国企又“兜底”！北投14.61亿元拿地五象三中板块

继12月三幅地块终止出让后，今天的南宁土地市场终于迎来喜讯：

北投地产以14.61亿元总价摘下五象三中板块162亩靓地，整体成交楼板价约3847元/㎡。这也是今年6月以后，北投地产拿下北投时代项目地块后的又一新项目地块。

再结合下半年南宁土地市场成交情况看，“国进民退”或成南宁未来土拍大趋势。

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北投地产摘下五象三中板块162亩靓地

 

今日出让的GC2021-081地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，由三宗地块组成，实际出让总面积约162.335亩。其中，地块一实际出让面积约45.914亩，地块二实际出让面积约85.343亩，地块三实际出让面积约31.078亩。三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地。

 

 

▲来源：克而瑞广西

 

根据建设要求，该地块将用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目，需建设≥108800㎡的安置物业，安置不少于1282人，由政府出资按6828元/㎡回购。

 

同时还要配建15班幼儿园、42班小学、1处农贸超市，商品房预售比例也与安置房选房率挂钩。

 

综合来看，该地块占地面积不小、位置好，最终由北投地产以14.61亿元总价摘下。

 

楼市遇冷，

国企成“拿地主力军”

今年以来，房地产市场调控政策频出，南宁楼市整体趋于低迷，作为源头的土拍市场更是不容乐观，房企拍地热度明显下降。

据不完全统计，2021年8月至今，南宁共有15幅地块因故中止出让。今年11月，南宁土地市场甚至出现“颗粒无收”的窘境。

而今日北投拿地，无疑为南宁遇冷已久的土地市场带来了信心，同时更释放出一个信号：

土拍市场遇冷后，国企正在成为“拿地主力军”。

克而瑞数据显示，近3月（2021年10月至12月15日）南宁成交的4幅地块中，有3幅由央企/国企拿下，表现积极。

▲数据来源：克而瑞广西

放眼全国，同样如此。

在全国第二轮土拍中，民营房企逐渐淡出，而国企央企们却选择继续高歌猛进，正在成为土地市场不可忽视的中坚力量。

·广州：共推出48宗地块，最终成交23宗，16宗被中海、越秀、远洋地产等国企、央企拿下，参与的民营房企只有6家，包括碧桂园、路劲地产、合汇地产等；

·苏州：大部分底价成交，拿地企业以中铁建、中海、五矿等为代表的国企、央企为主力军，民营企业中，仅龙湖、当代、星河、苏州丝绸置业有所竞得；

·成都：主城降温明显，零溢价拿地普遍，45家报名房企中：30国企+15家民企。其中，仅复星、龙湖两民企成功拿地，其余均为国企获地；

·济南：除少数地块被绿地、中梁、旭辉收入囊中之外，其余的绝大多数地块被本土房企竞得，其拿地金额占比高达88.6%；

今年11月，中指研究院发布1-10月房地产企业拿地金额与面积TOP榜单。前十位基本为国企，或者第一大股东是国企。

▲数据来源：中指研究院

多个城市数据表明，“国家队”则成为拿地主力军。

国家队出手，为地方楼市“兜底”

实际上，国企拿地并不是新鲜事。

按照以往，国企勇于拿地，一方面是为了配合地方政府把土地价格预期抬高，另一方面则是为了修建安置房、拆迁还房、人才用房等。

如今楼市低迷，国企仍旧高歌猛进，这又是为何？

首先，国企本身资金充裕，当大部分民营企业受限于“三道红线”等政策限制时，国企反而拥有更宽裕的资金拿地，且少走弯路，精准狙击。

其次，国企身上还担负着重任——为地方政府“兜底”。

根据公开资料统计，2020年，全国主要的44个城市中，土地财政依赖度高于50%的城市有39个，其中20个城市土地财政依赖度高于100%。

这意味着，土地流拍数量越多，对地方政府当年的财政收入的影响也就越大。短期来看，土地出让金减少暂时不会影响财政政策对经济的跨周期调节。但中长期来看，若地产行业严调控严监管的政策持续不放松，则对地方财政的负面影响会逐渐明显。而地方财政持续低迷，则会影响到地方债的兑付。

因此，为避免此类风险，在民营房企急于自救的情况下，有余力“兜底”的或许只有国企。

对购房者，是好是坏？

国企成为拿地主力军，对于购房者来说，又有哪些影响？

一方面，民企长时间不拿地，意味着往后很长一段时间，楼市新项目会相对减少，购房者选择也会相对减少。

另一方面，当下楼市，大部分民企忙于自救无暇拿地，更有甚者已经“暴雷”，购房者更是血本无归。

相比之下，国企能够在此时的土地市场逆势突围，足以证明其资金实力雄厚，总归比大部分民企要“稳”，对购房者来说，买房也相对安全更多。

那么，今年的南宁楼市，又有哪些国企大盘可供选择？

▲具体价格及产品以售楼部为准

据不完全统计，南宁楼市目前有近20个在售国企大盘，产品类型涵盖刚需、刚改、改善等，产品线丰富。

以上楼盘开发商均为国企/央企，资金实力更为雄厚，楼盘品质亦相对更高。

临近年底，各大楼盘都在释放优惠政策，有需求的购房者，可以择机上车了。

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