逐鹿五象再下一城！这家国企今天用行动“点燃”楼市信心
北投地产又拿地了！
这次在五象三中板块。地块约162亩，成交总价14.61亿，楼面价仅3847元/㎡！这是6月拿下北投时代地块后，北投地产在五象湖核心区再次重磅拿地！
一年两次出手，两大地块总面积约406亩，总金额约50亿元。
北投地产为何如此豪气？
北投新项目如何打造？
南宁地产正需要鼓舞信心的时候，北投地产两度出手，这将对楼市有何提振作用？
我们下面一一分析。
沉寂多日的南宁土地市场，今天掀起波澜。
12月15日上午，五象三中板块两幅超百亩商住地块出让。
广西北投地产集团有限公司一举拿下约162亩的GC2021-081地块，成交总价146101.9410万元，单价900万元/亩，楼面价3847元/㎡。
而在同一板块的GC2021-082地块，因无人报价而黯然流挂。
北投地产拿下的地块，位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，总占地约162.335亩。地块较大，由3宗地组成，用途为城镇住宅用地、零售商业用地。
毫无疑问，这是一块“宝地”：
与三中五象校区直线距离约380米。
距离地铁2号线延长线坛泽站C出口约330米。
地块西侧及南侧有规划的水系公园。
五象万象汇、宝能环球mall等在1公里左右。
与五象实验一小直线距离约700米，地块三南面为小学规划用地，是项目配建的1所42班小学，占地59.789亩。
地块二还配建有1所15班幼儿园、1处不少于1500㎡的农贸超市。
当然，条件也不少。比如配建文化活动站、办公用房和群众活动中心、无偿提供一定比例的机动车停车位等。
按要求，须建设不少于108800㎡的安置物业，安置不少于1280人。地块总体建面约37.98万㎡，安置物业占比约28.65%。
目前板块内生活氛围较为成熟。华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城等都已经交付多年。二手房价也是整个五象最高的板块。
原计划12月15日出让的五象三中板块3幅地，1幅在出让前两天终止，1幅流挂，而成交的这幅地块，道路也极其坎坷：
9月1日挂牌，计划9月30出让，10月底终止。
10月29日再次挂牌，计划12月1日出让，11月15日发布公告延期至12月15日。
最终在12月15日成交。
今年以来，截至12月15日，南宁挂牌但未成功出让的商住地块，达21幅约2510亩。
五象三中板块，是五象的另一个“天王区”。
6月17日，北投新地块旁的84亩地出让，引发17家房企抢地，万科、华润、建发、龙光等大牌参与，4个多小时的超长竞拍。
最后，万科以总价23.8亿元拿地，单价2821万元/亩，楼面价高达14105元/㎡，这就是即将亮相的“万科·瑧湾悦”。项目主打175㎡以上的大平层，未来售价预计冲击2万+元/㎡。
可见，五象三中板块仍是价值高地。
而相比之下，大家惊呼，这次北投地产拿的地块楼面价实在太划算。
上半年土拍还很火，而下半年楼市风向突变，地块延期或终止成为常态。
往年，这是大家屯粮的最好时机。而在三道红线的威力下，当下大家都不敢拿地了。
敢拿地，而且是敢拿大地块的房企，大V君敬他是英雄。
为何北投这次敢拿？
先说市场表现。12月6日，位于五象湖核心的北投时代开始销售，在接下来的非周末5天时间里，销售超百套揽金1.5亿元！龙岗半岛的北投东境11月卖了48套。12月开局势头也不错，12月5日认购了8套，12月6日上午又认购了3套。
更难得的是，这样的成绩，是北投地产始终坚持不降价、不返现的情况下取得。
在11月南宁房企销售排行榜中，北投地产以3.53亿元权益销售金额、3.38万㎡权益销售面积，均位列成交榜第五位。
热卖了，有钱拿地，这很好理解。
可是，有钱也不能任性。其他开发商不敢拿地，也有“忌惮”的一面：项目有超10万平方米的安置物业。成本很高！
最后还是北投出手了，这是北投地产国企责任和担当的体现。
2016年开始，北投地产悄然发力，首先在南宁国际旅游度假区拿下314亩地块。
2020年开始，北投陡然提速。2年内拿下4个项目，布局兴宁东、龙岗半岛和五象湖。
5年来，北投地产在南宁仅通过招拍挂拿地1062亩，总金额约84.33亿！
在非都心区域，北投地产通过创作个性化情怀产品，用自己的热销带动区域信心。
在都心区域也遇冷的时候，北投地产也敢于杀入，与全国一线品牌房企同台竞技。
几年下来，北投地产在产品和品牌方面，越来越自信，就像其总部文化墙上说的那样，充满“五个自信”：产品自信、文化自信、品牌自信、管理自信和发展自信。
拿地即动工，也体现了北投速度。
自信的北投，也带动了市场的信心，成为信心的擎动者。
接下来，北投地产新地块将打造一个什么样的产品？
在南宁，北投地产每个项目都“个性鲜明”。北投时代、北投东境、吉祥凤景湾、北投荷院、北投五象智慧健康城等项目，在千盘一面的区域中堪称“有趣的灵魂”。
如那考河湿地公园旁的北投荷院，创造性地打造“原乡情怀”产品。
又如五象龙岗半岛的北投东境，依托半岛的隐逸环境，打造一个“隐逸情怀”作品。
而在五象湖天王区的北投时代，在“学、铁、商、办、湖、医”六项全能之上，打造“有为青年的梦想社区”。
可以看出，这是一个拒绝复制、拒绝快餐式开发的房企，所以每个项目才能呈现出优越的产品力。北投敢拿地，源于品牌实力、产品自信，市场也逐渐呈现出“北投现象”。
这也得益于北投坚持“五个对”：对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着。
北投敢于出手，也是其常常“快人一步”的战略布局使然。
寒冬过后，必然会春暖花开。
中央高层表示，未来将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。
银保监会随之就表态，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
图 | 中央政治局会议关于房地产的阐述
12月6日，中共中央政治局召开会议提出：促进房地产健康发展和良性循环。
12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。
2021年，对房地产行业而言是个“转折期”，而12月是个分水岭。
在今年还剩下的十几天里，大V君还是支持想买房的你买房。
几点建议继续强调：
1、要选择城市中心的优质资产。
2、要选稳健的房企，优先选择国企、央企以及实力强劲的品牌房企，查看“三道红线”是否绿档。
3、尽量选择单独开发的项目，谨慎选择合作开发的项目。
对接下来的楼市你怎么看？留言区，欢迎讨论。
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来自圈子 南宁生活圈
