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2021-12-11 18:11:28

重磅揭榜！2021年广西十大高端/轻奢/品质作品发布

文/易居企业集团·克而瑞分析师

随着“房住不炒”长效机制、五道红线、供地“两集中”等宏观层面政策的深入，房地产市场面临整体下行，行业也随之逐步进入低增长时代。

这时候，回归客户价值、回归产品价值，成为企业应对市场“困局”的重要课题，主动迎合市场新需求，调整产品结构，苦练内功的企业才能走的更远。

经过三个月激烈角逐，2021年度广西「产品力测评」工作进入尾声，本次测评活动由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办，自9月份启动以来，共吸引了70余家房企、200余个项目的参与，备受业内关注。

12月7日，《2021年广西十大高端作品》、《2021年广西十大轻奢作品》、《2021年广西十大品质作品》正式发布。

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榜单发布

榜单解读

通过克而瑞产品力测评系统模型，专家评审测评、大众评审测评、网络票选等多个环节筛选，我们最终从入围的53个项目中确定了「2021年广西十大高端/轻奢/品质作品」，突出展现单项目在匹配客群需求、建筑、社区、景观设计、服务等方面的成果，希望把更多的好产品传递给购房者，同时为行业提供好产品的打造经验，促进行业健康发展。

广西产品力特征

·全国&广西房企交汇融合，产品力百花齐放

全国前30强房企把先进的产品理念带到广西，广西本土房企学习并吸收，在产品上大胆创新，两种企业在产品力上的互动，使广西产品力水平进一步提升。

从高端、轻奢、品质三大榜单不难看出，全国和广西房企的项目都有入围，广西市场产品力百花齐放。

一方面，我们看到众多全国型品牌房企面对广西市场愈发激烈的产品力竞争以及购房者更加“挑剔的胃口”，纷纷落地优质产品系，甚至是TOP级高端产品系，迭代升级产品。

金科琼华未来，是金科在全国落地是第三个“TOP系”高端产品线——琼华系项目，在建筑、配套等方面全新升级。

△金科琼华未来实景图

龙湖郁林府，立面细节在格栅、栏杆、柱子、窗间墙等方面融入壮锦纹饰元素装饰，增加文化归属感。

△龙湖郁林府效果图

华润西园润府是华润置地高端“悦府系”产品，产品可拓展空间大，满足不同家庭结构所需，再加上紧邻西园半岛“玉带环腰”优质区位，打造南宁一线江景豪宅。

△华润西园润府实景图

另一方面，本土房企在项目设计规划之初也在全国各地进行了系统的产品考察，并将热点一二线城市的优质产品设计融入自身的项目设计之中，进一步提升产品力。

唐樾青山·东方源林，从中央园林师法寄畅园（江南四大名园之一）、大门采用皇家规制、四水归堂设计等，都展现更纯粹的唐宋风韵。从中可以看出广西恒大在产品力上积极的学习和借鉴，以及大胆的突破与提升。

△唐樾青山·东方源林

北投东境，外立面采用弧线曲面，视觉上充满设计感和艺术感；项目敢于把外地市场先进的退台设计引入广西市场，最终实现“同一栋楼21个户型”，令人印象深刻。

△北投东境效果图

悦恒天润府，采用新中式建筑风格，园林取法江南，营制儒门围合格局，可以说是将北上广优质的产品设计理念带到了县域市场，让人眼前一亮。

△悦恒天润府

·产品细节把控更精更优，工匠精神突出

有竞争才有进步，全国房企不断进驻使得广西房企危机感也越来越高，但这是一件好事。

激烈的竞争环境下，各大房企在广西打造的产品质量更讲究细节的把控，追求卓越、精益求精的工匠精神在广西市场表现越来越突出。

华润静兰湾在立面设计上便下足了功夫。譬如在凸窗节点方面，项目通过米白色横向线条连接相邻飘窗，减少立面灰色面积，同时使立面连续有韵律；立面分缝上，项目立面采取竖向三层一错缝，三层一横向缝，强调立面的竖向挺拔感。

△华润静兰湾立面效果图

金科城，则是聚焦房屋内部从玄关到客餐厅、卧室、卫生间每个功能区都有智能家居的身影，以插座这一细小物件为例，金科考虑到不同生活场景对插座的需求，玄关的五孔插座接口、沙发USB插座、沙发及电视墙四孔插座、餐边柜插座、马桶插座。

△金科城样板间

融创江南书院，建筑主体立面以竖向框景元素为主，结合立面阳台和空调位，主阳台全部以白色为主并在上部点缀100宽香槟色线条，墙面主体色为深灰色.整个建筑立面简洁，明快，且竖向感强。

△融创江南书院外立面效果图

这些，都让人深刻感受到了广西市场的工匠精神。

在年轻群体越来越多加入到购房大军的当下，工匠精神对于产品力发展，尤为重要。

·展示区投入舍得，产品创新越来越大胆

展示中心不仅是「门面」，也蕴含着产品的「内涵」。

在市场越来越理性的大环境下，开发商对售楼部的设计重视程度逐渐加深，展示区的投入不断增加；广西商品房项目展示中心不仅颜值越来越高，功能也越来越多样化，辨识度也在不断提升。

其一，展示中心与品牌力有着不可分割的联系，它是企业和产品形象最直接的展现。

例如金科琼华未来客群定位为高端消费人群，其项目展示中心为重塑居住与自然的关系，采用安曼酒店、阿娜亚酒店的设计手法，打造东南亚热带风情示范区，其中琉璃漂浮岛便价值150万。

△金科·琼华未来示范区

其二，生活场景重现是展示区功能的延伸，部分展示区的门头、会所等场景都是提前真实展示，房企前期进行了较大的投入，一切以未来交付标准而建设。

例如唐樾青山·东方源林，其展示区将打造高端商业中心，包括东方轩高定餐厅、恒温泳池、奢华健身馆（有氧区、力量区、瑜伽）。

△唐樾青山·东方源林恒温泳池效果图

又如阳光城光明·未来悦展示区是一个立体多功能的4层会所，规划了健身会所、击剑室、游泳馆、影音室、天台网球场、儿童游乐场等众多功能......而会所未来不会拆除，将作为小区配套保留。

△阳光城光明未来悦会所实景图

与此同时，房企产品创新越来越大胆，大面积玻璃化的公建立面，流线、曲度等彰显强烈的现代都市感，公建化立面或成为轻奢/高端盘基础装备。

中国铁建·西派御江则采用公建化立面，采用了大量的玻璃幕墙形式，立面由弧形的玻璃+铝板构成，窗墙比高达80%，不仅设计更具现代感，同时也能住户能看到更加宽阔的江景。

△中国铁建西派御江效果图

·打通产品和市场需求匹配度，才能赢得市场

需求，决定市场。

从产品和市场需求匹配度看，越来越多房企花心思研究不同时期、不同年龄段客户的需求、爱好、习惯，深谙：未来谁越了解客户，谁就能抢占更多市场份额。

无论是作品或是产品系，针对刚需首置和实力改善两大主流客群需求，各大房企聚焦细分市场，从客户敏感点出发，进行了产品设计优化和创新升级。

①消费人群年轻化，带来购房需求的新变化

近年来，主力购房客群呈现年轻化趋势，逐渐成为市场主导的购买力，消费观念已发生改变，在此影响下，购房需求也在发生在着变化。

不局限于过去“老一辈”购房者看重性价比未来升值潜力，年轻一代消费者更为重视居住体验，更倾向有良好的配套规划保障出行、饮食及休闲。

例如五象湖板块的北投时代，项目定位为先锐艺术住区，其中建面约73㎡的两房户型，采用的LDKG一体化无界户型设计，餐厅、客厅、厨房、阳台、卧室等可实现一体化，开放式格局提升了空间利用率，满足年轻客群追求舒适居住的需求。

△北投时代建面约73㎡户型图

融创凤屿湖倡导I AM I全新生活主张，在社区环境营造中，社区设置环形跑道与活力训练场，同时，社区内还设计有那时儿童乐园与爱宠乐园等游戏互动体验场景。产品上，设计无界公区、多元X空间、270°景观主卧等生活场景，更为贴合年轻客群的生活主张。

△融创凤屿湖样板间实景

②二胎、三胎家庭，倾向大户型舒适化产品

随着三胎政策的开放，加上刚改、改善型需求的持续释放，购房居住需求和住宅户型的设计也随之发生了改变。未来，多成员的三代同堂居住模式将成常态，购房群体对户型实用性平衡方面更为关注，同时更为倾向大户型舒适化产品。

例如华润静兰湾建面约125㎡四房户型，入户玄关旁设计卧室，可规划老人房，老年人与年轻人互不干扰，拥有相对独立的生活空间，同时4房设计也可满足二胎家庭的需求。

△华润静兰湾建面约125㎡户型样板间

又如威宁青运村户型建面 102-143㎡，包含从三房到五房的六种户型，十分贴合市场主流，满足不同人群如二代、三代同堂家庭等多样居住改善需求。

△威宁青运村126㎡实体样板间精装示意参考图

再如保利·明玥江山，在产品规划上类型丰富，涵盖94-208㎡户型设计，多方面满足了购房者需求。其中207㎡大平层户型四房2厅3卫，主卧约44㎡空间，270°转角阳台，全套房设计，满足改善客群对居住的追求。

③户型空间可变性，迎合人口家庭结构变化

家庭居住需求并不是一成不变的，从一胎至三胎的过程中，在不同的阶段下，住宅居住空间的可变性显得尤为重要，灵动多变的N+1房成为更多家庭的选择。

例如悦恒天润府在户型设计上追求高拓展的赠送空间，121㎡的户型达到2+3房2厅2卫的设计，高拓展的空间让整个户型实现超150㎡的实际使用面积，拓展的空间能够适应有了三胎多房间的需求，书房可以改造成独立卧室，满足居住生活。

△悦恒天润府建面约121㎡户型图

又如南宁江南中心，户型设计涵盖户型75㎡2+1房、89㎡2+1房，113㎡3+1房及137㎡4+1房；灵活百变，N+1房的设计，对于很多家庭来说减少压力，通过变化来实现更多可能性，满足成长型家庭需求。

·5G时代，智能家居、智慧社区被更多应用

克而瑞发布的《2021中国地产数字化转型报告》显示，近8成TOP50房企未来计划每年数字化投入的增长仍将保持在30%以上，可见头部房企对于数字化转型的坚定决心。

未来，随着地产行业整体数字化发展的深入，房企智能化应用也会进一步提高覆盖率。

可以预见，5G时代下，智能化浪潮持续，智能家居、智慧社区将被更多应用。

另一方面，房屋交付后期客户对自主智能化需求的空间预留，也是房企关注的重点。克而瑞在用户侧调研数据上显示，目前用户也更倾向于在后装阶段自主添置全屋智能设备。

在2021年广西高端、轻奢、品质项目中，部分楼盘在智能家居、智慧社区的科技运用上走在了广西较前端。

例如金科琼华未来，其智慧人居系统覆盖全方位生活需求，携手微软、阿里云等全球一线企业联合打造的金科云社区系统——金科生命家6+1系统（智联家居、智能出行、智慧服务、智享健康、智慧安防、智库教育），全面覆盖人居个性化需求。

云星·钱隆首府所打造的云星智慧社区则通过“云星智慧家”服务平台，以“互联网+物业”实现物业服务更加智能、精准化的升级，从智能门禁、线上管家、线上报修、在线缴费、便民服务等多维度为业主带来便捷居住体验。

再来看，融创凤屿湖的智享生活1.0系统，从自动监控系统、周界防范系统、家居安防系统、数字物管平台、多媒体综合管理等10大方面架构起智慧社区体系。在智慧出行上，进出社区人脸识别、手机二维码、无感通行，有迹可查，数据分析，重点人员关注，系统数据对比，及时发现潜在安全威胁，社区整体做到生物识别，全区域无感通行。

广西产品力趋势

·市场横盘期，产品力价值重回C位

优质的产品力才能打动消费者，进而为房企赋能。

在市场横盘期下，行业竞争及居住需求发生双重转变，产品力价值重回C位，越来越多房企在产品力打造上发力。

克而瑞数据显示，截至今年10月，超过40家规模房企从集团层面积极调整发展战略，通过产品和理念的推陈出新、精耕细作，强化客户人居体验，提升产品竞争力。从发力方向看，2021年房企产品力重点聚焦绿色、健康、智能、服务四大领域，多维度提升产品力。

而当房企不断追求产品迭代和创新时，市场也才会越来越好。

·未来，产品更讲究“人性化”设计

市场高速变化，但产品力底层逻辑是客户的法则不变。

房地产市场终端的服务对象是购房者，而购房者对企业忠诚度无形中为房企带来更高的增长。克而瑞今年发布的“2021中国房地产企业客户满意度百强”研究成果显示，58.00%的受访者愿意再次购买所住房屋开发商开发物业；58.0%受访者表示愿意将居住的小区推荐给身边人；整体客户忠诚度为44.6%。

这也就意味着，未来谁的产品更能吃透客户，更贴近客户真正的需求和市场的反馈，提升客户忠诚度，谁就能在市场占据上风。

简言之，未来，产品力更讲究“人性化”设计。

·产品交付质量是企业未来关注重点

后“疫”时代，客户对房屋的居住需求越来越挑剔，对产品力的要求也更高。

克而瑞监测结果显示，产品质量负面信息方面，受整体市场下行影响，今年产品降标减配、质量不达标，精装房交付问题较多。据统计，在百强房企全网的负面资讯中，与交付、维权、精装修质量相关的有7.6万条，同比上升37%，其中质量不达标和降标简配类资讯分别占42.25%和53.80%。

而对想走得更远的企业来说，产品力的落地不应只停留在规划设计层面，更不能成为空话，

在产品交付质量上，房企和施工合作方在产品力上面都要有追求，在项目基础工程等购房者看不见的地方，更要注重细节品质。

如何做好产品？怎么兑现好产品？

不仅是业主和购房者关注的问题，更是企业未来的关注重点。

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