楼市“三跌”出现真出现了！2022年房子或首迎“贬值潮”？官方3次表态

房价只涨不跌吗？20年的房地产发展告诉人们，房价几乎都在上涨。那些投资房产的人也因此实现了人生财富的跃迁，成为成功人士或亿万富豪；而那些因为想投资房产，却担心房价下跌选择其它行业的人，通常会因此懊悔不已。与此相似的是那些早期买房者，大部分都过得风生水起，而那些认为房价过高，一直希望房价下跌想便宜购房的人，反而过的紧紧巴巴。

因此有人说房地产就是一个“试金石”，就看你有没有胆量。只要你敢投资房产，即使你一穷二白，只要懂得加减乘除，就有机会成为大富豪。也许话说的夸张了，其实这话放在过去就是现实。

但是到了2021年的冬天，这种观点就变了。人们普遍认为，投资房子不但赚不到钱，还有可能会成为累赘。这是因为，楼市“三跌”已经出现:

其一:购房需求下跌

20年的房地产高速发展时期，大量的农村人口走向城市，房屋需求量特别大，给房地产发展带来了机会。这个时候房价水涨船高，炒房客投资房产当然可以赚钱，所以房子在一段时间内被赋予了金融属性。据说那个时候的深圳，每天早上很早就有人在排队，只要开发商开盘，房屋马上就被抢购一空。“买到就是赚到”在当时就是实情。再看看现在的楼市，人口红利已经消失。据七普数据，目前我国城镇常住人口为90199万人，占总人口比重为63.89%，城镇人口占比已经很大了。有数据显示，至今已经有16436万农村人进城变为城镇户口。

这虽然与发达国家城镇化80%相比，还有一段距离，但增速很小。截止2020年新生儿数量仅1200万，生育率下降，意味着人口警报已经敲响。有人会说现在开放了三胎，但三胎政策起到的作用似乎很有限，据刚刚公布的1-7月份生育率数据，全国新生儿数量同比下降了16.7%，有专家预估今年新生儿数量会低于1000万。

其二:买房预期下跌

现在好多人已经不再看涨房价，除了北上广深等一线城市，以及都市圈中心地段房价依然存在有上涨空间，整体来说人们普遍认为房价下跌的可能性比较大。特别是近期房地产税试点出台，国家“住有所居”政策已经深入人心，更多的人对房价的热度已经变冷。今年的“金九银十”就是一个例子，大多数购房者仍然处于一种观望状态。据央行2021三季度城镇储户问卷调查报告显示，只有19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民表示“看不准”。由此可知，看涨房价上涨的居民近20%，占比不大。

其三:房产销售出现量价齐跌

今年7月份、8月份以来，房价不但没有上涨，房地产销售还出现了量价齐跌的现象，很多城市开始回调房价。中秋期间，部分重点监测城市商品房成交面积较去年同期下降69%。

有数据显示，近日在广州、深圳、成都、苏州等15个重点城市第二轮集中土地拍卖中，挂牌土地700宗，流拍和中止交易数量达206宗，流拍和中止交易率29.4%。

在全国百强房企中，超过60%的房企，销售业绩降幅超过30%。今年的“金九银十”，按说应该是房地产传统的销售旺季，楼市却没有前几年销售的“火爆”场面。有人预测，今后的“金九银十”可能不复存在。

基于楼市近来出现的“三跌”现象，有人预测，2022年起楼市或迎“贬值潮”。照此看来，不免让部分刚购买了房子的业主担心了。一旦“贬值潮”出现，该怎么办？

其实，对此部委早已表态:

在2021年9月底，部委两次表态房地产:第一次是9月27日，第二次是9月29日。两次都提及两个维护:维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

10月15日，部委又一次表态房地产，少数房价回稳后，房贷将回归正常。

从部委三次表态房地产已经看出，2022年，房子不会出现“贬值潮”，房企融资以及贷款买房也将回归正常。房价不会出现大涨大跌现象，维护楼市稳定永远是大方向。

那么，对于刚需该怎么购房呢？这个当然要根据自己的实际情况而定。因为楼市分化任何时候都是存在的，即使同一所城市，好地段的房子和郊区的房子价格永远不会相同，更不要拿北上广深和鹤岗、昆明、云南相比，只要适合自己的就是最好的选择。