南宁兴宁购物街 +

2021-12-28 20:30:49

7个开业！2021南宁商业进入集中爆发期？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

导读——

商业化水平越高，城市发展水平越高。

某种程度上，商业综合体对拉动城市经济活力、消费活力起着重要作用。

根据十四五规划，南宁将建设成为区域性国际消费中心城市，口气不小，实际情况又如何？

2021年，又有多少个南宁商业综合体开业，有多少个取消开业？↓↓↓

南宁7大商业体今年开业

华润、宜家、绿地上演三国杀

如果说消费需求、人口要求等是城市商业繁荣的硬性条件，那么商业体本身的打造和运营则是软性条件。

一般来说，风格特色鲜明、贴合消费主体需求、运营模式成熟的商业体往往更能吸引支付能力强的消费者为其买单，同时拉动所在片区的消费力、经济活力。

今年以来，南宁呈现大型商业体多点开花的局面，且不乏优秀的商业体运营“科代表”，如：南宁宜家家居商场、南宁首创奥特莱斯、华润万象汇、祖龙AC MALL等商业体开业当天，均是是人山人海，一片繁华景象。↓↓↓

· 8月26日，南宁宜家家居商场开业当天，临近宜家的南宁地铁3号线客运量达到了创纪录的16.31万人次。宜家家居是来自瑞典的全球知名家具和家居零售商，网红“宜家风”无疑吊足了大家的胃口，也难怪开业即成南宁网红打卡地。

南宁宜家家居商场开业当天实景图（图片来源朋友圈）

· 9月5日，华润置地南宁首座万象汇项目开业，开业当天现场该项目开业当天实现开业率100%，引入150余家品牌，其中超70%品牌为区域首进品牌，开业当天现场热闹非凡，吸引不少市民第一时间打卡。

华润万象汇开业当天实景图

（图片来源：五象万象汇微信公众号）

· 9月19日-10月17日，南宁首创奥特莱斯开业仅28天劲销1个亿，开业至今日均客流量4.2万人。其以奥特莱斯世界品牌折扣店为核心，打造集购物、观光、旅游、娱乐、休闲、教育、餐饮等功能于一体的意大利风情全家庭度假式购物小镇，很大程度上填补了兴宁东大型商业匮乏的市场空白。

南宁首创奥特莱斯开业当天实景图

（图片来源：南宁首创奥特莱斯微信公众号）

· 11月26日-30日，祖龙ACMALL开业五天，客流均达10万人次以上。其是南宁首个大型科技艺术购物中心，拥有双地铁交通动线优势——地铁2号线与地铁机场专线交汇于项目，商业辐射消费客群达50万。

祖龙ACMALL商场开业当天实景图

（图片来源：祖龙ACMALL微信公众号）

除了上述商业体以外，五象总部基地的绿地五象缤纷天地、民族大道东的华丰城爱琴海城市广场、经开区的龙光蓝鲸世界等也是今年开业的商业体。

· 绿地五象缤纷天地是绿地香港商业在五象新区第一座商业体，9月10日已盛大开业，项目以精致、小资、文艺、时尚、缤纷的消费场景，在五象构筑一个集高端商务、办公服务、休闲娱乐、艺术策展为一体的社交综合体，打开五象总部基地商业新篇章。

绿地五象缤纷天地开业当天实景图

（图片来源：绿地五象缤纷天地微信公众号）

· 华丰城爱琴海城市广场已于12月24日正式开业，其是国内领先的不动产全程运营商爱琴海集团首入南宁的商业作品，是一家全新的多维度业态构建和创新主题场景的体验式商业中心，开业后将进一步激活民族大道东的消费潜力。

南宁华丰城爱琴海城市广场开业当天实景图

（图片来源：华丰城微信公众号）

· 龙光蓝鲸世界预计12月底开业，定位为“奇趣生活新地标”，同时创新性地将“编剧思维”贯穿整个产品设计。在业态规划上，项目在主流消费场景之外，覆盖更多小众和独特化的时尚需求，打造全年龄层的100种生活方式提案，项目的出现让经开区商业再升级。

这些大型商业体的开业，无疑为南宁市民创造了更多、更好的消费场景。小克不完全统计，2021年南宁迎来7大已开业/确认开业的商业体，开业体量近70万㎡。

70万㎡是什么概念？宜家商业体量为12.5万㎡，70万㎡相当于5.7个宜家。

也就是说，2021年南宁新增了5.7个宜家大小的商业体量，商业进入集中爆发期。

而这也意味着，南宁中心化商业时代逐渐褪去，各区域商业进入均衡性发展过程，市民可逛街购物的地方越来越多，激发城市消费活力。

从分布看，今年开业的商业体约60%分布在五象，占4个；青秀、江南和兴宁区各1个。

不难发现，今年也是五象新区商业元年，商业体开业数量占据全市半壁江山。

其中，南宁宜家家居商场、华润万象汇、绿地五象缤纷天地三个商业综合体更是成为五象核心区首批开业的大型综合体，上演三国杀戏码。

这些年，五象新区楼盘陆续交付入住，但新区内的商业一直不见“起色”。以前，一问住在五象的友仔友女，平时都去哪逛gai？

大家第一反应是万象城商圈，要么是市中心商圈，可选择的地儿比较少，而且都集中在青秀。

这对于住在五象的朋友来说，一个是距离远、另一个是真的远。

如今，五象商业体的陆续开业不仅可以满足五象居民对商业、生活配套的需求，同时还将刺激更多消费需求，活跃五象新区商业市场。

2大商业体取消今年开业计划，原因是？

2021年虽是南宁商业集中兑现年，但也有个别项目出于客观原因，延期开业。

南宁万象城官微显示，原定2021年12月开业的中山路万象汇，将开业时间调整为2022年。

该项目位于南宁老城区中山路 229 号，是华润中山路片区旧改项目（原香港街）的商业部分，总建筑面积约 6 万㎡。项目预计引进轻奢和快时尚产品，涵盖超市、影院、餐饮等商业，在打造上更多的是对老南宁城市记忆和新潮体验的探索。

作为旧改项目，中山路万象汇的开发难度本就比普通项目要大，延期开业或与项目筹备工作有关。

加上，项目处于市中心商业体集聚的朝阳商圈，更加考验房企的筹备、运营能力。

而从华润在南宁打造的万象城和五象万象汇看，其期待值都超出大众心理预期，是南宁成功的商业项目代表，这也让大家更加期待明年中山路万象汇的面市。

截图来源：南宁万象城微信公众号

另一个延期开业的商业体，便是大家耳熟能详的“鸽王”五象航洋城。

被诟病已久的它，其实早在3年前（2018年5月1日）就曾经正式官宣过开业信息，结果迟迟未见踪影，等来的却是项目延期开业，推迟至2020年秋冬季开业。

然而希望还是落空，2020年和2021都未能兑现开业。

截图来源：五象航洋城微信公众号

关于五象航洋城延期开业的原因，小克在人民网领导留言板上找到了官方回复：

经调查，五象航洋城原计划于2020年秋冬季开业，因受到疫情影响，更换部分建材需重新规划整体建设，部分品牌方减少品牌扩张力度，部分入驻店家延后入驻等原因，五象航洋城延期开业。

目前，五象航洋城整体装修已完成90%，停车场已投入使用，并正在与电网协商项目用电问题。经商家综合考虑，决定将开业时间推迟到2022年。

虽然官方给出了答复，但计划赶不上变化，真心希望明年五象航洋城不要再当“鸽王”了，毕竟五象蟠龙板块的居民都在指望着它，不过江也能在家门口附近“吃喝玩乐购”。

截图来源：人民网领导留言板

从3.57到1.66

南宁商业供求比缩小、去化在加速

商办类商品房销售，一直都是南宁楼市的“老大难”。

数据显示，近10年南宁商业基本处于供大于求，主力成交价区间在1.7-2.5万元/㎡之间。库存方面，截至今年11月南宁商业库存为376.11万㎡，去化周期达68个月，是合理范围内去化周期（12个月以内）的5.66倍。

虽然如此，但今年相比往年南宁的商业去化速度和去化周期都有所改善。

从去化周期看，南宁商业去化周期从2015年的80.3个月降至2021年11月的68个月。

另外，近几年南宁商业供求比逐年缩小，2015年供求比为3.57，2021年1-11月则降至1.66。

值得注意的是，近两年在疫情持续反复影响且商业供应不断增加的情况下，南宁商业供求比仍能不断地在缩小，十分难得。

区域性国际消费中心城市

未来，南宁商业需求有多大？

商业，是衡量一座城市消费活力的重要因素。

作为广西的首府，强首府战略下的南宁，在商业打造上也牟足了劲儿，从十四五规划便可窥探一二。

根据2021年发布的《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》显示，南宁将建设成为区域性国际消费中心城市，持续挖掘消费潜力，引领消费新趋势，提升消费能级，形成立足广西辐射东盟的消费目的地。

“区域性国际消费中心城市”——称得上国际，一定有与国际相接轨的优势。

从位置看，南宁市位于广西中部偏南，面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南临北部湾，具有近海、近边，沿江、沿线“两近两沿”的特点，是中国—东盟博览会永久举办地、国家“一带一路”有机衔接的重要门户城市。

在地域辐射范围和城市影响力上，南宁有成为消费资源的聚集地的先天优势。

中国（广西）自由贸易试验区规划图

与此同时，南宁在中国（广西）自由贸易试验区南宁片区建设、面向东盟的金融开放门户南宁核心区建设、中国—东盟信息港南宁核心基地建设、国家物流枢纽建设、南宁临空经济示范区建设等多个国家级开放平台的助力下，形成“以产聚人”的力量。

目前来看，南宁对人口的吸引力在全国来说还是较强的。

百度地图发布的《2020年度中国城市活力研究报告》显示，南宁位列2020年度全国城市人口吸引力TOP22，排在榜单的较前列，优于无锡市、贵阳市、厦门市等城市。

未来，根据规划到2035年南宁还将建设成为一个城区常住人口超500万的宜居特大城市，届时南宁对商业消费需求将上一个新台阶。

可以预见，未来无论是产业还是人口，都将给南宁城市商业地产发展带来利好和更多机遇。

因此，南宁之所以敢提出“区域性国际消费中心城市”、“立足广西辐射东盟的消费目的地”也就不难理解了。

2020年全国城市人口吸引力TOP300排行

图片来源《2020年度中国城市活力研究报告》

# 写在最后 #

整体来看，2021南宁的商业去化在往越来越好的方向前进，加上今年多个商业体开业的刺激，也让大家看到了南宁商业市场的信心。

加上，未来南宁城镇化建设的断发展和人口持续导入，整体商业环境将得到进一步改善，区域性国际消费中心城市值得期待。

要指出的是，虽然今年是南宁商业集中爆发期，但真正能把商业体盘活起来，才是日后事关南宁商业发展关键，这考验着企业的商业运营能力。

如何吸引客群、做活商业经济，或是比加速去化商业存量更为重要的一道题。

未来，南宁商业发展如何？我们拭目以待。

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