二手房周报 | 信贷宽松利好消化，11城成交环比回落10%（10.25-10.31）

2021年第44周，深圳二手房成交不足1万平方米，同、环比分别下降93%和63%。此前过热的市场表现与二季度起层层加码的二手房房价和信贷政策使得深圳二手房市场进入寒冬。前44周累计成交规模较2020年同期腰斩。

2021年第44周，南京二手住房成交面积收16.8万平方米，环比增7%，同比降幅也收窄至35%。对比前值而言当前市场规模仍处于历史低位，仍低于2020年周平均和周同期。但近4周成交规模连续环比增长且处于三季度后规模较高水平，预计后续成交规模将企稳再增。

2021年第44周，成都二手住房成交面积环比降21%至4.8万平方米，但受2020年同期前值较低因素，同比和累计同比降幅分别收窄至1%和24%。居民信贷尚未出现明显放松下，市场继续延续冷淡行情。

环比骤升134%至8.5万平方米，同比跌幅收窄至35%。近6周成都市场显著下行，本周成交触底反弹实现翻倍，短期内规模或持续回升。

2021年第44周，苏州二手住房成交面积环比跌11%至10.6万平方米。同比跌幅扩大至20%，累计同比增速收窄至18%。源于银行涉房信贷的收紧，市场淡市延续。

2021年第44周，杭州二手住房环比降34%、同比降83%，规模仅收3.4万平方米。近10周来限购、信贷和房价等多轮调控监管下，二手房成交规模快速下降。

2021年第44周，厦门二手住房成交面积环比较上周降33%，同比降61%，成交规模收3.1万平方米。42周成交规模激增后连续两周回落。

2021年第44周，青岛二手住房成交面积环比增长112%、同比降幅则收窄至68%。市场成交表现陡增或受居民信贷政策略有放松影响，此前积压的二手房意向购房需求得以集中释放。

2021年第44周，南昌二手住房成交规模收1.3万平方米，环比下跌26%，同比跌77%。“房地产税”相关政策的推进使得购房者观望情绪愈浓，市场规模滑至低点。

2021年第44周，东莞二手住房成交面积收至1.8万平方米，环比增20%，同比降幅收窄至66%。“二手房指导价”实行以来东莞市场成交规模较新政前腰斩，后续规模预计仍将保持低位。

2021年第44周，佛山二手住房成交面积环比增2%、同比降幅收窄至47%，收8.8万平方米。居民房贷利率下调利好刺激下，佛山二手房成交规模连续3周小幅放量。