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2021-10-30 09:41:44

交付鉴③｜金科博翠山，当年吹的牛兑现了吗？

还记得五象湖东风路板块“三兄弟”的大哥——金科博翠山吗？

金科入邕的第一个博翠系项目，精装标准超过大部分楼盘，纯度极高的100-186㎡产品……

经过2年又8个月的等待，金科博翠山终于即将进入交付季。

前几日，七小剑潜入金科博翠山，探秘了正在装修的精装房。

是惊喜？还是惊吓？

探秘的过程中，小剑还打听到了久未亮相的金科三岸项目——紫来湾的神秘户型。

今天，小剑就把这些秘密，独家说给你听。

想当年，它家精装真诱人

说到限价年代的精装房，就不得不提金科博翠山。

2019年3年，它家精装样板间一出来，很多人的第一感觉就是“真香，真诱人”。

不但在五象湖西，放到整个五象新区，乃至整个南宁市，在精装限价的年代，能超过金科博翠山的也没几个。

看完它家样板房，不少业内人士都感叹，精装标准超过了市场大部分楼盘。

▲金科博翠山精装房与不少项目对比

在不少购房者眼里，对比自家精装房，金科博翠山就是“别人家的精装房”。

可是，毕竟是样板房，实际做的怎样呢？

实体VS样板间，还原度有多高？

前几日，小剑潜入了金科博翠山正在施工的小区内，看了位于3号楼5层的128㎡实际装修情况。

据介绍，金科博翠山在每栋楼的5层都设置了精装样板层，楼栋内的其他房源将参考样板层进行统一装修。而样板层，参考的就是早期的异地样板间。

为了方便对比，小剑选了有样板间的128㎡户型。

接下来，直接上对比图。

▲入户子母门

▲指纹钥匙刷卡密码4合1门锁

▲玄关柜

▲水刀拼花

▲中央空调（风管机）

▲客厅吊顶、背景墙

▲厨房

▲卫生间

“高度还原”——这是小剑看完实体装修后的感觉。

你该知道，开发商的异地样板间都是带软装的，加上灯光的渲染，给人美轮美奂之感。而实际交付的精装房，没软件，没炫彩的灯光氛围，又受到周边实体楼栋影响，通常会大大折扣。

相较而言，金科博翠山却做到了超高的还原度。

对于精装品牌方面，样板间用什么，实际交付就用什么，比如洁具的科勒，卫浴的高仪花洒等等。

▲卫生间的高仪花洒

对比全南宁精装盘的标准，金科博翠山超越了绝大多数楼盘。

别人没有的电视背景墙、主卧背景墙、中央空调（风管机）、子母门、水刀拼花、多层次吊顶、厨房凉霸、卫生间暖风机，它都有。

对比样板间还原度，金科博翠山同样超过了大部分楼盘。

当然，任何楼盘都做不到百分百还原，也一定存在差异。

比如，客餐厅等位置的瓷砖铺贴方向不一致，样板间是竖铺，实际是横铺。

比如，实际中的厨房炉灶太靠墙，距离冰箱位置过近，实际使用时会有所不便。

比如，玄关鞋柜与镜子位置，以及门锁的颜色，与样板间略有差异。

好在，如今只是样板层，非最终交付，仍有调整空间。金科也表示，不一致的地方，会根据实际情况优化调整。

借此也要提醒买精装房的购房者，一定要仔细看精装合同和精装样板间的提示。

样板间只是参考，关键看合同约定。因为，样板间会注明，哪些是交付标准，哪些是非交付标准。

高配置之外，还有5个小惊喜

评鉴一个盘，只看精装是不够的。

接着，小剑又花了1个小时，在尚未完工的小区内走了两圈。竟然发现了几个小惊喜。

1.园林提前半年做得有模有样了。

按合同约定，最早一批交付楼栋是3号楼和7号楼，要2022年2月20日交付，目前距离还有半年多。

现场看到，园林已经比许多已交付小区成熟。整体很有层次感，选了不少高大的成品树，还根据海绵城市建设要求做了园林虹吸系统。

小区内，种植了很多果树，比如柚子树、黄皮果树、杨梅等。据介绍，选种这些果木在园林的原因，是为了让现在远离都市人寓教于乐让孩童们感受自然规律。

▲宽19.4米、高6.8米的小区大门已做好

▲入户门厅（非楼王楼栋）

▲不少是高大的成品树

▲小区入口处园林俯瞰

▲楼栋间的园林实景

▲园林虹吸系统

▲园林小景

据项目营销负责人介绍，除了目前呈现的园林，还有不少休闲、运动的场地，将在接下来陆续呈现。

2.小区内没有一处台阶。

该项目建在坡地上，考虑到老人、小孩的出行，以及拉行李箱等的便利性，小区内采用缓坡设计，没有一块台阶。

▲进入小区大门是一道缓坡，两旁是浅水景和两排对称的树阵，前方是景墙

3.跑道做了收水槽和地埋小夜灯。

小区内设置了约460米长的跑道，跑道边缘做了收水槽，透水性更好，雨天也不易积水。

▲跑道的小细节（跑道未完工）

跑道边缘还设置了地埋灯，到了晚上，地灯就会亮起，夜跑更安全。

4.100㎡、119㎡户型也做了子母门。

按合同约定，仅128㎡及以上才配子母门，实际呢？最小的100㎡户型也做了子母门。

5.景观阳台全部升级为玻璃栏杆。

▲金科博翠山阳台全用玻璃

合同约定的景观阳台是金属栏杆或玻璃，实际全部用的是档次更高、成本更高的玻璃栏杆。

除了这些，金科博翠山还配了室内恒温泳池、风雨连廊、地上地下双入户大堂等。

在市场一片打折降价潮中，在精装变惊装的当下，金科非但没有减配，反而给业主做了许多升级。这份投入，这份用心，值得点赞。

本周六，186平大平层实体样板间开放

目前，金科博翠山100-143㎡产品基本售罄，主要在售产品是165-186㎡的大平层。

它家大平层有啥不一样？

首先，是真楼王。

大平层位于小区的中心位置5号楼和6号楼，不临路，够中心，前后楼间距超百米。

▲5、6号楼所在位置航拍

其次，双景观。

前方可看五象湖公园（在建），后方可看小区中心园林。

▲三面环校、一面看湖的金科博翠山

▲大平层楼栋位置

▲高层景观视野，可看五象湖和总部基地

再次，三梯三户，相当于一梯一户。

这样的梯户比和户型尺度，在五象湖西是独一份的存在。

▲165㎡大平层户型

▲186㎡大平层户型

最后，同样是精装交付，且档次更高。

据最新消息，金科博翠山6号楼实体样板间将于8月21日（本周六）正式开放，小剑带你先睹为快。

入户大堂高达6米，宽度也是普通楼栋的2倍。

▲挑高6米的入户大堂（未最终完工）

▲186㎡户型客厅（配软装版）

▲186㎡户型客厅（不配软装的交付版）

▲厨房实拍

▲主卧实拍

惊现超级大平层，最小295平

交付，是检验房企成色的最重要一道关。

于金科而言，已交付的观天下表现良好，待交付的金科博翠山令人期待。

很多人关心，接下来，金科在南宁还有什么项目？

有，且不止一个。但最让人期待的，莫过于三岸的那个神秘地块。

据小剑独家获悉，那块地最终案名已定，叫金科紫来湾，产品也终于曝光了。

▲金科紫来湾位置（鉴盘侠2021年8月航拍）

这个项目有别墅，有大平层。其中，大平层最小户型竟然是295㎡。

▲295㎡户型（最终以实际为准）

这个户型有啥不一样？

①两梯两户纯板式，独立入户，相当于一梯一户，私密性很棒。

②四套房设计，每个房间均配独立卫生间。

③主卧套房配置超强，配主卫、男衣帽间、女衣帽间、书房、大阳台，总面积超60㎡。

④3个超大阳台，南向看江阳台开间13米，进深2.4米。除进门房间外，其他房间均连接阳台，采光极佳。该户型总赠送面积超56㎡，完全抵消公摊。

⑤厨房设中、西厨，配独立储物间，满足大户人家储藏红酒、礼品等“财不外露”的需求。

⑥设计了保姆房和保姆卫生间，且紧邻厨房区，分区合理。

⑦非横厅，却做到了客厅开间9.5米，可根据个性需求加设茶室等空间。

⑧整个户型基本规避了门对门的问题，是个细节控。

剧透！3问紫来湾项目营销总

金科紫来湾藏着什么秘密？为啥迟迟未上市？除了295㎡，还有什么产品？

带着这些疑问，小剑有幸采访到了金科紫来湾项目营销总。

Q：为何取名紫来湾？属于什么产品系？

A：古人以紫气为贵，素有“紫气东来”之说。而项目处于南宁城市东拓的重要位置，邕江自此正好有一湾，寓意贵气自东而来，遇湾停留，房屋府邸至尊至贵。故，取名紫来湾。

该项目属于金科的TOP系——琼华系。琼华系选址很严苛，目前金科在广西有41个项目，仅此1座琼华系。

Q：除了295㎡的，能否透露下还有其他什么户型？

A：除去人才房，项目住宅累计就179户，其中合院36套，大平层143套，全板楼设计，南向面江。

▲金科紫来湾效果图

其中，顶层是500-600㎡带泳池的顶跃。目前，已经有2位客户预定，正为他们量身打造。

标准层的大平层，面积段是295-410㎡。

考虑到三代甚至四代同堂的家庭，我们还做了独立双厨、双厅的户型，相当于是两套房，中间用空中庭院连接。这样的房子，既可以相互照顾，又可以平衡婆媳关系。

Q：什么时候正式亮相？

A：预计今年底正式上市，相信会不负大家所望。

「交付鉴系列」

001|未来5个月超60盘交付，你投票我来鉴

002|中南首盘交付，业主又“惊”又“喜”

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文-七小剑 编-你莫愁

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