目，从宝能城的产品和配套兑现程度看，优势很明显。

 

 

05

 

小探有话说

 

这是一个“大浪淘沙”的时代，大部分房企的日子并不好过。

 

在当前遇冷的市场下，只有过硬的抗跌资本才能支撑。

 

我们都知道，现房其所见即所得、可快速入住、快速变现以及早点享受学区等优势，都是利好价值因素。

 

简言之，市场虽然艰难，但宝能城能走得更远的原因，除了地段好，配套实力硬才是重点。

 

目前，宝能城推出87-165㎡户型，无论是投资还是自住，现阶段本来就是机会。