二手房交易不放心？南宁出台新规监管

在买卖二手房过程中

你是否不放心把钱直接给卖家

万一他收钱不过户怎么办？

交由中介代管更担心其携款失踪；

在租房过程中

住房租赁企业说

交一年租金可免两个月的

听起来很优惠

但又怕其收钱后跑路……

李四看中了张三的一套二手商品房，在交易过程中，中介服务机构派出王五服务。在什么样的情况下，可以进行资金监管呢？相关负责人强调，在二手房交易中，资金监管遵循自愿原则。如果张三不愿意进行资金监管，那么，李四也不能独自要求进行，但为了资金安全，李四要慎重考虑这个交易。

如果各方都同意，办法中规定存量房买卖交易资金，包括定金、预付款、首付款等各种购房款及房地产经纪机构的佣金都可以进行资金监管。相关负责人提醒，监管资金不包括买受人为出卖人偿还所购房屋贷款的资金、办理存量房买卖所涉及的各项税费。

▲在房屋租赁业务中，有一部分交易资金是要进行强制监管的。

与房屋买卖不同的是，在房屋租赁业务中，有一部分交易资金是要进行强制监管的，比如住房租赁企业通过受托经营、转租等方式从事住房租赁，按本办法应当接受房屋交易资金监管。

简单来说，即房子并不是企业的不动产，租赁企业是二房东，属于轻资产型，因此住房租赁交易资金须进行监管，包括承租人向住房租赁企业支付的租金、押金等各种租赁资金。

相关负责人列举了四类必须进行资金监管的情况：

另外，因房东本人属于重资产型，跑路的可能性不大，不要求强制监管，但双方可自愿约定监管。

买房过程中，李四不放心卖家张三，把钱交给中介王五，结果王五携款失踪，中介机构也推拖称王五早已离职，让李四财房两空。

“就像在电商平台购物一样，进行资金监管后，买家付的钱款不会直接到卖家手上，在买家确认收货后，钱才会到达卖家手上”，相关负责人称，该办法中规定，南宁市住房和城乡建设部门负责本市存量房买卖与住房租赁交易资金监管工作，下设的南宁市房屋市场发展中心负责存量房买卖与住房租赁交易资金的具体监管工作，包括房屋交易资金监管系统平台（以下简称监管系统）的使用管理、统计监测、实现部门之间信息数据的互联互通等。

监管资金存放在监管部门指定的银行，房屋交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息按银行同期活期存款利率计算。监管账户不提取现金，不收取手续费。金融监管、人民银行、银保监、不动产登记等部门，按职责配合做好房屋交易资金监管相关工作。

更加让人欣喜的是，资金监管容易操作。比如张三和李四两人在交易过程中，一致决定将交易资金进行监管，他们则要与监管银行就存量房买卖交易资金监管签订房屋买卖交易资金监管协议，并开设或指定监管账户和结算账户。

租房资金的监管与购买略有不同，监管方可能需要分批次完成划转。监管协议中承租人信息、租赁期限、支付周期、月租金和押金等各项内容应与监管系统网签备案的房屋租赁合同约定保持一致。然后住房租赁企业或承租人按约定将租金、押金等资金等存入监管账户。最后监管银行按照监管协议约定将监管资金划转给住房租赁企业。比如监管资金1万元，是10个月的租金，则可以约定分10次按月划转租金给企业，也可以约定分5次每2月给企业。

陈女士决定卖掉一套房子，某中介联系她后并不上心，介绍的买家拖了半年都没有付完款完成交易，这让陈女士很着急。

相关负责人表示，如果进行了中介费的资金监管，在没有完成交易的情况下，中介公司是拿不到这笔费用的，因此，中介服务费纳入监管也可以督促经纪人更尽心尽力服务。

同时，这对于中介服务人员来说也有好处。很多买家在中介处看好房源后，与卖家搭上线后就“跳单”，不愿意支付中介服务费。一旦进行资金监管，整个流程会留下记录，保证从业者的劳动和付出都有回报。

相关负责人提醒中介机构，在服务过程中，必须提醒买卖双方尽量进行资金监管，交易当事人自愿放弃交易资金监管的，应当阅签放弃交易资金监管的共同声明，并自行承担交易过程中发生的资金风险。另外，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员不得代收代付、侵占、挪用交易资金。

值班编委丨刘飞锋

值班主编丨黄秀宁