南宁小户型都卷到这个程度了?
现在南宁的小户型真的很卷,卧室、阳台、客厅、卫生间等一应俱全,面积段相当的产品,有的能给你多“挤”出一个房间,性价比很高。
小花就整理了南宁下半年新楼盘80㎡以内小户型,往下看。
下半年80㎡以内小户型
据小花不完全统计,目前南宁下半年上市的新项目中,超过16个楼盘推出建面约80㎡以内的小户型产品。
数量最多是五象新区有8个项目,主要分布在五象南、龙岗板块;江南区有6个,经开区就占了5个;兴宁区和西乡塘区各有1个。
其中,面积段主要集中在70-80㎡之间,零星几个项目有70㎡以下户型产品,最小的户型是荣和伍壹大道55㎡户型。
有些意外,本以为小户型产品的项目,位置会比较偏,但经过整理后,还是有惊喜。
小花发现热门区域也有小户型出没,比如五象湖板块的北投时代、朝阳商圈宋都江宸合悦,无论是自住还是投资,都很合适。当然,门槛也会比其他项目要高一些。
谁才是“神级”天花板
现在南宁小户型有多“神”,开发商会告诉你,从价格到产品,从客厅开间到房间数量,只有你想不到的,没有他们造不出来的。
1、太低!没有最低只有更低的门槛
从价格上看,小花根据参考价格推算出总价,本次新盘小户型的总价幅度在60万-100万+。五象南、经开区、兴宁东部分产品价格不到70万。
这还只是总价,小花发现部分产品还推出首付分期政策。
银光御品首付分期9万起;悦桂旭辉福弈和庭首付6.2万元起;特别是招商新城臻樾府首付2万起步,两年免息,对于打工不久的小年轻来说,很是友好。
▲招商新城臻樾府
除了首付分期外,还有其他大招。
绿地朗峯不仅可以首付分期,还可以公积金、接力贷、组合贷。美的新希望锦云湖光就更加了,既能首付分期,还有限时特惠房源8折、赠送3-8年物业费,算下来也省了小几万。
无疑,对刚需购房者来说,这就是心动的信号。
2、太豪!现在的小户型也太能送了
说实在的,如果位置合适,小户型送的面积越多,越深得购房者的心。
大都悦景湾的75㎡2+1房,两间卧室均带有飘窗,但不足的是卧室朝西受西晒影响。阳台开间近7米,连接客厅和一间卧室,可以隔出一个阳光房,拓展面积达到大约16.27㎡,确实挺。
▲大都悦景湾的75㎡2+1房
同款2+1房户型中,美的天玥67㎡,两间卧室均朝南,小花粗略计算,飘窗带阳台,拓展面积约18.17㎡,性价比突出。
▲美的天玥67㎡2+1房
3、太强!该有的功能它都有!
2房户型,北投时代是73㎡,宋都江宸合悦是67/70㎡。
而荣和伍壹大道的1+1房,建面仅仅是55㎡,客厅开间做到3.6米,卧室带有飘窗。阳台宽约6.2米,如果隔出阳光房,阳台还能宽约2.9米,但需注意,阳台朝西会有西晒影响。
再看3房,寻常70-80㎡面积段的户型做到2+1房已经很不容易了,但在送面积这路上注定有人越走越远。
75㎡要做4房,只能说它出现之前,小花想都不敢想。
但是,位于五象南板块的建发五象和悦做到了!最小户型为75㎡,3+1房,小花看了户型图之后,单方面表示这个户型是“神”级天花板了,绝对能戳中刚需朋友的心。置业顾问小姐姐告诉小花,这个户型询问的人非常多。
▲建发五象和悦75㎡的3+1房
从户型图可以看到,客厅右侧为阳光房,两间卧室带有飘窗,主卧还带有小阳台,拓展面积非常可观。
即使没有阳光房,常见的3房户型也很少做到3间卧室都有拓展,飘窗可能能做到,但有阳台的真不多。
4、太大胆!当小户型也开始拼舒适度
除了拼赠送,拼功能,现在的小户型也开始拼尺度,拼舒适度了。而这些,以前都是改善大户型才敢干。
例如,下面这两个户型,都是70多平,一个阳台长近5米,一个客厅开间4米+,只能说,太大胆了。
融创江南书院78㎡户型,南向阳台面宽近5米,这个阳台的尺度一般属于大户型,放在小户型上确实是挺惊喜的。
▲融创江南书院78㎡户型
北投时代73㎡2房户型,客厅开间能达到4.5米,要知道,一般的70-80㎡户型,客厅开间会尽可能的做到3-3.5米左右,北投时代足足多了近1米,这个客厅,搞个小型聚会没有问题。这个设计目前在南宁市场上极为罕见,也真是够大胆的。
▲北投时代73㎡2房户型
小户这么拼,背后真相是……
为什么小户型要如此死磕产品?
并不是大家突然有了工匠精神,决定把每一个产品都千锤百炼一番再推向市场,而是在今年的市场环境之下,谁不在产品的打磨上拿出足够诚意,等待他们的必然是大量购房者的用脚投票。
其实,不仅仅是小户型,放眼市场,你会发现,这两年来,市场越来越难,为了求生存,大家都在拼价格,拼产品。
因为,很多小户型产品的楼盘是位于刚需地段,而在刚需地段,刚需们对于总送率、房间数量以及门槛上往往算账算得更细,也更加讲究。
另外,哪怕在一些核心地段“出生”的小户型,为了在市场中更有竞争优势,会推出更大胆更创新的设计,例如一些70多平的户型客厅开间做到4米+,阳台长度5米+。当然,产品越大胆也会面临市场是否能接受的风险。因为有舒适度的同时必然会同时牺牲掉例如房间数量等。
总之,在竞争加剧的市场下,小户型在产品上越来越拼,门槛也越来越低了,对于买房人来说无疑是利好。因为,无论你是出于什么样的原因选择小户型,市场都给了更多的选择。
例如,对于过渡性居住的年轻客群而言,会更倾向选择多房间多功能的小户型,而对于为养老选择小户型的购房者,则可能不那么看重房间数量,更考虑每个功能空间的尺度。而对于为了学区而购买小户型的买房人,也会根据居住的频率和需求来选择适合的小户。
而这些,目前市场给出了更丰富的答案。
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来自圈子 南宁生活圈