又是国企！五象湖东“靓地”底价成交，楼面价3字头！

 

今天的土拍市场给了大家一个惊喜。

 

继12月1日建发拿下东葛路38.68亩商住地之后，南宁又一地块成功出让。

 

本土国企“北投地产”以约14.61亿元，拿下五象湖东优质地块，还是底价成交。

 

不知道旁边高价拿地的项目，吐血没？

 

五象湖东商住地底价成交

 

KPI冲刺阶段，得抓住12月的尾巴。

 

头条君翻了一下，从10月至今，南宁成功出让了4幅商住地，少得可怜。

 

今天出让的两幅地块品相都不错，可一个底价成交，一个遗憾流拍，颇令人意外。

 

成功出让的GC2021-081地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，也就是五象湖东板块。

 

由北投地产以约14.61亿元拿下，平均楼面价3847元/㎡，不到旁边万科臻湾悦14105元/㎡楼面价的1/3。

 

▲GC2021-081地块位置（摄影：赵翔）

 

不过附加条件和安置成本比较高，或许也是此前无人竞拍的原因。

 

地块用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目，需建设≥108800㎡的安置物业，安置不少于1282人，由政府出资按6828元/㎡回购。

 

还要配建15班幼儿园、42班小学、1处农贸超市，商品房预售比例也与安置房选房率挂钩。

 

▲地块出让海报

 

同一时间出让的GC2021-082地块流拍，位于良庆区那黄大道西侧、夏林路南侧。

 

同样在五象湖东板块，可以称得上一句“靓地”，出让面积117.82亩，但可操作空间不多。

 

▲GC2021-082地块（摄影：赵翔）

 

地块用于建设那黄村11号农民安置项目，配建要求也不少。

 

需配建1所24班幼儿园，1所36班小学，以及≥78200㎡安置物业，安置不少于920人，预售比例同样与安置房选房比例挂钩。

 

▲地块出让海报

 

两个地块都有为数不少的计容商业面积，再加上幼儿园、小学、安置房等，留给开发商的发挥余地不算大。

 

后续加上的“项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收”条件，对开发商的资金实力也是一种考验。

 

到时间就得施工，对“缺钱”的开发商来说，又是一道坎。

 

不过，头条君收到消息，北投地产今天就已经在地块举行了开工仪式，速度很快。

 

▲北投地产已举行开工仪式（图源：网络）

 

果然是国企，拿地准备充分，又不差钱。

 

从目前的行情来看，也只有国企才有实力和能力啃下这块地了。

 

为什么北投地产能拿地？

 

现在的房企拿地越来越谨慎，一分一厘都得度量清楚。

 

那么，为什么北投地产能义无反顾地走出来拿地？头条君也很疑惑。

 

第一个当然是地块本身足够优质，从一路之隔的万科臻湾悦近1.4万/㎡的拿地价就能窥见一二。

 

▲地块旁就是那黄大道（摄影：赵翔）

 

铁学商齐全。

 

距离地铁2号线东延线坛泽站不远，加上规划的夏林路中学，妥妥能实现目送式教育。

 

商业也不缺，万象汇、宜家都已经开业，旁边还有五象湖水系流经，景观资源也有了。

 

▲万象汇开业

 

另一个则是国企的责任和担当。

 

如今行业调整期，许多房企都在观望，不敢轻易拿地，也导致南宁如今许多地块停牌或流拍。

 

北投这时候站出来，无疑给市场树立了信心，也担起了表率的作用。

 

▲北投地产于081地块举行开工仪式（图源：网络）

 

其实仔细观察不难发现，从10月至今，南宁出让的4幅地块中，有3幅都由国企收入囊中。

 

如10月29日出让的GC2021-072地块就由广西旅发集团拿下，12月1日出让的GC2021-086地块由建发拿下，今天出让的地块又由北投拿下。

 

当然，这些在众多终止地块里脱颖而出、被房企选中的毫无疑问都是优质地块。

 

如今底价成交，怎么说也算是赚了。

 

5个月，16幅地块停牌

 

从今年8月底开始，土地市场行情走低从全国传导到南宁。

 

到了第四季度，临时停牌的地块也越来越多，除了国企活跃在土拍市场，其他房企都按兵不动。

 

▲因故终止地块

 

头条君统计了一下，8月27日至今，市自然资源局共发布了13次地块停牌公告。

 

11月23日发布的公告更是连停了3块地，总共加起来有16幅地块。

 

减去从GC2021-054地块拆分出来的GC2021-082、083地块面积，共有约1849.854亩没能成功出让。

 

接近去年成交的商住地面积的三分之一。

 

▲终止出让地块一览表

 

不过，在经历11月商住地零成交之后，12月的土拍市场有了点起色。

 

先是月初东葛路地块成功出让，然后是今天的五象湖东GC2021-081地块，无疑给土拍市场打了一剂强心针。

 

本月还有8幅商住地待出让，不知最终会花落谁家？

 

5千余亩地，与去年相比如何？

 

应该有不少人心里犯嘀咕：今年成功出让了多少地块？

 

头条君大致统计了一下今年挂牌出让的商住用地面积，详情请看下表。

 

数量有点多，但是信息相对挺全的↓↓

 

▲2021年涉住宅商住地挂牌汇总

 

标注红色字体是停牌/退地之后，换了个地块编号继续上架的，大约有7个地块。

 

截至目前，约有5117.344亩涉商住地挂牌，其中成功出让了约2957.702亩，还有一些待出让地块。

 

去年商住地共成交6041.331亩，如今临近年底，成功出让的商住地面积不足去年的1/3。

 

当然，挂牌量也比去年的成交量低。

 

▲2020年商住地成交宗数（不完全统计）

 

未来的十六天里，将有8幅地块出让，其中：

 

12月22日出让兴宁区GC2021-092、093、085地块，前两个都比较远离主城区，不过085地块比较靠近首创奥特莱斯。

 

同一天出让的邕宁区GC2021-095地块也曾面临停牌，不知道这次能否找到金主。

 

12月24日出让的西乡塘区GC2021-094地块位于安吉万达、大商汇旁，临近地铁2号线苏卢站，商业、学校资源也比较丰富。

 

▲GC2021-094地块（图源：720云）

 

12月16日拍卖的GC2021-099地块位于兴宁区邕宾立交旁，临近地铁3号线兴桂路站，交通方便，但交通噪音较大，如转为挂牌方式，则将于12月29日出让。

 

GC2021-101地块位于西乡塘老城区，周边多为老式住宅楼、职工生活区等，地块呈不规则形状。

 

12月31日出让的经开区吴圩镇GC2021-087地块，位于南宁机场高速与光明路交会处，靠近空港。

 

▲GC2021-087地块（图源：南宁自然资源局）

 

从这几幅地块的区位、配套来看，哪幅地块能成功出让？又会是哪些房企会下手呢？

 

▌写在最后

 

今天会有房企拿地，差不多是意料之中。

 

地块的区位就足够优质，而且自身也做了一些调整，从原来的190亩，减少至117.82亩，拿地压力也小了一点。

 

其他曾经停牌、延期过的地块也做了一些相应的调整，现在只能等待，看调整后是否有房企决定入手。

 

明天将有一场土地拍卖，即邕宾路旁的GC2021-099地块，区位不错。

 

不知道是否能成功出让，大家拭目以待吧。

 

作者|谢金伶

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

 

 

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