面积约774亩！11月南宁土拍市场，你更看好哪块地？

近期，南宁土地市场弥漫着阵阵凉意，10月份以来，共有4宗地撤牌，2宗地块延期出让。进入11月，根据南宁市自然资源局官网公布的信息显示，11月预计将有6幅国有土地在16日至25日出让，商住地就占了4幅，总共出让面积约774亩。

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五象南将出让240亩商住地

作为南宁市楼市的活跃板块，五象片区的每一次土拍，都备受关注。

10月27日，南宁市自然资源局发布公告，拟在11月25日，出让五象南2宗地块，总面积约为240亩。其中位于南宁综保区华威路南侧、华海路西侧及平乐大道西侧、华威路南侧的GC2021-077地块，面积约为166亩。

该地块须建设不少于119850㎡的安置物业，安置人口不少于1410人，由政府按4969元/㎡出资回购。

▲GC2021-077地块示意图

11月25日，位于南宁综保区华威路南面、金良路北面的GC2021-080地块也将出让，其面积约74亩，出让起始价为650万元/亩。

该项目须建设不少于53550㎡的安置物业，安置人口不少于630人，由政府按4969元/㎡出资回购。此外，还需提供不少于536个安置车位，以及建设140㎡的办公用房和群众活动中心。

▲GC2021-080地块示意图

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邕宁上架305亩商住地

10月27日，南宁市自然资源局发布一则公告，拟在11月16日，出让位于位于邕宁区八鲤路南面、仁信路东面的GC2021-079地块。该地块由2宗地组成，总面积为232亩。

▲GC2021-079地块示意图

本次出让的地块，将根据竞买人数决定出让方式，达到3家以上（含3家）的采用拍卖方式出让；不足3家或拍卖无人应价，则转为挂牌方式公开出让。

业内人士表示，GC2021-079地块位置较偏，周边有南宁产投创新产业园、八鲤产业园等项目，生活配套有待完善。

11月17日，位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面的GC2021-076地块也即将迎来出让。地块实际出让面积为48685.06平方米（折合73.028亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

▲GC2021-076地块示意图

业内人士称，该地块紧邻邕江沿岸，江景资源丰富，板块内规划还有新坡湖公园，同时灵龟山森林公园也位于该板块，这幅地块或将成为不少房企的目标。

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凤岭南将出让一幅商住用地

值得注意的是，原定于10月22日出让的84.4亩商务综合体地块GC2021-067地块延期至11月19日出让。该地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东，实际出让面积约84亩。土地使用的用途和年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年。

▲GC2021-067地块位置示意图

记者发现，该地块的准入门槛较为严苛，除了实力要雄厚，还得备有超强的引进实力，且商务金融部分须与住宅同步建设，主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设。其中主要建设要求中，要求竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积，持有年限为20年。

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兴宁区约145亩商住地块出让

记者了解到，11月25日位于邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧的GC2021-078地块项目也即将出让。该地块用地面积约145亩，分为两个地块，土地用途为土地用途为商服用地（包含零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，各用途比例不作具体划分，竞得人可根据实际开发建设需要自行设置）

地块二出让面积约114亩，建筑密度不大于30%且不小于25%，建筑限高48米，绿地率应达到35%及以上。土地用途为土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。