南宁上林健康街 +

2021-12-06 16:01:30

扎心！你买的房能“三代同堂”却不能“三代同乐”？

买房，对于大多数人来说不仅仅是解决一两个人的居住问题，而是一大家子的生活问题。

在这个房子里，要想住得好，住得久，那就必须得让一家老小都住得满意，开心。

说到要住得开心，花儿街团队的一位同事表示“最近比较烦”：一家人搬进新房住了快一年，除了刚开始两个月每天嘴角高频率上扬之外，此后，他发现，这套房子他们一家人住得并不太开心。

而且，和身边很多人聊了我才发现，这不是一个家庭的个案，是很多人都遇到的共同难题。具体咋回事？

真相：市面上大多数房不能“三代同乐”

这位同事的烦恼，很有代表性——

一家六口人，住一套大平层，夫妻俩和老人孩子都有各自的房间，厅也不小，阳台和两间房间还有不错的景观视野，似乎还不错。但是，老人和孩子都不太开心。

老人觉总得“很闷”，因为一天到晚除了接送小孩上小学、到楼下的便利店拿团购的菜并回家做饭之外，主要的休闲娱乐活动就是看电视了。要下楼到小区园林里走走，住在20几楼，上上下下还很麻烦；想上公园，公园还挺远；想跟子女说说话，后者白天几乎都在上班。

家里两个上幼儿园的娃，由于精力太过旺盛，但家里的空间就这么点大，玩得不够尽兴。家里的玩具虽然堆积如山，但玩久了总会腻。他们更想到户外去。但是，大人们是没有那么多时间和精力一直跟在他们后面的。所以，娃也很郁闷。

而作为年轻人，同事夫妻俩也很不开心。因为在家也经常需要工作，或者有时候想好好地读会书，需要比较安静的环境。但是，由于家里除了卧室外的每一个功能空间都是“身兼数职”的，书房不是纯粹的书房，还有储物的功能，所以，老人会时不时进去拿东西，两个小不点也常常会吵吵闹闹地跑进跑出，干扰不小。

你看，这是不是很典型？听起来是不是感觉被戳中了痛点？

从这个案例，我们看到，很多现在的房子，虽然帮助购房者实现了“三代同堂”的居住需求，但也留下了一大遗憾——没能帮助实现一家人的“三代同乐”。

在过去对居住品质要求不高的时候，大家都可以将就一下，但是随着收入水平的提高，尤其是近两年疫情的影响下，更好的居住体验就成了不少购房者的重点考量了。

在经济实力允许的前提下，买房考虑“三代同堂”的同时，我认为，更需要考虑“三代同乐”，让每一个家庭成员都能自得其乐，才是居住的最高要义。

这样的房子，每个人都住得其乐

从上文的例子，我们能明显的感受到，要让所有家庭成员都能住得开心，很重要的一点是，每一个功能空间都要尽可能地作为专属空间，比如，把书房还给阅读和工作，把餐厅还给吃饭，把客厅还给一家人聊天、看电视等等。

说到这里，你可能要抢答了：你说的不就是别墅嘛。

没错，别墅是可以实现以上描述的所有内容，但是，南宁主城区的别墅产品，总价基本上都在500万以上，这对于大部分家庭而言显然是很难够得着的。

事实上，除了别墅，还有一种产品同样能够满足这些要求，而且门槛要比别墅低很多——叠墅。

说到这种产品类型，南宁的购房者肯定不陌生，要知道，2020年南宁最红改善盘之一的联发臻境，推出过最抓人眼球的产品就是叠墅。

和别墅做一下对比，你会发现，在价格维度上，联发臻境叠墅有很大的优势，总价仅仅在200万左右！

价格美丽，产品给不给力？我们以一套最近比较火热的143平米的下叠为例来浅析一下。

整个户型，自带前庭后院+4.85米挑高的地下室，143㎡的户型实际使用面积却能达到322㎡，送得实在是够狠。共分为3层，大家保证了私密性，尺度也很豪。

对于老人来说，80平米的花园可以解决老人“很闷”的问题，花园可以种种花花草草，还能打打太极拳，邀请邻居在院子里喝喝茶聊聊天，每天“档期”都可以排得很满，不给“闷”留时间。

小孩渴望户外和大人没那么多时间陪伴的矛盾，在这里也可以迎刃而解。

80平米的院子，摆得下一千个奥特曼玩偶，也摆得下一千个芭比娃娃，孩子在这里玩耍，比在室内会更尽兴，而且大人不需要亦步亦趋地跟着，不用担心安全问题。除了玩具，花园里一草一木也都是他们的玩伴。

亲近大自然的孩子，往往富有想象力，观察能力也很强，而一个种满植物的花园，就是家门口的“小自然”。

另外，孩子大多喜欢小动物，有了院子，完全可以为他们养一两只小猫小狗。有宠物陪着长大的孩子，往往更有责任感和爱心，也更独立。前不久，联发臻境下叠的院子里，就“请”来了一只梅花鹿，鹿都能养，更别说小宠物了。

对于年轻人来说，一套共有三层的房子里，他们想要的安安静静的空间是很多的，地下室、花园里都有不会被打扰的时间。不被打扰，工作才会更高效，读书学习也更有效，年轻人也会更快乐。

如果热爱音乐，没有哪里比花园里更适合开“个唱”的了。傍晚的时候，抱个吉他，夕阳就是灯光，花花草草就是舞美，想咋唱就咋唱。

除了花园，地下室在实现一家人同乐的生活目标中，“戏份”也很重要。可以打造影音室、健身房、棋牌室等等，三代人的爱好都可以装进去。这样一来，客厅、餐厅等空间会得到“解放”，不再承担其他空间的功能。

当然，这个户型的优势还不止这些，感兴趣的花友可以到现场参观实体样板间。

最近，联发臻境AD11号楼的实景叠墅花园展示区开放了，每个周末都有不同主题的院落活动，参观样板间顺便体验院落生活，一举两得。

总的来说，在这个房子里，由于活动空间相当丰富多样，前后两个院子、地下室的活动空间，丰富的功能空间让各个家庭成员都能拥有自己专属的活动空间，满足各自的兴趣爱好，互不打扰，又能其乐融融。

一开始不愿选后来不愿走的兴宁东

对于年轻人来说，大多数时间在外面打拼，除了要住得舒服，很重要的一点是要住得方便。

联发臻境所在的兴宁东，可以说是一个神奇的存在，很多人一开始不愿意选择，但是住下来之后发现这里是个宝藏区域，因为不仅住得方便，还很实在。

先说一下便利。这几年，兴宁东几条道路修通，大大拉升了出行便利性。

这个板块和凤岭北之间基本上可以实现无缝对接。两个板块之间，共有约6条道路连通往来。除了已经开通的松柏路、三塘南路、合坡路外，还有虹桥路（在建）、长岭大道（在建）、平云大道（在建）等。

（来源：扒房）

其中，备受关注的合坡路，终于在今年9月备通车条件，从兴宁东前往凤岭北的通勤时间缩短至10分钟车程以内。

总的来说，走合坡路可以让你快速达到凤岭北、东盟商务区，走那安快速，则可以让你快速到达五象新区。所以，无论你是在东盟商圈还是在五象商圈上班，兴宁东的交通通达性挺高。

另一个是购物和旅游的方便。

购物这点，除了新城吾悦广场还有各种农批市场外，距离联发臻境700米左右、今年9月开业的奥特莱斯自不必说，这里汇聚了200余家国内外知名品牌，不乏ARMANI、GUCCI、Prada等国际知名大牌。开业不到1个月营业额破亿，人气相当火热。

（花儿街实拍）

另外，游乐则有各种农家乐、狮山公园、广西药用植物园、那考河公园……周末安排任意切换。

住在兴宁东，生活成本相对低更低。住在这里的人们都很清楚，这里有金桥农产品批发市场，还距离南宁农产品交易中心不远，另外还有大大小小各种菜市，逛街买东西很多商品价格性价比很高，买菜都能省下不少钱。

除此之外，最实在的是房价和入手门槛。

以联发臻境为例，上文提到的叠墅，总价大约200万出头，甚至最低不超过170万元，最近更是推出了年底优惠政策，50万就能实现买车买房。大约3公里之外的凤岭北，大概只能买到一套不大的三房。

住得舒服、便利，生活成本更低，房价更加友好，门槛更低，这是很多人住在兴宁东最真实的感受。

房地产税政策下人们的买房主张

文章开头，我们聊到，现在的房子，满足一家人居住不难，难的是让一家人都住得开心。而房子只有让一家人满意开心，才能住得更长久。

为什么住得更长久这个问题很重要？

从国家的政策不难看出，对于房地产市场的引导，持续推进“房住不炒”，而房地产税的推出，更是明确了这一态度。

对于房地产税，虽说短期在南宁不会落地，但是却必然会影响买房人的置业选择。例如我的一位“土豪”朋友，最近就因为担心未来征税等政策，把名下几套房卖掉，只为了买一套真正好住的房子。再三权衡之后，她认为，在能力范围内，在城市中比较便利的地段选择一套带院子或是大阳台、大露台的，更能让家人满意，也避免了在未来万一按照面积或者套数征税的担忧。

关于买房，在房地产税等政策下，几个要点值得关注：

①能力范围内尽可能选择好而精的房子，这一点越来越重要。甚至手上有多套物业的人，会选择走少而精的路线，抛售几套劣质产品，置换成一套优质物业。

②置换的成本越来越高，对于地段的选择十分重要，选择交通便利，配套丰富的地段更关键。

③不能简单只考虑年轻人的居住问题，还要通盘考虑一家人更长久的居住问题。老人、孩子在家里待的时间更长，他们的感受很重要。

从这点来看，联发臻境的叠墅产品，能够同时满足三代人的欢乐需求，确实不错。