住宅产权70年，届满到期后怎么办？今“永久产权”公布，开始实行

房子，对于每个人来说都是非常重要的，在当下社会环境中，没有房子不只是代表没有家，更多的还会影响到结婚，孩子上学等诸多问题。但是现在买房又是每个人所忧愁的事情，面对现在如此高昂的房价，想要攒个首付出来都是相当的不容易，更别说还要贷款几十万出来，光是偿还的时间就需要耗费几十年的时光。

并且买完房子过后并不代表就没有其他的事情了，现在很多人都非常关心房子的产权问题，多数人买的房子在房产证上都会注明属于是大产权房，并且还会有明确的产权期限，但是如果产权到期后我们应该如何处理，这个时候房子又属于谁呢？

大家之所以会有这种疑虑，主要是没有搞清楚产权与土地使用权两者之间的区分。房屋产权分为房屋所有权以及土地使用权两部分，只要是属于你本人的住房，那么你所拥有的即是永久房屋所有权，但是土地使用权是有时间限制的，这也就是我们经常所说的产权期限，通常会在房产证上为我们标注出来。

通常情况下，根据土地开发类型的不同，土地使用权出让年限可分为五类：住宅用地70年；工业用地50年；教育，科技，文化，卫生，体育用地为50年；商业，旅游和娱乐用地40年；综合或其他土地50年。当这些产权到期过后，土地使用权会自动归还划分到国家手中。

无论何时买房，土地使用权的期限都要看开发商所拿地的时间来计算。简单来说就是，开发商在2015年拿了这块地，经过6年的建设才开始售卖，但事实上这个楼盘只剩下65年的产权，并不是从你拿到房产证的时候来计算的。因此，买房时也要注意，如果新房土地使用权已经超过了10年的话，那你已经吃了个“大亏”了。

根据新《民法典》中的规定，关于房屋产权问题也是有了更加明细的制度。在《民法典》第三百五十九条中就有明确指出：住宅用地使用期限届满时，将会为住户“自动续期”，续期所需要的费用以及减免会依照法律规定来解决办理。像是非住宅用使用期届满时，该地区内的房屋或是其他建筑归属将按照约定实施，若是没有约定的将会依法律法规解决办理。

续费的具体标准是根据《城市物业管理法》第22条和《物权法》第149条的规定，最高续费不超过1万元，最低不会低于15.6元/平方米。也就是说，一套100平方米的房子，最低的缴纳成本是1560元。

但从具体情况来看，续期收费标准可能低于规定。在此之前，温州已有多宗房地产土地使用权到期，但最终官方的处理方式却是“两不一样正常”：无需续期申请，不收取任何收费，交易和登记手续正常。这样，具体续签标准，还要视实际情况而定。因此，有专家提出，房产续期应与个人所得税相结合，减轻老百姓的负担。国家对土地有其他规划的，按照房屋补偿标准的三倍给予补偿。

总结：

所以说当我们购买了房子过后，房子就属于是我们的个人财产，产权可以说是“无限期”的，除非政府对于你这块土地有别的规划，不然即便你的产权到期后，也会自动为你续期，但需要注意的是，虽然我们不需要担心产权期限的问题，但是房屋超过50年过后大概率质量上会存在一些问题，甚至还会变为“危房”，所以产权70年期限用处并不大，如何住的舒服安心才最重要。