春节前6大纯新盘计划首开，竟有一半是“拖延症”？！

艰难的2021年过去了，南宁楼市也开启了新的征程。

截止目前，南宁楼市1月有6盘计划开盘，并且全是首开的纯新盘！让我们来看看2022年有哪些楼盘率先登场吧！

春节前仍有6盘准备冲刺！

1月份计划开盘的6盘中，良庆区有3盘，西乡塘、江南、兴宁三城区各有1盘。

邕宁春节前暂时无楼盘有开盘计划，不过1月1日大唐盛世旭辉府加推2#楼，率先吹响了2022年南宁楼市上新的号角。

▲2022年1月计划开盘楼盘汇总| 南宁楼市圈

这个开盘数量与往年同时段相比其实减少了许多，但是这次计划开盘的全部都是首开的纯新盘。

从产品上看，主要是以高层住宅为主，户型涵盖了首置、刚改的置业需求。

交付标准上看，金科琼华未来、建发五象和悦、美的天玥都是带装修交付。其中，建发五象和悦为软硬全装，美的天玥的智慧家居也是值得期待的亮点。

▲建发五象和悦样板间| 项目官微

价格方面，已经释放放风价的楼盘中价格最低的是位于江南的美的天玥精装88XX元/㎡起，刚需可以重点关注。

▲美的天玥鸟瞰图| 项目官微

6盘首开，一半是“拖延症”？

虽然说这6个盘都是即将首开的纯新盘，但是其中有3盘是面市有一段时间的“熟面孔”了。为什么它们面市这么久，还没有首开呢？

五象•星悦湾位于良庆区大沙田板块，距离邕江和4号线都有一段距离。项目预计1月首期开盘，将推出1/2#楼103-133㎡毛坯房源，价格待定。

项目从2021年4月开始入市，原本预计是4月营销中心开放，6月首开。但事实上，项目营销中心10月30日才开放。截止目前还没有查到预售证下证信息，1月能否首开还是未知数。

▲五象星悦湾动态| 房天下

金科琼华未来和建发五象和悦都是2021年7月份面市，截止目前依旧没有下证。

除此之外，还有之前一直传言要首开的凤岭唐宁公馆，最近突然宣布“首开时间待定”。

▲凤岭唐宁公馆动态| 房天下

大家有没有发现，房企的营销节奏和操盘速度普遍慢下来了。以前常见的三个月内拿地、营销中心开放、首开的快节奏已经很少见了。

节奏慢了，开盘也少了

操盘节奏变缓从去年南宁楼市的开盘次数也可以窥见。

2021年全年，南宁楼市开盘仅86次。相比起2020年受疫情冲击下的153次开盘相比，还减少了67次，降幅很明显。

▲2021年vs2020年开盘次数|去房网

大环境艰难，房企被三条红线勒住了融资的钱袋子，曾经的大房企频频暴雷，大家都人心惶惶。“不烂尾”已经成为了很多购房者心中最后的愿望。

另一方面，后疫情时代购房者手上的房票也不多，市场需求疲软。蓄客量不够，楼盘自然不会贸然开盘。

不管是卖房子的还是买房子的，资金都紧张，这也就让2021年成为了南宁楼市更难的一年。

慢一点，不是坏事

以往很多房企通过高杠杆、高周转、高负债的模式快速扩张，拿地、开放、开盘这些节点越来越好回笼资金。

在2021年，这一套行不通了。这个时候把操盘节奏慢下来，会更稳一些。

营销节点的快慢也不是评价一个楼盘或者房企是否“危险”的硬性标准。比如磨蹭了大半年的五象星悦湾，背后有崇左国资委的身影。目前项目已经出地面十几层，工程进度较快；国企建发在年末仍让有资金砸钱拿地，建发五象和悦的园林展示区依旧延续了建发大手笔的中式华贵风。

▲建发五象和悦营销中心实景| 项目官微

现在大家都偏向于购买以“稳健”著称的国企/央企开发的项目。2022年大家会有更多时间去适应国企/央企的“佛系”操盘速度。

最后，新的一年祝愿大家能买到称心如意的房子，准时交房~

▌编辑：奈奈

 

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