2个月前，大V君写了一篇望州路推文。一位年近七旬的老教师后台留言，感谢大V君关注望州旧改。
“现在腿脚不方便，希望早日旧改，住上电梯房，过点像样的生活。”
大V君脸红了。南宁，一个折叠城市。上层是高大上的五象和青秀。下层，城西兴宁。上下隔绝，恍若隔世。更多南宁人在老城默默生活，等待一个又一个春天，渴望某个春天里旧改真的到来。
他们只是渴望有个电梯房而已。其他，都不奢望。
低矮的民房像补丁一样连绵成平，像块百衲衣缝在南宁老城的东大门——望州。野草春风，囫囵几十载。这片土地，何时从望州变“旺洲”？
一条朝阳路，半部南宁商业史。
无论你是想逛吃，还是购物，或者看场电影，都能在朝阳方圆1公里圈子搞掂。这也是南宁唯一一个24小时活跃的商圈。
图 | 朝阳商圈
“最强王者”朝阳商圈再往东，还有网红打卡点首创奥特莱斯，以及新城吾悦广场。老城兴宁，有着南宁商业的最强阵容。
但是打开兴宁地图，会发现在朝阳和兴宁东2个板块之间，有个老城区却一直缺乏大型商业，它就是望州路板块。
图 | 兴宁几大板块商业布局图
南宁古称邕州，而望州岭因地势高，可一览邕州城，望州二字有“守望邕州”之意。
望州，作为兴宁老城，从不缺人气。
传承近千年的虎邱村，是南宁主城中历史最久的村之一。今天的虎邱，成为很多人来南宁拼搏落脚的第一站。浓浓的人情味，虎邱包容了众多怀揣梦想的年轻人。
图 | 虎邱村成为不少外地人来南宁打拼的第一站（来源：网络）
望州路还是汽配一条街。这里的店铺经营多以夫妻、兄弟等家庭模式为主。扎根于此，奋斗一生。万里国际汽配城目前有800~1000家商户，是众多小老板的发家地。
图 | 万里汽配城实景
望州小区众多。第七次人口普查数据显示，朝阳街道常住人口数约12.68万人，占地面积7平方公里。它主要以望州、望州南等17个社区，以及虎邱、鸡村2个行政村构成。其中，望州路板块占大头。
图 | 南宁朝阳街道常住人口
狮山公园慢跑、人民公园嬉戏，朝阳广场炸街、中山路觅食、火车站的离合，这一切共同构成了人们口中的“老南宁记忆”。
图 | 人民公园
图 | 狮山公园
成熟的望州人口众多商业繁华，但板块内仅有沃尔玛、南城百货等大型商场，其他则多为底商。想要畅快购物，朝阳广场、青秀万达广场、绿地中央广场一带，又有点远。望州大型购物商场十分缺乏。
承载着一代年轻人青春记忆的望州岭片区，已渐显疲态。新的人居革新，何时到来？
投资16亿的商业体，落户望州路？
近日，广西路桥集团的旧改项目——路桥融创茂掀起神秘盖头。
图 | 11月10日路桥融创茂营销中心开放
“听说咱们旁边这一块地已经成功出让了，马上就要动工了！”、“是为，我听说还要建商业购物中心，以后吃喝玩乐就更方便了！”早在项目尚未亮相时，就已经自带流量。
路桥融创茂位于望州路中段，南临衡阳东路，距今年底开通的地铁5号线狮山公园站仅300多米的距离。
图 | 路桥融创茂区位图
项目占地约46.58亩，总投资近16亿元，规划打造成集高层住宅、大型购物中心、loft公寓，以及社区服务中心于一体的商业综合体。
未来建成后，可辐射周边望州、望州南等多个社区，以及虎邱、小鸡村等城中村，至少数万人的群体。
望州路板块，确实缺大型商业，但是，它需要怎样的商业？一两公里外，就是繁华的朝阳商圈，拼业态高端，大可不必。附近的北湖板块，也有几个商业体，部分尚未开业，已开业的要不是业态略微单一，要不是不太好逛，对年轻人而言，体验感不够nice。正在转身的望州路板块，缺的是一个更年轻的商业体，一个能有一众网红打卡点，可以休闲购物，还能逛吃的好去处。而广西路桥集团，get到了这一痛点。路桥融创茂，他来了。路桥融创茂，定位为“兴宁城央·新时代青年社区”，由3栋19~27层高层住宅、1栋19层办公公寓、1栋大型裙楼商业综合体组成。住宅仅316户，公寓280户。项目核心商业配套“融创茂”，由广西路桥集团和融创文旅CP强强联手，将开启一站式家庭欢乐聚集地、全场景生活体验新中心、全维度娱乐潮玩体验地。在这8万㎡的购物中心里，将打造集运动、时尚、科技、亲子、艺术于一体的新型娱乐MALL，全方位满足各年龄段娱乐需求。对标的是万象城、航洋国际，融创茂口气倒还挺大。但去过融创茂的人，就知道路桥融创茂，有这个底气。做文旅，融创是认真的。融创文旅集团成立于2018年，目前布局超40城，重庆商业管理面积超过240万㎡，累计入驻知名品牌2000家，已成为中国最大的文商旅产业运营商之一。而融创茂，是融创文旅打造的城市超级购物娱乐综合体，全天候娱乐生活体验中心。简而言之，就是文旅赋能商业，打造另类的场景新体验。今年5月开业的济南融创茂为例，开业仅仅2天，客流量就超过了42万人次。大V君了解到，路桥融创茂不仅会引入国内一线品质超市，还有科技数码集合、黑科技体验、新能源汽车展示、智能出行店等，打造年轻人喜爱的科技感体验区。如果你喜欢潮牌，这里还有IP衍生产品馆，跨界时尚潮品店、潮牌生活馆、DIY个性首饰店、潮流设计师集合店等，打造极具个性化的时尚潮玩街区。此外，还有电竞体验、VR/AR体验、音乐空间livehouse等，感受沉浸式娱乐。室内运动街区、亲子娱乐、主题美食街、文创星空集市等。未来，望州路板块及周边的居住，步行或开车几分钟，就可以在路桥融创茂，在不同场景体验下，购物休闲，畅玩娱乐，这样的生活让人大呼哇塞。今年“两会”，“城市更新”首次写入政府工作报告中。兴宁老城区直接享受这一轮红利。2021年，兴宁区圈出朝阳商圈、望州长堽、邕武金桥、三塘镇4个重点区域，并细分出三街两巷、共和路、北宁街、火车站等10个片区，换新总面积约6471亩。划重点，望州长堽赫然在列，而且是4大重点区域之一。无实力，不旧改。在南宁，能操刀旧改项目，多是实力响当当的品牌房企。旧改+大型商业体，更是块难啃的“骨头”，而且独立运营的商业体，早期很长一段时间都难以盈利。广西路桥集团究竟是什么来头，居然敢啃硬骨头？房地产开发够不够实力？广西路桥集团，是一家以工程施工为核心，涵盖公路、市政、房建、环保水务等多个领域业务于一体的大型国有施工企业，也是广西唯一一家公路、市政公用工程总承包“双特”“双甲”资质企业。世界第一跨径的平南三桥以及四川合江长江一桥、浙江杭州复兴大桥、安徽铜陵至黄山高速公路等一大批在国内外有较大影响力的工程，均出自广西路桥集团之手。并荣获乔治·理查德森奖、国家优质工程奖、中国工程建设鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖、中国市政金杯奖、国家科技进步二等奖、全国创新争先奖、中国公路学会科学技术一等奖等重大奖项。作为广西本土国企，广西路桥集团，一直是幸福八桂的主要力量。广西是典型的“七山二水一分田”地理格局，却计划于2023年实现市市通高铁，县县通高速，这背后与广西路桥集团默默付出、搭桥修路，密切相关。作为广西路桥集团的全资子公司，广西路桥建筑公司在城市更新的道路上从未停止脚步。深耕地产14载，相继在南宁、百色、河池、防城港4城打造12个优质项目，无论是在施工质量、还是交付进度，均获得业主的一致好评。路桥人从望州出发，68载砥砺奋进。如今，当路桥人站在拱桥桥梁制造世界顶端的时候，便在这梦开始的地方造一个辉煌的中心，这是路桥人的初心，也是路桥人对望州的情怀。广西路桥集团操刀这一旧改项目，周边居民心里都觉得：稳了。因为，国家队入场，不仅代表着雄厚的实力，还因为他够稳。在时下的南宁楼盘，部分品牌房企“爆雷”。买房，变成了“拆盲盒”，打开才知道是惊喜，还是惊吓。而国企的担当，在时下的楼市显得更难能可贵，更有保障。
图 | 路桥融创茂营销中心
整体来看，望州路板块位于兴宁核心，生活氛围浓厚，配套成熟，且邻近即将开通的地铁5号线。目前，板块内在售项目寥寥，而路桥融创茂又是少有的综合体项目，主推116~181㎡毛坯三至五房以及loft公寓。大V君觉得只要定价合理，这个地段不愁卖。想在兴宁老城区安家的老铁们，这或许是你年内出手的一个好时机。本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
