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2021-12-02 00:07:31

45㎡的小户型能拥有4个阳台？花漾城公寓到底怎么样？

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总评定位

花漾城项目在处于狮山公园西北侧，花漾城项目总占地37.5亩，产品主要为商业和商业公寓，公寓产权为40年。项目属于北湖片区皂角村旧改地块。周边拥有成熟的商业商圈，作为北湖片区较为**的商业产权小户型资源。花漾城可以作为独身居所或做投资租赁。项目目前在售5#楼，户型建面35-47㎡loft双钥匙公寓。

（项目营销中心）

项目信息

【开发商】：广西南大健康家园市场开发有限公司

【物业公司】：绿地物业

【项目地址】：南宁市秀厢大道89号（狮山公园西北侧）

【总占地面积】：37.5亩

【总建筑面积】：113231.14㎡

【产权】：商业40年

【交付标准】：毛坯交付

【住宅总户数】：1700户

【总栋数】8栋

【容积率】：3.6

【绿地率】：25%

【车位】：630个

【按揭银行】：华夏银行

【交付时间】：2022年12月底

【在售情况】：在售5#楼，层高5.09米的loft双钥匙公寓

【主推户型】：35.4㎡、46.7㎡、54.6㎡（户型均通燃气，均可设计双钥匙）

【层数】：总层数10层，4梯29户

【参考价格】：单价6字头起（毛坯）

【物业费】：3元/㎡/月

【按揭情况】：按揭10年

①35平首付12万起，月供1400元起；

②47平首付18万起，月供2100元起；

【最新动态】：南宁花漾城。户型建面约35-47㎡公2-3房寓，买一层送一层。

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项目看点

1、人口多，出租方便。西乡塘是南宁人口最多的城区，项目周边的都是旧小区，主要是大房整租，租价平均2000元/月，想住一房需要合租，一至两房房的小户型集中在城中村，租金大约500元/月，便宜但是安全系数很低，单身公寓约均价1600元/月。花漾城项目周边的公寓资源偏少，出租的概率较大。

2、户型且多面采光、燃气管道入户等优势，双钥匙的设计还可以化用做办公或者出租，投资的价值比较高。

3、楼层仅10层，上下楼方便。45.4-46.7㎡的A2户型阳光平台上下层加起来有四个，高拓展的空间，能够做成收纳储存的设计，也能更好地进行采光和通风。

户型鉴赏

面积：3#5#A3户型34.5 ㎡（2房2厅1卫）

参考均价：约7500元/㎡

首付12万起，月供1400元起

此户型双开门双钥匙入户，比较适合拿来做投资使用，上下两户可以同时出租使用，二层额外附送空间，可以设计为衣帽间，带有独立的卫生间。一层可以设计成会客厅，将厨房和洗衣房设计在一层。但如果是两层都设计为主卧室，一层的空间就会显得比较狭窄。这个户型不太适合拿来自住。

（户型图）

（一层样板间）

（二层样板间）

面积：3#5#A2户型45.4-46.7㎡（3房2厅2卫）

参考均价：约7800元/㎡

首付18万起，月供2100元起

户型设计上，45㎡做到3房2厅，利用率还是很高的，进门看到客厅是有两个采光阳台，全屋的通风都不错。一层做会客厅，二层主要做卧房，此户型在二楼可以做两个主卧室，剩下面积可以打造书房或者梳妆室，还有一个拓展面积可以做小阳台，空间的利用很高。

（户型图）

（一层样板间）

（二层样板间）

周边配套

【商业】：社区自带大型商业综合体（包括大型生鲜超市、医美休闲会所、网咖电玩会所、量贩式KTV、聚会级电影院等），社区内的商业配套能够满足居民的日常基本的需求。

项目周边主要为建材市场，后续装修会比较方便。其他的大型商业体集中在2-3公里内，距离也不算太远。如到大唐天城购物中心（百度测距行车12分钟）、沃尔玛购物广场（百度测距行车12分钟）、北湖商业广场（百度测距行车12分钟）、江宇世纪城（百度测距行车12分钟）、安吉万达（百度测距行车12分钟）等基本都在附近。

【教育】：项目周边的学校资源比较丰富，距离也不远，骑自行车或者电车都能很快到达。东侧有爱琴海阳光幼儿园、林峰路小学、东北侧规划有中学。项目到林峰路小学仅700米，步行8-10分钟可以到达，行车3分钟即可到达。到爱琴海阳光幼儿园仅需步行5分钟。项目东北部规划有中学，目前尚未取名。

【医疗】：周边的医疗资源丰富，距离也近，有三甲医院南宁市中医院（百度测行车约7分钟）、福利中医院（百度测行车约3分钟）、三级精神、心理专科医院南宁市第五人民医院（百度测行车约6分钟），看病方便。

（项目到学校、幼儿园距离）

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项目规划

目前项目6#楼为商务会所、7#楼规划为星级酒店及购物中心、8#楼为艺术会所、9#楼娱乐会所，其中7#楼配套天际泳池花园，其余为住宅。住宅外围还规划底商，配套齐全，业主不用出远门，就能够满足购物和娱乐的需求。

（项目规划鸟瞰图）

区位交通

【公交线路】：邕武立交、恒安新城站18路43路75路B83路B28路。

【地铁】：地铁3/5号线秀峰路站、狮山公园站（在建中）、快环七干道路网。

花漾城处在北湖主城区，但是距离地铁站不算很近，到狮山公园站和邕武路站，骑行约10分钟（百度测距），从项目出发最方便的出行方式是骑小电车或者驾车，车出行堵车风险高，邕武路-望州路这部分在高峰期非常堵，因此骑自行车或者电车最便利。如果驾车，走秀厢大道可以到达南宁青秀区、西大和朝阳商圈。走北湖北路可到达安吉万达商圈。

（项目区位图）

项目对比

以下是花漾城与西乡塘其他片区在售公寓的对比图，有弘都城、驰程天拓、中梁柏仕公馆、洋浦星、峰巢、建发&鼎华·北大珑廷、奥园瀚林誉江府、阳光城·檀悦、云星创客园、广西大学科技园。

（点击看大图）

由表分析可以看出：花漾城在西乡塘所有片区的公寓对比中，价格很占优势，最低价有4988元/㎡，最高到8000元/。但是4988元/㎡的房型是指定的，为47.21㎡户型，在5楼，属于中间楼层，房间位置比较好。

从产权年限分析，西乡塘片区基本为40年商业公寓，有3个住宅性质的公寓盘，分别是：驰程天拓、峰巢、阳光城·檀悦，均价在7600-13000元/㎡之间不等，属于建面在42-72㎡之间的偏大户型公寓。另外还有云星创客园和骋望天禧公寓属于办公50年产权。

从居住的舒适度方面比较，表中容积率最低的是云星创客园，仅有1.48，最高是峰巢，高达6.0。花漾城容积率为3.6，处于合理的密度范围内，梯户比比较高，有4梯29户，居住的舒适度一般。

另外，物业费用奥园瀚林誉江府最高，达到4元/㎡/月，最低是驰程天拓为1.65元/㎡/月，花漾城3.6元/㎡/月处在中等偏高的位置。

从投资性价比对比，花漾城、建发&鼎华·北大珑廷、洋浦星和峰巢的投资价值更高，花漾城处于北湖老城区，出租率高；其余三盘在广西大学辐射的商圈范围内，人口密集，容易租出去。但花漾城距离地铁站较远，步行去地铁站比较久，不占优势。另外三盘距离地铁站很近，步行可以在10分钟之内到达，峰巢和洋浦星大约步行5分钟就能到地铁站。（以上距离均为百度测距）峰巢公寓产权70年，可以自住也可以出租，刚需和投资购房者都可以考虑。

花漾城在北湖片区属于稀少的小户型，但从整体西乡塘区域的公寓对比出发，项目所占的优势较小，主要劣势在交通方面，目前来看，投资性可能稍差一些。但随着北湖片区旧项目更新改造速度加快，后期配套逐渐优化，房子慢慢升值也不是不可能。

沙盘图