号外!南宁大桥头的医科大蟠龙住宅小区对外销售了，价格……

11月5日，南宁市天鑫泽房产发布了一则《关于征寻医大蟠龙项目住宅销售代理服务合作方公告》，公示显示：医大蟠龙润泽苑、臻泽苑、璟泽苑、德泽苑四个项目已办理了《商品房预售许可证》、目前基本完成竣工验收。未售住宅88套，面积约1.8万㎡，现征询销售代理服务合作方。

——也就是说蟠龙板块的医科大住宅项目要对外销售了！虽然房源不是很多。

据了解，医大蟠龙小区是由南宁市天鑫泽地产开发，成立于2003年3月，原为民营企业，2004年4月，经过多方论证、办公会议研究，广西医科大学购买了天鑫泽公司的全部股权，进行房地产开发。

2010年11月，天鑫泽公司进行股权分割，2175户教职工股东占公司75.24%股权，广西医科大学占公司24.76%股权。天鑫泽公司成为国有参股的民营企。

2009年3月底，南宁市政府同意医大蟠龙小区地块进行房地产开发。

“身世”如此坎坷，那么，打造的项目具体如何呢?我们一起来看看。

Part1

身处五象门户?

(医大臻泽苑、璟泽苑航拍图 图片来源于网络 侵删)

(医大德泽苑航拍图 图片来源于网络 侵删)

医大蟠龙小区共有4个地块组成：润泽苑、臻泽苑、璟泽苑、德泽苑，位于五象门户蟠龙板块。

蟠龙作为五象新区建设发展的带头大哥，是整个五象最为成熟的板块。

1、蟠龙板块南面是总部基地，同时可达五象湖，北面是“双5A”景观组合，与青秀山隔江对望，拥有“江山”景观资源。

2、蟠龙板块内地铁3/4号线呈十字交叉状，大部分医科大住宅小区距离地铁站不会太远。

3、蟠龙兼具滨江生活带、总部基地带、体育产业带三大产业带。

蟠龙的各项配套都如此抗打，但可供开发的土地却日渐稀少，房价也逐渐走高，版块内在售的楼盘有朗玥湖山、广源华府、汉军冠江台、彰泰滨江学府、盛科城等，主力价格在15000-25000元/㎡。

目前，医大蟠龙小区的4个地块已经建成竣工，并且大部分房源已经完成交房，仅有少部分房源还未售出，二手房房价为16617元/㎡(数据来源：安居客)。

Part2

地块不同优势是否一键配齐?

从公告上看，此次将要出售的88套房源，其中85套位于医大蟠龙德泽苑项目，其余3套位于臻泽苑、润泽苑项目。

从地图上看，医大蟠龙德泽苑、臻泽苑、润泽苑虽然处于同一板块，但由于地块所在位置不同：

德泽苑位于良庆区五象大道452号;

臻泽苑位于良庆区云龙街1号;

润泽苑位于良庆区龙堤路21号;

这三个享受到的“铁学商江”配套也略有差别。

地铁方面，德泽苑距离4号线玉象路站较近;臻泽苑、润泽苑距离最近的地铁站是3号线市博物馆站。

学校方面，德泽苑与五象小学仅一路之隔，周围还有龙堤中学;臻泽苑、润泽苑两个地块之间相距较近，最近的小学是金龙小学。

商业方面，德泽苑、臻泽苑、润泽苑共享着五象城市商圈：梦之岛丰润家超市、五象航洋城、威宁邻家广场等。

江景方面，从地图上看，相比德泽苑，臻泽苑、润泽苑距离邕江更近。

不仅如此，这三个项目同属于广西医科大学教职工住宅区，这也意味着，周围比邻而居的大多会是教师、医生等素质人群，文化氛围浓厚，圈层明确且十分难得。

总的来说，医大蟠龙德泽苑、臻泽苑、润泽苑位置不同，但一系列配套优势明显。

Part3

它竟然也有“虐点”?

然而，这样一个”铁学商江”都十分抗打的小区，竟然也遇到了口碑纠纷问题?在今年年初，有医大蟠龙小区臻泽苑的业主向有关部门爆出该小区未竣工验收合格就交付住房等问题。

官方给出的回复是：臻泽苑为满足广大业主急需装修设计的迫切需求，在竣工验收完成后，公司决定先行将房屋钥匙交付给有装修设计等前期准备需求的业主，并发布公告明确要求业主根据自身需求情况决定是否领取房屋钥匙进行相关装修设计等前期工作，公告中明确告知职工，因小区住宅尚未完成竣工验收手续，不能对房屋进行装修，且竣工验收前不允许入住，若有个别业主装修入住的，后果自负。

显然，这一举动是开发商为了满足大部分继续装修设计的业主，且已有明确告示，此举动不属于法律意义上“交付房屋”行为，也并未产生其法律后果。

总的来说，小区的区位、各项配套均有亮点，但是在产品口碑上还不够完善，目前邕江两岸沿线核心滨江板块在售楼盘普遍价格较高，2万+，该项目最终会以什么样的价格面世呢?值得期待。