随着购房需求的迭代，户型越来越成为购房者是否入手一个楼盘的有力影响因素。
你发现没，近些年南宁越来越多楼盘喜欢“送阳光房”。“N+1”多得一房逐渐成为潮流，也是很多楼盘的卖点和标配。那么，开发商送的阳光房是实实在在的福利，还是套路？
近几年，南宁楼盘之间的竞争趋于白热化，户型的PK成为焦点。购房者的需求更加多样化，“口味”越来越刁，为了“取悦”购房者，开发商在户型的设计方面可谓是绞尽脑汁。除了拼户型的舒适度，还要拼谁送的多，很多楼盘在户型面积赠送上下足了功夫。▲样板间示意图
经常游走在各大楼盘之间的购房者，应该与头条君同感：这两年，南宁越来越多楼盘主推“N+1”的户型。“N”是某个户型在房产证上标注的实际房间数，“1”是指不计入产权的赠送空间，多以阳光房的形式赠送给购房者。
更让人惊讶的是，不仅大户型，甚至六七十平的小户，都有“送阳光房”的优待。譬如，江南区的荣和伍壹大道，主推55-115㎡N+1的户型，基本每个户型都赠送了阳光房，面积在7-11㎡不等，户型拓展率比较高。
比如卓誉郎玶都汇，主打户型为79-109㎡，也都做了N+1的格局，送的阳光房面积在8-9㎡左右。
▲卓誉朗玶都汇户型图
金地美域国际也是“每个户型多得一房”的打法，在售80-125㎡户型，均赠送了约8㎡的阳光房。
75㎡小户型愣是做到“3+1”房，还有89㎡“3+1”房，113㎡“4+1”房，把送阳光房“玩”出了新花样。
▲建发·五象和悦户型图
另外，星海银沙、银光御品、绿地朗峯等楼盘的户型也以“赠送阳光房”为卖点。不过，在实际销售中，阳光房都是以绿化/生活阳台的形式交付到购房者手中。同等面积段，多得一间房，这样的做法似乎很对南宁买房人的胃口。
实际上，开发商送阳光房的做法与和南宁“偷面积”历史有一定关系。多年之前，南宁楼市出现飘窗改落地窗、花池改阳台、绿化阳台硬化等“偷面积”现象。
2014年南宁规划局出台的新规《南宁市建筑工程规划指引》，对房屋的各种空间做出了规范，俗称“禁偷令”。
▲2014年《南宁市建筑工程规划指引》截图
近几年，开发商走起了“曲线赠送”路线，送阳光房的现象频繁出现。
另外，在激烈的市场竞争下，送阳光房也成为了开发商吸引购房者的“招数”。
我们知道，南宁的楼盘，高层公摊面积普遍为20%-23%，楼栋越高，公摊越大，低于20%的公摊越来越少见了。除去公摊面积，一个户型的套内实际使用面积减少了很多。
▲样板间示意图
而赠送阳光房，多少能抵消一部分公摊面积，如果送得多，还可以直接抵消公摊，性价比优势凸显。比如下图户型，建面80㎡，套内面积约61㎡，赠送面积包括：阳光房8.7㎡+绿化阳台5.7㎡+飘窗约3㎡，共17.4㎡。套内面积加上赠送面积，大约78㎡，基本上抵消公摊。
公摊少了或没了，购房者心里舒服了，开发商房子也卖出去了，皆大欢喜。赠送的阳光房，还可以拓展室内使用面积，增加功能区，提高得房率。
在赠送阳光房这一点上，开发商准确抓住了购房者的心理，毕竟，蚊子腿也是肉。
▲样板间示意图
头条君曾陪同朋友去看房，一听置业顾问说某户型赠送一个阳光房，朋友立马“两眼放光”，对该楼盘的好感陡增。某盘置业顾问也向头条君透露，多送一房的户型，卖得都不错。
南宁户型赠送演变史
历经多年，南宁户型的赠送率也随着楼市变化而几经更迭。
顺着南宁楼市户型的进化，我们可以清晰地看到南宁户型赠送的演变史。
下面头条君就带大家盘一盘↓↓
①第一批商品房，得房率很实在。
21世纪初期，南宁房地产业发展逐渐成型，福利分房退出历史舞台。
南宁的户型转变为拥有独立厨卫，更高级一点的户型还具备了会客厅。
这时候的户型，房本上写多少平就是多少平，公摊微乎其微。
如南宁第一批商品房小区明秀小区、新竹小区，90㎡户型就是阔绰的三房。
▲明秀小区
②早期商品房户型，赠送风盛行。
进入2004年，南宁房地产业开始飞速发展，也是在这时，“赠送面积”开始在南宁流行。
随着居住需求的提升，以及公摊的影响，户型缩水，90㎡左右户型已经很难满足许多购房者的居住需求。
于是，不少开发商通过全赠送、半赠送入户花园、阳台、飘窗、硬化等来拓展空间。
当时，楼盘户型要是没有赠送面积，都不好意思卖房，90㎡户型赠送面积达20-30㎡也不是稀奇事，得房率超高。
▲样板间示意图
③近几年，开发商变戏法似的增加赠送率。
随着广西正式实施“禁偷令”，过去南宁楼市大行其道的超级“变型金刚”成为历史。
这几年，相关部门三令五申对“赠送面积”施压，开发商“赠送面积”的空间被进一步限制。
不过，“上有政策下有对策”，如今，送阳光房、绿化阳台成为新赠送形式，只是赠送率没有以前那么夸张了。
由于是额外赠送，阳光房空间的使用本不在购房者的“计划”之内，因此具有较强的可塑性和改造性。估计很多小伙伴在看到户型图的那一刻，脑海中就闪现出阳光房的各种用处。对于改善需求的人群来说，更倾向于将阳光房改造成小客厅、书房或娱乐室、会客室、健身房等多功能房间。
二胎家庭，更愿意把阳光房改造成儿童房、玩具间使用，又或是布置成小卧室，亲朋好友来做客时可以居住。总之，在房子没交到我们手里之前，关于阳光房的利用，大家都“想得很美”。
▲示意图（图源：网络）
实际上，在收房入住之后，赠送的阳光房大都成为了“食之无味，弃之可惜”的鸡肋。开发商赠送的阳光房使用面积大多在7-9㎡，开间也比较窄。
▲南宁某盘户型图
从很多楼盘的户型图看，阳光房主要分布在整个户型的边角位置，多朝向西北角、西南角。
朝西问题较多，如通风不好，日照时间过长，在南宁炎热的夏天，阳光房就是个名副其实的“蒸笼”。很多有阳光房交付时是没做封装的，需要自己额外花钱去改造，如果改造成本超过购买同样面积的成本，完全开心不起来。如此一来，杂物间就成了阳光房的最终归宿，容易成为卫生死角。头条君了解到，不少朋友家里的阳光房其实利用率都不高，或空置或放杂物，或晒衣服。话说回来，对于阳光房，有人认为有总好过没有，至少多个空间兼顾收纳功能。
也有人觉得，费钱又费力，太鸡肋不想要。
尽管网上也有很多关于改造阳光房的干货指南，一学就会，但一做就废。
户型的好坏，向来都是没有标准答案，更不会因为一个阳光房而得到质的提升，合适自己的才是最好的。
但有总好过没有。
作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
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