靠谱吗？南宁多个楼盘“购房送车位”，专家提醒......

“购房赠物业费”套路多多

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那“买房送车位”靠谱吗？

记者近日走访发现

商品房小区的车位分三种类型

这三类车位因产权归属不同

在“赠送”问题上各有区分

▲小区地下停车位。南国早报记者邹财麟摄

众多楼盘推出“购房送车位”

今年，“购房送车位”已成许多楼盘促销的方式：

五象湖某楼盘：“单价10000元出头还送一个车位”

江南区某楼盘:“双地铁，单价8字头，还送车位”

兴宁区某楼盘：“买4房送车位，还送家装大礼包……”

这些促销优惠，让许多市民“很上头”。韦先生说，如果要买房，就会考虑停车问题，但置业顾问对赠送的车位性质含糊其辞，令他有些担忧。

隆女士在看房时，置业顾问明确告知，所赠送的是人防车位。“人防车位不能办证，万一出现争议怎么办？”

▲待售车位。南国早报记者邹财麟摄

共有产权车位被“送”遭质疑

南宁青秀区凤岭一小区的徐先生称，该小区已交付近10年，地面上有200多个车位，原属全体业主共有，但大部分被开发商在销售过程中，赠送给购房者，导致业主与开发商目前在车位问题上存在巨大分歧。

有业主提出，要通过诉讼来追索这部分共有车位收益。徐先生算了一笔账：按照200元/月的出租标准，200多个车位，每月可产生4万余元的公共收益，可为小区解决很多问题。

▲小区地下停车场停车位。南国早报记者邹财麟摄

“一方面是个人利益，一方面是集体利益。一旦有人较真，这些获赠车位的业主权利就没有保障。”徐先生认为，买房送车位可能会埋下隐患。

获赠车位如何保障权益

对于“买房送车位”，广西民族大学法学院副教授蒋鸣湄认为可分三种情况分析。

01开发商拥有产权的车位

这部分车位已经在住建部门备案，业主获赠后，要到不动产权中心办理产权证书，来保障自身的权利。

02人防车位

该类车位的产权属于国家，一般按照谁投资谁受益的原则来鼓励社会资金参与建设。根据民法典相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，开发商对人防车位拥有有限使用权，它可将使用权转让给特定的人，并以此获得收益，但该类车位无法办理所有权证书。

因此，购房者在获赠的过程中，一定要与开发商签订单独合同来保障自身的权利。

03全体业主共有产权的车位

该类车位一般占用了业主公共区域，开发商没有处分权。因此，它在销售房产过程中赠送此类车位，就算签订合同也不具有法律效力，难以保障购房者自身的权利。

▲子母车位。南国早报记者邹财麟摄