又一重磅商业体落地，玉洞人民实现“逛gai自由”？

今天上午，玉洞片区喜提“热搜”，祖龙ACMALL商业部分正式开业，小探也踩着开业时间去凑了下“热闹”。

现场人气相当火爆，妥妥的“人从众”画面。

有人说，随着祖龙ACMALL商业的正式营业，玉洞的“渴商”局面也将得到缓解。

这是真的吗？

祖龙ACMALL位于五象新区凤凰路与银海大道交汇处，乘坐地铁2号线至玉洞站，可从D出口步行直达项目负一层。

玉洞站D出口|小探实拍

地铁与商场相连，这配置与万象城、五象万象汇无异，是典型的盖在地铁上的商业项目。

地铁直通项目负一层（超市）|小探实拍

也许是因为工作日且又在上午开业的原因，小探在地铁站出口的扶梯处并没有看到很多乘着地铁前来的市民。

小探实拍

但一上到地面，小探就发现了熙熙攘攘的人群已经挤在了商场的大门口，原来为了庆祝开业，祖龙ACMALL特意举办了一场典礼。

开业典礼现场|小探实拍

负一层的超市要到十点才开门，但现场已经有人在等待。

超市门口的人群|小探实拍

现场还有抽奖，不过这些奖品都跟小探我这个“中奖绝缘体”没啥缘分。

活动奖品|小探实拍

进入到商场内部，大家先感受下什么叫做“站无虚席”的氛围。

商业内部情况|小探实拍

每层楼、每个区域都挤满了人。虽然比不上8月26日开业的宜家以及9月5日登场的万象汇，但这人气小探觉得也算坐实顶流的名号了。

现场环境|小探实拍

虽然是周五工作日，但从现场来看，这里的人气依然很旺，看来附近居民真的对这座商业期待已久啦。

祖龙ACMALL总建面约为8万㎡，基本上你能想到的，它都有。

商场一共有12层，其中地上8层，地下4层（其中第7层酒店）

B2-B4

地下停车场

地下停车场|小探实拍

B1

广百家超市、轻餐闲食、时尚生活

商业负一层|小探实拍

L1

黄金珠宝、精品服饰、休闲餐饮、生活数码

项目一层|小探实拍

L2

运动休闲、精品服饰、美容美发

项目二层|小探实拍

运动品牌方面，小探发现目前入驻祖龙ACMALL的各家品牌都推出了不错的优惠活动，纷纷5折起步，李宁工厂店部分商品更是可以做到4件2折，根据小探长期在奥莱各大品牌交流群众的潜水经验来看，这一力度已经持平甚至超过了奥莱同品牌的力度，体育市场“卷起来了”！

nike两店折扣对比

L3

亲子教育、儿童服饰、儿童乐园

项目三层|小探实拍

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品牌餐饮、特色美食、火锅料理

项目四层|小探实拍

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唱享KTV、电子娱乐

项目五层|小探实拍

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中影龙宇国际影城、寻龙纪科幻展厅

项目六层|小探实拍

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文化科技展厅（目前在进行清明上河图的科技展）

项目八层|小探实拍

开业当天，还有舞狮一路敲锣打鼓，现场气氛很高涨，当然店家也稍微红包意思了一下，各取所需。

小探实拍

其实总体看来，祖龙ACMALL商业包含的业态非常丰富，基本上“吃喝玩乐”都能在这里解决，这对于周边居民来说，是一大利好。

当然目前的项目也并非“完全体”，五楼的KTV等项目就仍在施工当中。

祖龙ACMALL自立项以来，便肩负着“振兴玉洞片区商业”的使命，如今随着它的正式落地，更有人认为它将成为该片区的“执牛耳者”，虽比不上万象城、宜家这种“邕城灭霸”级的巨商大佬，做个地区扛把子绰绰有余。

这是真的吗？

小探认为这种想法挺实在的，但它的实现是一个过程，起码现在看来还需要点时间。

判断一个大型商业体能否成功，通常会从三方面考察：交通、人气和竞品。

先来看交通，正如开篇所讲，祖龙ACMALL左手凤凰路，右手银海大道，身下还盘着条地铁2号线，交通便利程度五颗星。当然，小探认为这只是个开始，更大的一步棋在于它与吴圩机场的密切联系。

图源|高德地图

据悉，新建成的机场第二高速路起点位于吴圩机场，终点与银海—五象玉洞大道交叉口相接。这就意味着，外地游客从机场第二高速来到南宁主城区，第一印象就是五象玉洞片区。

更何况从最新批复的南宁机场线来看，一期工程的5个站点已经确定，分别是玉洞站、那丹站、新营房站、吴圩镇站、吴圩机场站，与地铁2号线衔接。未来该片区到达南宁吴圩机场将更加便捷，当然，也更具升值潜力。

图源|南宁自然资源局

不过需注意，目前机场线也仅是出了个批复，至于动工和投入使用，可能还要在等上不短的时间。

其次是人气，人多了，商业体的效益自然就不会差。目前祖龙ACMALL除了自带的公寓和高层项目外，周边2公里范围内还有嘉逸城 荣和半山华府 紫云印象 融创凤屿湖等多个项目。

但这些项目的普遍交付时间在2023年，且还要考虑入住率的问题，仅凭目前周边城中村的消费群体来支撑整个商场的运营，难度不小。

当然如果顺利交付，届时该片区或有超16525户居民，至少42000人口。而这一数据对于祖龙ACMALL而言，将是一波很强的助力。

最后是竞品，祖龙ACMALL位置、交通都挺好，但你看看它旁边的是谁？

沿着良玉大道东行5公里（开车大概10分钟），或者坐地铁2号线4站，都能到达五象万象汇，这个五象新区一等一的商业体。祖龙ACMALL如何才能把客户留在5公里之外，实话讲，有点难度。

图源|高德地图

毕竟，若同一个片区之内存在两个及以上商业体的话，通常人们都更倾向于到熟悉的、发展时间长、相对成熟的商业体去消费。

对于新开业的商业体，要想获得持续热度，需要明确自身功能定位，提供旁边商业体所没有的差异化服务。

如何能在万象汇口中“夺食”，就很考验祖龙ACMALL的招商和运营团队了。

今年的南宁，商业体呈现井喷之势。

在五象新区，前有宜家、万象汇、绿地五象缤纷天地三大商业体拍马赶到，后有祖龙ACmall商业、宝能城这些超5万方的商业体或开业或逐步完善内部装修。（这里小探也要替探友们吐槽下：五象航洋城，有生之年能看到你开业吗？）

宜家家居|小探实拍

在兴宁区，9月又有首创奥特莱斯加入战局。

首创奥特莱斯|小探实拍

在青秀区，民族大道沿线，华丰城爱琴海城市广场即将于12月下旬登场，东方尊府配套商业汇昌星悦荟预计年底开业。

华丰城爱琴海城市广场

南宁商业，已经很久没有这样的“盛况”，不同城区片区，不同品牌，遍地开花。

难怪都说，今年是南宁商业元年。

基本盘就这么大，一股脑来了这么多参赛选手，竞争的残酷性自然呈几何倍数增长。

就目前情况而言，南宁商业的通病可以归结为两类：中高端割裂、同质化严重。

单独一个华润万象城，就能凭一己之力几乎垄断整个南宁高端市场，而其他的各商业，要么碰壁后调转枪口，要么直接改变赛道，一头扎进中低端市场之中。

华润万象城|小探实拍

如此以来，头部鲜有竞争，中低端却拼得个头破血流，视同红海。

可仔细看，今年要开的这么多商业，大多为中端消费场所，高端依然无人可挑战万象城地位。

其次，南宁商业同质化严重。

同质化严重，是商业体的一大死穴，而南宁的大部分商业体，都被它狠狠拿捏了。

品牌来来去去就这么几个，餐饮兜兜转转就那么几家。似乎每个商业体开始营业时，“三品王+蛙小侠”都能成为标配。首家、独创这些字样却越来越少见。

从不缺席的“两兄弟”

幸亏，如今有不少大型商业体认识到了这点。

比如首创奥特莱斯，“品牌大额折扣+意式风情小镇”的模式，成为南宁首家，与此前陆续开业的几家“奥莱”形成明显差异化。

宜家则将购物中心与体验中心进行整合，主打沉浸式体验，明确了自家的定位，避免了同质化竞争。

再比如在建的山姆会员店，会员式的仓储运营模式，在南宁也是首家。

在经过了18、19、20连续三年的沉寂之后，今年南宁商业来势汹汹，有人认为这是积蓄已久的情绪在一时间爆发，有人觉得这是对南宁未来发展的看好，但无论如何，当商业体正式营业时，必将直面现在内卷的竞争态势，如何闯关，才是关键。对于祖龙ACMALL而言亦是如此，那么你认为祖龙ACMALL商业部分未来前景如何呢？不妨在评论区告诉我们。

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