南宁“地黄时代”，他们要上场“救市”了！
前几天，女儿问大V君：什么叫“一岁一枯荣”？
当时就怔了下，跟她说了番自然规律的大道理后，自己也沉默起来了。
现在的楼市，不正经历“一岁一枯荣”吗？
这是天道，由此看这两天南宁土地市场两幅地块终止、延期出让，心理也就平静很多。
今年以来，土拍“刹车”、流挂屡见不鲜。对于这样见怪不怪的现象，大V君不想说太多，焦虑已经在膨胀，不需要过多贩卖。
从疯狂的“地王时代”到萧条的“地黄时代”，我们要看到光。
光，在哪？谁举起来？照亮一个什么样的新时代？
10月25日下午，南宁自然资源局挂出一则土地终止出让的公告。原定于10月28日截牌的GC2021-073地块，“因故终止”出让。
图 | 南宁自然资源局发布终止、延期公告
这幅地块约388.942亩，由3宗地组成，用途为城镇住宅、零售商业、商务金融用地，规划有不少于9万㎡的购物中心、不少于1.5万㎡的室外商业街等。
这幅地块对沙井来说，是幅重量级地块。根据规划，大家都纷纷猜测是为万达量身定制的“沙井万达”。但随着地块出让的终止，沙井万达暂时搁置。
而在今天（10月26日），江南白沙大道以北的约53亩综合地块也因调整出让要求而延期。
图 | 地块出让调整公告
大V君统计，截至10月26日，今年以来南宁发布出让公告却未成功出让的商住地块，达到了13幅。
图 | 2021年南宁终止/流挂地块统计
不仅有江南、兴宁、西乡塘，还有五象较为核心板块的优质地块。
具体原因，很多媒体都分析过。无非是调控收紧、融资难、开发商没钱了、市场艰难房企“集体躺平”等等。
土拍“刹车”，房企拿地积极性下降，这样的场景并不是南宁才有。
以时隔半年的第二次集中供地为例，大部分城市都急转直下。
9月7日，福州开始二批次集中供地，原计划推出26宗地，7块无人报名，临时取消。后面的19块地，2宗流拍，4宗终止。
9月15日，杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块，9宗报名房企数量不够，等同“流拍”。
9月16日，成都二次集中土拍供地75宗，其中17宗终止，拍卖的58宗地超7成地价成交，6宗流拍。
即使是重头戏京、沪第二轮集中土拍，也与首轮几乎全部成功出让不同，热度均有所下降，在正式出让前也都出现了撤牌、终止出让的情况，同样是靠国企、央企“托底”。
热门城市尚是如此，部分二三线城市更是惨不忍睹。纵观全国，还活跃在土拍市场的，几乎都是央企、国企。高配建地块，更是只有地方城投公司接盘。
如今大家的关注点似乎都在流拍、终止上。但我们的视野不应该只停留悲观之中。
即便在土拍市场急速降温，总有一些光透进来。
无论全国第二轮集中供地，还是在广西今年成交的地块，央企、国企成为拿地主力。
如10月13日，北京第二轮集中供地17宗地块成交，首开、中铁置业、北京城建等央企国企将大部分地块纳入麾下。
图 | 北京第二轮集中供地成交情况（来源：财经网地产）
9月28日，深圳完成第二批集中供地，成交的21宗土地，拿地企业以央企国企为主；此前一天，广州第二批集中供地，成交的23宗地块中，央企国企贡献了90%以上的成交金额。
由于缓解债务压力、存量土储不足以及中小型房企退出市场，民营企业拿地能力相对弱化，拿地积极性不高。这更加凸显国企、央企的拿地优势。
为啥每每市场下行，都是“国家队”入场救市？
从去年底的房企“三道红线”，到银行“两道红线”，到今年严查首付款来源等，房地产金融政策不断收紧。
这意味着，房地产的玩法已经变了。
高杠杆的模式不可持续，从前追逐规模利润转换为以稳为主、追求品质。在融资收紧的态势下，发展稳健、资金优势明显的国企、央企，纷纷出手“托底”。
近期，广西多城土地拍卖，亦是国企出手，最为典型的就是柳州。
10月11日，柳州现场挂牌出让5幅地块，最终成交4幅，均是被柳州本土国企东城集团底价摘牌。
图 | 2021年10月11日柳州土拍成交结果
据了解，今年8月以来，东城集团已在柳州柳东新区相继拿下4幅纯住宅地块。加上10月成交的地块，已拿下5幅住宅地块，比不少房企一年新拿地的数量还多。
7~9月，柳州城建集团、柳州温馨地产、龙建投资、祥云盛世投资等本土国企，亦均有所斩获。
千亿国企广西交投旗下的广西地产集团，近两年在北海也是大刀阔斧地拿地。7月21日，拿下北海1幅82.52亩商住地。2020年在北海4次出手拿地且斩获多幅地块，合计约490.6亩。
图 | 广西地产集团在北海拿地（来源：北海365）
8月以来，贺州网上挂牌多幅地块，其中本土国企平桂城投、广西姑婆山产业区建设投资有限公司也有所斩获。
在南宁，今年以来成交的地块不少是国企揽下。大V君统计，今年南宁有9幅约820亩商住地为国企/央企拿下。
图 | 2021年南宁成交地块中国企拿地情况
如6月23日，北投拿下五象湖板块约244亩大地块，总价约35亿，成为2021年目前的总价DW。
又如9月29日，中交置业拿下龙岗新邕路北侧的138亩地，将自持不少于13300㎡办公物业，作为中交广西的总部基地。
图 | 北投、中交拿地
可以看到，“地黄时代”，国企要上场表演了！
今天，大家都习惯说一句“国进民退”解释接下来的楼市格局。
这只是部分事实。
真实情况是：退的是不达标企业。部分不达标的国企，也岌岌可危。民企也有很多进步的，但优秀的国企进步很大。
细数在南宁楼市较为活跃的房企中，北投、路桥、轨道、华润、建发、保利、交投等国企都十分活跃。
华润江南中心、华润中山府、建发五象印月、建发央玺、吉祥凤景湾、北投东境、北投荷院、路桥壮美山湖等都是南宁楼市的热盘。
他们在品质上把控严谨，在营销上很会玩，表现优异。
优秀的国企为什么在这个阶段会表现特别优秀？质量是生命。
场面上的话说，这是国企的责任和担当。潜台词是，领导和员工上下都视品质如“泰山”。
总结国企开发的几种模式，你会发现他们并不单一，而且只有国企才有资源和实力去担当。
第一种：路桥+产业+城等模式，如北投、交投等。
第二种：文化地产玩得很溜，如保利、建发等。
第三种：轨道交通+TOD等，如轨道地产。
第四种：城市更新有核心竞争优势，如华润。
第五种：文旅板块有核心竞争资源和模式，如华侨城、威宁等。
就拿北投地产看，近年来表现优越。背靠的“千亿”国企北投集团，2007年成立至今，它已经成为北部湾乃至广西基础设施建设的主力军和排头兵，展现了“基建狂魔”的实力。
它坚持国企的担当、匠心的建造，专注品质，不浮躁、不跟风。同时有远见，坚持长期主义，每一步都走得非常稳健。12年以来，北投地产打造了凤景系、荷风系、观江系以及隐逸情怀等作品。
图 | 北投东境效果图
图 | 北投荷院效果图
成为“情怀地产”开发商，跃升为广西本土实力国企NO.1。
即将亮相的北投时代，占据五象湖核心地段，将在“天王区”打造优质大盘。
图 | 北投时代位置图
而建发进入南宁以来，新中式风格、品质备受市场认可。建发·央玺、建发·五象印月等，成为南宁的爆款高端盘，长居2万+市场成交榜前列。
在文旅方面，威宁打造的“三街两巷”是在南宁的成功案例。
央企巨头华侨城，即将落址金沙湖风景区，打造在南宁的首个项目，或打造大型文旅项目。
无论在未来全局的谋划，还是在品质的打造上，国企都走在前列。
写在最后
下一个春天，一定不会重复上一个春天。
很多城市“地黄”了，需要国企去撑市。这不能简单地理解为国进民退。
国企也有业绩和绩效考核的要求。在市场经济中，既然民企不敢接盘，国企接盘反倒被非议，这不公平。
应该看到国企在改变。稳，不等于效率低下。尽管有很多还不专业的地方，但要相信，优秀的人才，都被国家“收”了。
国企有更多资源优势。能不能运用得好是真本事。说大了，如合肥市、珠海市的政府平台，引进产业发展城市。
还例如深藏不露的深圳国资委，终结“万宝”之争，带头“接盘”荣耀，驰援恒大，解救苏宁……以上一桩桩事迹终于让深圳国资委想低调却低调不了。
承担最难啃的民生工作，肩负国计民生工程多为国企。抛开资本逐利、高周转等以利润为向导，只有责任担当显得尤为重要。
回归购房者最关心的，横盘时期购房者需要的是什么？
安全！
国企的核心优势在于资金实力，体现在融资能力和融资成本上的长处，其他类型房企无人能及。资金安全、产品安全，甚至未来潜力的安全，大V君更推荐选稳健的大牌房企、国企。
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