南宁楼市降价风暴来袭，这群“大佬”扛住了！

2021年，房地产市场迎来史上最严调控，“三道红线”、信贷收紧、房地产税试点等接连上阵，南宁楼市不断探底。

于是，一场持久的花式促销大战正式打响。

首付不够，返现来凑；分期之余，加赠车位；如果这些还不够，还有物业费、家具家电大礼包相赠......

一系列近乎打到“骨折”的折扣降价风暴，让人不禁想问：南宁楼市还有底线吗？

当然，即使在这样的市场环境下，仍旧有一些“叫好”又“叫座”的楼盘，任他雨打风吹，我自岿然不动：能在“降价风暴”中逆势而上，才是真正的王者！

有“稳”有“升”，唯独不降

在南宁各大楼盘一片降价风暴中，那些有“稳”有“升”的楼盘格外显眼。

据不完全统计，自2021年楼市调控以来，南宁大约有近20个楼盘坚守阵地。

▲南宁不降价楼盘盘点（具体售价以售楼部为准）

从区域分布看，“老大哥”青秀稳操胜券，牢牢占据1/2；“后起之秀”朝阳也不甘示弱，7盘基本扎堆在平乐大道周边沿线，而江南仅有凯旋1号系列项目一枝独秀。

从产品类型看，大部分楼盘以改善和终极改善为主，小户型及公寓产品较少。

房企方面，广西本土开发商占据半壁江山，有荣和、大西洋置业等；国企有华润、保利、建发等一线大牌。

整体来看，这类能扛住市场“降价风暴”，同时有“稳”有“升”的楼盘可以归类为三种：

第一，景观资源类。如凯旋1号、保利冠江墅、盛邦滨江府、华润中山府、建发五象印月等基本处在一线临江、临湖位置，视野上佳。

第二，中心地段配套成熟类。如处在凤岭北、朝阳一带的荣和公园大道、美泉1612、华润中山府、云星城等楼盘，交通、教育、商业等配套已经相当成熟。

第三，实力雄厚类。如荣和、融创、华润、建发、保利等房企主导开发的楼盘，有足够的实力抵御这场“降价风暴”。

不降价的底气来自哪里？

“降价”的理由千篇一律，“保价”的房子万里挑一。

不降价，关键还是够“稳”。

来看看这些楼盘究竟“稳”在哪里？

比如华润置地中山府，它的实力一直有目共睹。其所处位置，不仅有着一线瞰江优势，更是南宁长久以来雷打不动的“市中心”，南宁二中、地铁1号线朝阳广场站都在其附近，可谓是真正的“铁学商景”聚齐，王者地位不彰自显。

▲华润置地中山府位置示意图 来源：高德地图

稳得住的广西本土开发商荣和，早已深耕南宁多年，于凤岭北打造了南宁真正的“富人圈”，其优质的教育资源、圈层优势早已非其他区域能够比拟。而荣和公园大道系列项目，正位于该圈层核心地位，一直受到购房者的广泛追捧。

▲荣和公园大道位置示意图 来源：高德地图

国企大牌开发商建发，凭借其雄厚的实力和独到的眼光，以建发五象印月、建发央玺稳坐南宁目前最热板块——五象湖住区核心板块，不仅卖得贵，其销量更是一路领跑南宁2万+楼盘，不降价，更有底气。

▲建发五象印月位置示意图 来源：高德地图

越稀有的资源，价值越高。同为国企的保利，深谙南宁江景资源的稀缺性，于南宁一线临江位置精心打造了保利君悦湾、保利冠江墅，其大面积的改善产品更是供不应求。

▲保利君悦湾位置示意图 来源：高德地图

可见，再魔幻的市场，也会有稳字当头的“定海神针”。

“稳”也是楼市主基调

早在2011年，因全球金融市场动荡，全球经济遭受重创，房地产市场受到波及，出现了号称“史上最惨的金九银十”。

十年后的今天，楼市再次爆冷，但过往经验告诉我们，降价只是一时，并非大势所趋。

近段时间，央行多次发声：要维护房地产市场的平稳健康发展。

同一时间，经济日报三谈房价“限跌令”，基本都在表达同一个中心思想——“房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳”。

其中，在《谨防楼市大起大落》文章中更明确提出：热点城市房价过快上涨将带来金融风险，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过快大幅下降。

可见，“稳”才是楼市的理想状态。

说在最后。

当下的南宁楼市，房企溺水，购房者观望，房企在等一个上岸机会，购房者也在等一个抄底机会。

但要明确的是，这种状态不会持久，楼市有触顶反弹，也有触底反弹，最终还是会回归平稳。

而能够在横盘期后存活下来的房企，也有能在今后的楼市中长久、稳健地发展下去的能力，对购房者来说，更不失为一种好的筛选手段。

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