文件释放“新信号”，房产中介或“退出楼市”？马云“重手”入场

很多专家都说：哪里有需求，哪里才有市场。但随着这数十年的发展，这个定理也出现了一定的变化。

如今市场仿佛一个逐利空间，高利润会吸引更多的资金到来，而大量资金的进入又会增高利润，完成一种循环。有市场也会带来需求，现在的互联网企业就是如此，以“融资、补贴、扩张、融资”的循环方式逐步侵蚀市场。资本已是资源配置的主力军，流量变现成为了财富密码，小微企业在资本的冲击下，逐步退出市场。

当小微企业退出了市场之后，消费者就要面临商品和服务涨价的尴尬处境。这种模式是不是很眼熟？这几年比较出名的长租公寓就是如此，高收低出，打一个房东和租客之间的租金时间差，在短时间内获得大量的资金流再行扩张。

而楼市的模式，也与之类似，买地建房融资扩张一条龙，是著名的高负债、高杠杆行业。而房地产行业上下游与数十个行业接轨，一旦某个龙头企业出现危机，影响绝不会小，最近的反垄断行动就是为了掐灭风险的新芽。

而房地产行业售房产业链的重要组成部分就是房地产中介，无论是新房市场、二手房市场还是住房租赁市场，中介的活跃程度都十分高，而中介也存在垄断的现象，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

在二手房市场，由于房产之间存在的信息差，中介成为了交易中必不可少的一个环节。房产中介的存在意义主要就是促进房产效益最大化。无论是租房还是买卖房产，他们都可以找到合适的人或者部门。

而20年上半年无法线下售房的房地产企业也玩起了线上售房，买房者直接在家选房，开发商线上打折，不用再通过中介渠道进行交易，原本处于销售链中端的房产中介也被逐渐取代。在新房买卖市场被开发商的网上平台打击之后，房产中介只剩下了租房市场这块肥肉，不可否认的是，目前的租房市场主要还是通过中介进行。

而14年国家取消了有关房地产中介的认证资格，这也表示从事该行业的人员无需任何门槛。门槛低、人员多成为了中介行业的共性特征，在行业壮大后，就业人员层次不齐，服务也出现了一定的下滑，存在许多诟病之处，主要体现在三个方面：

1.推高房价，两面收钱，吃完上家吃下家

当前中介的房源分为两种类型，第一种是房屋产权所有人直接挂牌买卖。所有人直接挂牌交易，在没有中介收取费用的情况下，房价会更为低廉。但这种房源数量较少，因为现在的生活节奏快，很多人都没有闲暇时间去操心卖房事务，为了省心省力，会选择交给中介公司全权代理。

第二种情况则是独家代理，房屋所有人会签订独家代理合同，同时不得将此房源再交给其他中介代理，也不得私下卖房，一旦违反则需要支付违约费用。中介在掌握大量房源后会提高挂牌价格，赚取差价利润和中介服务的费用。

2.中介费过高，收费标准不透明

提起中介，很多买房人的第一反应就是“中介费太高了”，中介收费项目和收费标准并没有统一的规定和要求，基本都属于房地产中介行业自发形成，一线城市由于消费水平高，所以价格也高，中介费一般为2%-4%左右；二三线城市中介费在2%-3%左右。

也就是说在大城市买一套一百万的房产，除开30%的首付外，还需要额外支出最高4万元的中介费。而许多中介机构的收费标准并不透明，可能会额外收取一些其他的服务费，例如贷款服务费等。

3.发布虚假房源，吸引购房人入套

现在的互联网时代，很多人在买房前都会选择在平台网站，或者中介公司网站上查看房源，而这些房源大多是中介的业务人员上架挂牌，其中有许多优质房源其价格远低于市场价，并位于搜索前排，标有真实在售等标签。

而很多购房人在相中并联系售卖人想要现场看房的时候，售卖人都会以房源已被别人预定等理由表示无法卖出，同时表示自己或熟人手里还有其他的好房源，从而进入中介的圈套，而这种房源的价格通常更高。

自然资源部一纸文件传递“新信号”

在20年7月24日时，自然资源部办公厅印发了《“互联网+不动产登记”建设指南》，通知里明确今年年底之前，全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，力争用1~2年时间，构建信息共享集成的服务体系。建设不动产登记网上“一窗办事”平台，实现不动产登记、交易、缴税等业务协同联办，与不动产登记系统和全国一体化政务服务平台有序对接；升级改造不动产登记系统，完善扩展部门间信息共享集成，为不动产登记业务全程网上办理提供支撑，为企业和群众办事提供便捷和高效的服务。

有专家指出，这一通知是“取消房地产中介服务”的一个信号，它涵盖了90%的房地产中介服务内容，在全面推行网上办理、简化后，房地产中介所扮演的角色戏份大大减少。

房产中介或将“退出楼市”？马云“重手”入场

根据相关数据，在2019年有8000万人在淘宝上看房，最终线上成交了15万套房子。在今年2月，有超过500个楼盘5000位房产置业顾问通过淘宝直播“云卖房”，吸引了近200万人观看。

9月16日时，天猫宣布与易居联合成立房产部门，推出“天猫买房”平台。通过各种高新科技的技术支持，承载多项交易服务功能（新房、二手房、特价房、拍卖房）。未来购房者足不出户即可在线完成购房的许多复杂步骤，并且表示在未来三年内将所得收入补贴给购房者。若真能如此发展下去，那么中介退出新房市场也只是时间问题。