南宁青秀美食街
2021-12-07 21:31:46

南宁楼盘车位“大跳水”，老业主不干了

 
 
“有车无位，欲哭无泪”。
 
路上的机动车越来越多，停车难的问题也随之而来。
 
对于有车一族来说，有自己的车位最好不过了。但购买车位的费用却是一笔不小的开支。
 
如果买了车位还亏了钱，恐怕心里更加难受。
 
最近，南宁不少业主反映，自家小区的车位价格“大跳水”，相比自己入手时降了不是一星半点。
 
“感觉自己被忽悠了，心里无法接受。”
 
这究竟是怎么回事？
 

车位价格“断崖式”下跌，引业主不满
 
最近，头条君在人民网领导留言板看到多个关于车位降价的“投诉帖”。
 
 
西乡塘某小区业主反映，自己去年以14.6万元的价格购买了小区车位，当时开发商还保证车位价格很优惠，是最低价。
 
而今年初业主发现，车位促销价格卖到了7万/个，下半年更是直接掉到约4万/个。
 

▲留言板截图

 

老业主不干了，认为开发商以低于9折的优惠进行促销，损害了前期购买车位业主的利益。
 
从14.6万跌到4万，车位价格大幅缩水，难怪业主们忿忿不平。
 
无独有偶，五象南某盘业主也在留言板上“控诉”。
 

▲留言板截图
 
2020年，该小区数百名业主以13万-14万元/个的价格购买了车位，今年初价格跌至7万-8万/个，近期车位价格约5万/个，并送26个月物业费。
 
车位价格比原价低了近十万元，还有额外优惠，换谁谁乐意？
 
近段时间，头条君的粉丝群里，关于车位的话题聊得很频繁。
 

▲群聊截图

 
 
不少粉丝还跟头条君大吐苦水。
 
“合同和车位还没拿到手，没想到价格先折了一半，难受”。
 
“买了车位后，开发商又频频推出了优惠活动，折算下来价格较之前又便宜了不少，我亏了。”
 
 
多花钱就不提了，关键是短时间内价格差如此之大，感觉被忽悠了，前期购买的业主心里很难平衡。
 

降价、赠送，南宁车位“花式”促销
 
今年以来，关于楼市打折促销的声音不绝于耳，“快速、大幅度的降价”成了楼盘的流量密码。
 
这其中，车位就扮演起了“促销”的主角。
  
少则八九折，多则五六折，还有买房直接送车位的，也有买房送车位使用年限的，花样百出。
 
估计不少小伙伴在朋友圈都刷到过相关销售动态。
 
 
如阳光城光明未来悦，近日有“房源1.3万起，买房送车位”的活动。
 

▲朋友圈楼盘优惠信息

 
11月底刚交付的华润万象华府，推出了“业主复购车位88折/限量一口价车位6.8万元起/成交赠送10年车位物业费”等多重车位优惠活动。
 

▲华润万象华府车位优惠信息

 
天健和府，购买6/7/8/10#楼房源送车位。
 
融创江南书院，买房送10年物业费+70年人防车位。
 
美林湾，买房首付分期2万起，送5年物业费、10年产权车位使用权，以及万元家电礼包。
 
另外，有业主透露，盛天东郡车位也从12万/个，降到了8万-9万/个。
 
融创九棠府、龙光玖珑臺、龙光玖誉湾等楼盘也有车位优惠活动。
 

▲南宁楼盘实景
 
反观前两年行情好的时候，楼盘捆绑车位销售是普遍现象，想买房？那就连车位一起带走。
 
而如今，楼盘纷纷解绑车位，还走起了“花式”促销的路子，你买房我送你车位，实在是让人很意外。
 
但值得注意的是，多数楼盘“买房送车位”活动，送的是人防车位，没有产权。
 

是真降价，还是营销噱头？
 
事出反常必有妖。
 
目前，南宁真实车位价格如何？
 
车位是真降价还是通过“送车位”的噱头来吸引购房者的注意？
 
头条君统计了部分楼盘车位备案价，价格如下↓↓
 

▲南宁部分楼盘在售车位价格
 
 
 
从统计数据可以看出，目前南宁楼盘车位主力价格在12万-20万左右，这个价格是比较正常的水平。
 
万科第五园、万科星都荟、融创九棠府、龙光江南院子等楼盘，车位备案价在12万-15万左右，放在南宁楼市算是比较实惠的。
 
而像龙湖郁林府、建发央著、金科博翠山、唐樾青山等楼盘，车位多在20万+/个。
 
另外，个别楼盘车位价格高达40万-60万/个，如凯旋1号、大唐臻观、荣和千千树，这与其项目自身定位豪宅、高端盘有关。
 

▲大唐臻观车位备案价
 
与现下楼盘释放出的5万-10万/个的优惠价比较，车位价格确实呈现“大跳水”的架势。
 
而且，相比特惠房、送物业费、返现等促销手段，开发商似乎在车位降价、送车位方面是实打实的让利，真·割肉回血。
 

▲楼盘实景

 
但如此操作，早买的业主反而亏了，这合理吗？
 
不少业主希望开发商退差价，或把车位退了重新购买。不过，开发商对此并不正面应对，能拖则拖，能躲则躲。
 
部分吃瓜群众认为，车位的价格波动、正常涨跌是市场行为，涨跌都需要自己承担， “一降价就维权”显得失了契约精神，而且阻碍了市场交易的正常进行。
 
但如果降价幅度过大，业主有不满情绪也不难理解。
 

为何南宁车位出现大降价？
 
一般而言，卖完房子、交楼之后，车位才入市销售，与买房的时间存在较长的时间差。
 
 
但有的楼盘就是不按套路出牌，在卖住宅时便将车位作为“搭配”捆绑销售。
 
而且多数情况下，价格并不具备优惠。
 
“人家有的连车都没有，还必须花大把钱买车位？” 很多购房者表示不能理解。
 
其实，这主要是由于前几年受住宅限价的限制，开发商通过捆绑车位提高溢价。
 
当时，不管是南宁还是其他城市，关于投诉楼盘绑车位的帖子屡见不鲜。
 

▲留言板截图

 
尽管相关部门多次制止开发商强制搭售车位行为，但仍是“屡禁不止”。
 
现在好了，不少此前捆绑车位销售的楼盘解绑了，多盘车位价格也降了，有的楼盘买房还顺带送个车位。
 
这是为何？
 
实际上，当下冷淡的楼市行情就是车位大跳水的主要原因。
 

▲南宁城区实景

 
今年以来，随着调控的不断深入，南宁楼市持续降温。
 
开发商融资渠道不通畅，对现金流和回款率的要求越来越急切，住宅、车位降价走量成为“回血”最直接、有效的选择。
 
这是一场现金流“保卫战”，也是房企吸引人气、快速去化的营销手段。
 
某楼盘置业顾问透露，现在房子难卖，车位也处于滞销状态，目前还有五六百个车位，低价促销就是为了尽快把车位卖出去。
 
 

▲南宁城区实景

 

临近年底，为了冲业绩，更多房企抛出送车位、车位大降价活动，有的甚至打“骨折”亏本销售。
 
尽管目前房地产融资和政策层面释放出了些许“暖意”，但加速销售和回款依然是房企的当务之急。
 
 
 

车位到底值不值得买？
 
回到车位本身，更多人关注的是，车位是租还是买？
 
不少人认为，花十多万元买个车位感觉不太划算，高价买还不如租。
 

对于业主而言，更多只能从自身需求入手。

 

如果小区停车位配比较低，入住率又高，车位价格存在一定优势的情况下，自用可以入手。

 

 ▲南宁市区车流

 

那么，车位值不值得投资？

 

 
面对开发商投来的“糖衣炮弹”，很多人跃跃欲试。
 
车位降价促销，对于一些业主来说是个机会，但投资或许不是最佳选择。
 
头条君给大家算一笔账↓↓
 
南宁中心城区地下停车位大部分租金在200-400元/月。
 
如果按300元/月来计算，假设车位是12万/个，一年收益率为300*12/120000=3%，回本时间超过33年。
 

 ▲示意图

 

似乎不太理想，而且其中变量不少。
 
如地段、车位配比、小区入住率、物业服务、周边情况等，这些都影响到车位是否租得出去，能不能租到300元/月。
 
热门地段还好，若是冷门地段，别说保值，降价的可能性都很大。
 
值不值得，一目了然。
 

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑

编辑|谢金伶
 
 

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南宁楼盘车位“大跳水”，老业主不干了

转载自：南宁楼市头条 2021-12-07

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