华润这个神盘，南宁市中心很难再有第二个

如果要统计南宁房地产广告上被用得最多最频繁的词，“中心”一定是其中之一。

在“地段地段还是地段”的铁律之下，所有人都明白“中心”的价值。

在没有定语限定的情况下，“中心”可以很多很泛滥，南宁很多楼盘都曾经打出中心的字眼，但大多数楼盘所标榜的中心，基本上都是以一个板块、一个片区为参考系的。

如果把范围放大，整个南宁市的中心，如你我所知，有且只有一个——南宁的传统市中心。这可以说是南宁中心的中心。

一个奇怪的现象是，这么多年以来，商业最繁华、交通最便利、人流最密集的市中心，在房地产语境里，竟然鲜有被人提起，几乎没有什么人关注，为什么？

最热闹的市中心竟被楼市遗忘？

无论南宁的城市发展方向在哪里，无论城市版图正在或即将进行怎样的扩容，我们都能看到，南宁市中心的地位岿然不动。

前几天，槽哥在市中心闲逛，发现街上熙熙攘攘，很多商铺门口都排着长队。商场里人声鼎沸，夜幕刚落下来，中山路上的人就已经挤到寸步难行了。

超大的人流量，超火爆的商业氛围，历经数十年不变。可以说，南宁的市中心，繁华永不落幕。

但是，市中心虽好，却一直活在广大购房者的“冷宫”里。

打开微信，从朋友圈到群再到公众号、视频号，所有人聊的都是五象、三岸、江南、兴宁东等等热点板块的相关话题。

而但凡有市中心出现的地方，基本都只是跟美食、网红打卡相关的语境。

“市中心”三个字，跟买房话题在很长一段时间里保持了八竿子打不着的关系。原因槽哥认为，至少两个。

首先，市中心长期处于断货状态。

近十年来，市中心供应量极少，前后只有不超过5个楼盘入市，比如华亨·邕江御景、泛宇·邕江一品、融昌·邕江银座等，跟其它热点板块比起来，这点供应量，就如同毛毛雨一般不值一提。

虽然惦记着市中心地段的人非常多，但奈何僧多粥少，有钱也实在买不到。

其次，缺乏大牌房企加持。

以往，市中心不但楼盘少，而且没有大品牌房企进驻，没有“明星”光环，关注度自然偏低。而且，这些楼盘普遍产品比较平庸，没有值得称道的地方，在市场上没能形成记忆点。

市中心的存在感，和它有关

不过，最近，市中心在购房者群体中又突然有了存在感，而且越来越强烈。

在购房者的视线盲区里当了很久的小透明后，现在市中心开始成为城中热议的焦点之一。花儿街的同事们近期收到不少购房咨询，都跟市中心有关。

所有的这些，都跟一个项目有关：华润中山府。

市中心、华润，这两个关键词，任意单拎一个出来都足以引发强烈关注，而这个项目将二者叠加，让很多购房者兴奋不已。

不过，也有人表示很不解：华润中山府，竟然还有房子卖？

市场对中山府的误解，不可谓不深。

大约3年前，中山府一期入市销售，都还没来得及吆喝，房子就被一抢而光。随后，项目蛰伏三年，潜心打磨二期产品以及推进一期产品交付事宜，蓄势再发。

在这个过程中，除了一群紧紧盯着中山府一举一动的人之外，大多数人都跟这个项目之间都存在信息断层，因此产生了华润中山府已没有房子卖的错觉。

事实上，华润中山府二期还有5栋楼待售，市中心总算又为购房者打开了一扇门。

经过三年沉淀与磨练，中山府二期终于在上周末举行了VIP定制活动，现场的人气是在是“很市中心”：太火了。

槽哥聊了一圈，发现很多人等二期产品等了很久，有的甚至等了一两年。“其它区域确实有一些楼盘，但这个盘才是真正的有品质的市中心楼盘”。槽哥在现场转了一圈发现，很多业主是周边机关单位或者企事业单位的职工，还有的是在南宁开了多家分店的个体户，一直在等待这个楼盘新品。

华润中山府为什么这么受欢迎？

“三维生活”，全城只此一家

所有人都知道住在市中心的好，但具体的好处有哪些，多数人都没法说得全。

槽哥认为，市中心的这种价值，和现在各种新区完全不同，可以说是独一无二的，用一个词来描述，就叫做——三维生活。

“三维”指的是过去、现在和未来。拥有“三维生活”就是能够感受过去，能够享受当下，以及能够期待未来。

先说第一维：过去。

常听人诟病“南宁是一座没有文化的城市”，说这话的人，一定不了解市中心。

华润中山府所在的地方，是南宁文化底蕴最深厚的坐标之一。可以往前追溯数百年的南宁古城墙、共和路上的百年骑楼、明德街的黄旭初旧居、百年中山路、邓颖超纪念馆、冬泳亭等等，都是南宁的文化符号。

市中心的这片土地，孕育出了南宁引以为傲的文明、文化，光凭这一点，其它区域就得汗颜。

第二维：当下。

活在当下。

在买房的语境里，活在当下需要很多具体的支撑，要有完善的生活配套，要有便捷的交通，要有优质教育资源等等。

华润中山府是最有资本标榜活在当下的楼盘之一，因为其所享受的每一样配套，都是已经摆在眼前，触手可及，无需苦等。

①商业配套：悦荟广场、西南商都、南宁百货大楼、民生路步行街、三街两巷、国贸购物中心，都在步行范围之内。这些商业，构成了南宁最繁华、最成熟的商圈，没有之一。

而且，华润中山府自带一座万象汇，即将于今年底开业，将会填补市中心长久以来中高端商业的空缺。

②教育资源，项目周边有中国百强中学南宁第二中学初中部，以及红星小学，还有南宁少见的有百年建校历史的中山路小学。根据今年的学区划分，中山府一期划入了二中。

③至于交通，民族大道+江北大道+地铁1、2号线+南宁站的组合，堪称顶级阵容，出行便捷程度根本无需赘述。

④生态资源方面，中山府一线临江，别人一周都难得去一次的邕江边，是中山府下楼即达的日常去处。

住在市中心，是可以比其他地方更好地活在当下的。

第三维：未来。

人们对老城区的一个刻板印象是：老城区没有生气，没有投资价值，也没有未来。

对于大部分老城区而言，似乎确实如此。但市中心是个例外。

城市形成和发展的底层逻辑是历史文化的沉淀和人群的聚集，南宁的市中心，在这两方面都无可替代。

市中心恒强，作为占据市中心黄金点位的目前唯一一个由央企打造的项目，也会是这座城市里难得的恒产。

一条民族大道，两大综合体

很多人对华润中山府有不少误解。

比如，一直以为华润中山府只是一个纯住宅项目，但其实，这是个综合体。

说到“综合体”，槽哥认为，华润打造的综合体，在改变南宁人生活方式方面，做对了几点。

①一家企业让世界变得更美好的方式有两种，一种叫引领，一种叫迎合。

华润在南宁打造的第一个综合体：东盟商务区的华润中心，可以说让南宁人真正见识到了综合体的魅力，它把超前的生活方式带到南宁。

现在，又一座华润的城市综合体落地市中心，会改变什么？我们都知道，市中心商业虽然繁荣，但一直有个硬伤——缺乏中高端商业，也因此一直被部分人“嫌弃”。

而华润万象汇，将会在一定程度上改变这一尴尬局面，引领市中心新的商业格局。

②华润对综合体的选址，让人不得不叹服。

现在流行一个词叫“卡点”，华润在青秀区的两大综合体，“卡点”非常准：一座位于东盟商务区的中心点，也是民族大道的中心点；一座位于南宁的城市几何中心点，也是民族大道的起点。

两座综合体，都在民族大道这条城市中轴线的关键节点上，二者遥相呼应，堪称民族大道上最具影响力的综合体组合。

而且，在时间线上，两大综合体也刚好卡在了一个恰好的时间点上：2008年，在东盟商务区腾飞之际，华润布局了华润中心，从这个动作可以看出，华润似乎确实有点“预见未来”的本事；2016年，在南宁楼市“大江景时代”爆发之际，华润开始打造一线江景项目中山府，同样颇有前瞻性。

在综合体的加持下，中山府的价值是更有想象空间的。

华润中山府的价值，谁都看得见。项目目前还剩下二期5栋楼（6-10号楼），一字排开，气势磅礴，是市中心新的地标建筑。

值得注意的是，二期所有楼栋全部临江，大部分户型都能看江。华润中山府的江景，和大多数地方看到的江景都不太一样。由于这一段的邕江有一个巨大的回水湾，一条江仿佛被对折成两条，让人能看到双份江景。

而且，由于江岸就是最繁华的市中心，江景白天清新动人，晚上倒映着灯火又特别流光溢彩。白天和晚上，让人享受双重江景。

除了江景，项目园林也比较有特点，由于一楼全部架空，园林因此设在2楼，是名副其实的空中花园。

商业是项目的重要亮点，除了万象汇，2期一层还有1.7万平米商业街，会打造成有南宁地域文化特色的美食街。

户型方面，也很值得一说，推出了110-148平米的三至四房。在南宁，一线江景房的面积动辄160平米起步，中山府的户型，可以说是这类产品中门总价槛比较低的了。

▲145㎡4+1房

和“花友”们聊聊买房那些事

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