泪奔了！开发商跑路、业主WQ9年，这个小区还能办得房本
WQ年年有，今年特别多！
不过要说南宁楼市WQ的“经典”案例，新阳国际绝对称得上一个了。
不论是WQ的规模、形式、持续的时间，还是影响力，它都是数一数二的。
最近，这场持续9年的WQ路，终于可以画上句号！有业主粉丝给大V君留言，说新阳国际已经在陆续办理不动产权证了。
等了9年，新阳国际的业主终于拿证，过程虽说有点波折，好在结局还算圆满。
不过，南宁还有一些小区就没这么幸运了。
粉丝韩先生说，他所住的新阳国际小区是在2013年1月交的房。
开发商广西农辉置业交房后，一直未按规定安装一户一表，项目也没有通过竣工验收，导致小区整整9年时间，未能办理不动产权证。
图 | 新阳国际小区实景
事情的转机发生在2019年6月。
南宁市政府印发了《南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案》，初步梳理确认了30个历史遗留办证房地产项目。
图 | 方案截图
随后，第一批包括观澜溪谷、国田秋月蓝湾、港保苑等9个历史遗留办证商品房项目的不动产登记发证工作启动。
在业主的努力下，通过相关部门的协调，今年早些时候，新阳国际也有部分有购房发票、资料齐全的业主，陆续办理了不动产权证。
12月21日，南宁市不动产登记中心工作人员通知业主，没有发票，但其他购房资料齐全的，也可以分批去该中心办证了。
图 | 业主在不动产登记中心现场办证
随后大V君了解到，新阳国际不少没有购房发票的业主，已经陆续成功拿证。
图 | 新阳国际业主已经拿证
在该中心，业主们还看到，针对新阳国际在办理不动产权证时没有购房发票的问题，西乡塘税务局特意发函南宁市不动产登记中心。
本着“尊重事实，先证后责”的原则，同意不动产登记中心为该小区业主先办理不动产权证书。同时西乡塘税务局保留向开发商广西农辉置业追缴税款的权利。
交房9年时间，新阳国际业主终于拿到久违的不动产权证了！
不过，大V君也从业主处了解到，由于新阳国际部分房源涉及一房多卖，多次抵押，目前这类房源尚未能办理不动产权证。
说起新阳国际的WQ，在当年可以说是轰动一时。
现在跟一些人提起，不少人也还印象深刻。
由于小区未按规定安装一户一表，用的还是建设项目时的临时变电设备，导致小区经常在用电高峰时断电。
图 | 新阳国际用了6年的临时用电
有业主回忆，家里有生病的老人，由于停电，不得不打消防的电话，让消防人员用担架抬下楼送去医院。
夏天30几度的高温，在家里竟然不敢用电风扇，更别说开空调了。
还有一些业主反馈，多次在坐电梯时遭遇停电，电梯被卡在中间出不来。
为了解决小区一户一表问题，小区的业主走上了漫漫WQ路。
图 | 业主在楼下架锅煮饭
挂横幅都是小儿科了，小区的业主直接在楼下架锅煮饭做菜，在新阳路放火拦路……
最后在各级部门的协调下，2017年9月，新阳国际终于安装了一户一表，过上了正常生活。
光是解决一户一表的问题，小区的业主们就用了近6年时间。
一波刚平一波又起！
业主们很快又发现，小区连消防都没有验收，更没有申报项目竣工验收。
图 | 小区未进行消防验收
根据2020年2月人民网上西乡塘政府的回复，至今未收到项目向西乡塘区自然资源局申报竣工验收手续。
图 | 业主在人民网留言
没有通过竣工验收，新阳国际就这样交了房。
虽然经过业主们的努力，安装了一户一表，却依然办不了不动产权证。
为了解决办证问题，2018年9月3日，小区通过业委会向南宁市人民政府递交《关于申办南宁市新阳国际小区各业主房屋不动产证的请示》，想促进办理不动产权证。
2019年2月1日，南宁市国土资源局针对此事发布公告，核心内容有两点：
图 | 南宁市国土资源局公告
1.新阳国际在建设过程中，不按规则批准内容施工，无法进行规划竣工验收，不符合申请不动产首次登记条件；
2.开发商虽失去联络，被工商部门列入经营异常名录，但仍处于存续期间，即使要办理首次不动产登记手续，也应由开发商办理。
图 | 公告内容
2020年1月21日，南宁市行政审批局主持召开新阳国际小区《建设工程竣工验收备案》及不动产权登记等办理问题协调会。
会议明确，由南宁市住建局、自然资源局按程序对小区地上地下等进行检查验收，该整改就整改，合格了就给予备案。
结合《南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案》，新阳国际小区办证问题终于得以解决。
从交房到拿证，9年WQ路，新阳国际的业主一路走来并不容易。
这其中离不开相关部门的积极推动，解决历史遗留问题，也和业主的努力有关，不懈联络相关部门，加快事情的解决。
购房者买房后，更要及时向开发商索要购房发票、备案证明等相关票据，尽早缴纳契税，保存好相关材料。
新阳国际的业主为了拿证，可以说十八般武艺都用上了。大V君在这也要提醒业主，要理性WQ，运用正当的手段。
不过新阳国际的业主也是幸运的，虽然过程有点波折，但结局总算圆满。
在南宁，像新阳国际这样，拖了多年依然无法办证的楼盘还有很多，他们就未必有这么幸运了。
图 | 2015年红日山湖业主WQ
如邕江时代广场、万汇华府、鼎盛国际、华亨邕江御景等，还有的几乎是旗下多个楼盘集体房本“难产”。比如“瀚林系”、“红日系”。
那么，未办证的小区是否都会纳入历史遗留办证问题处理范围?
根据相关通知精神，原则上属于国有土地上已建成、交付使用2年且已超过购房合同约定办证时间的房地产项目，均可纳入历史遗留问题进行处理。
无法办证的原因五花八门，除了因为开发商违规建设、拖欠土地款、资金链断裂之外，还有未通过竣工验收，消防不通过、土地被银行查封等。
当然包括业主自身违规装修、改建等原因，无法满足办理不动产登记的条件。
据了解，相关部门会按照“一案一策”的思路，在确保房屋质量安全的前提下，依法依规尽量优先解决购房业主的办证问题。
后续再由相关部门责成开发商完善相关手续，主动对接指导开发商完成规划、消防、建筑工程验收、测绘备案和权籍调查等工作。
没有不动产权证，业主的权益无法保障，房子也无法过户、交易，甚至会影响子女的入学。
可以说，大部分未能办证的小区，主要原因在开发商层面。本该开发商背的锅，却要购房者来买单，也是够憋屈。
购房者掏空“六个口袋”买套房真心不容易，大V君真心希望：
1.开发商该承担的责任就承担。大V君了解到，目前已经有部分房企加入“交房即交证”，这就是责任与担当的体现。
2.相关部门也应加强管理，避免购房者踩坑。
3.业主在买房的时候，更要擦亮眼睛，选择稳健的央企国企以及有实力的民企。当前买房，稳大于一切。稳代表着品质，稳也意味着能按时交房，按时取证。
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