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2022-01-07 10:53:22

写字楼又冲上风口，这座现象级地标如何解码南宁财富流量？

地标级的写字楼，往往是一座城市的主角。

它们用高度、地段、配套、产业、资源，将一座城市最集中的财富密码牢牢地掌握在手中，同时见证着城市的繁华昌荣轨迹。

它们是代表城市的形象名片，更是展现实力的经济图腾。

那么问题来了，当讨论起南宁的城市地标，你会想起谁？

南宁写字楼更迭，谁才是真地标？

是金湖的地王大厦，还是东盟商务区的华润中心、龙光世纪？或者是五象总部基地的摩天建筑群像？

说起南宁CBD商圈最有影响力的写字楼地标，离不开这些5A甲写，它们是南宁城市的高度，也是经济最活跃的中心商业体。

地标写字楼发展的背后，是一个个崛起的商圈，从中也可以读懂一座城市的经济发展脉络。

过去20年，随着南宁开始“东扩南移”步伐，城市迅速起飞，楼宇经济百花齐放，成为城市发展的超级引擎。

▲东盟商务区

以东西、南北中轴线的民族大道、平乐大道一路延伸，从金湖广场、东盟商务区，再到总部基地，纷纷吸引了汇丰银行南宁分行、联想集团广西总部、拜耳医药、西门子、保利等不少金融、生物医药、地产开发、电子科技、家电行业的领域巨头、世界500强企业进驻，总部经济在南宁扎根生长。

强首府战略下，金融、房地产、科技类等现代产业蓬勃发展，成为南宁写字楼商务市场需求、产品更迭的主要支撑力。

它们对高端写字楼的需求也日渐严苛，从早期单纯追求高度、地段的初代产品，到现在强调绿色生态、人性化设计、优质物业管理的高阶代表作，“软硬兼施”已然成为南宁写字楼产品更迭的关键驱动力。

“5A智能化”是标配，写字楼硬件竞争也越来越激烈。

▲五象总部基地

后疫情时代“房住不炒”，写字楼投资又冲上风口。

南宁大力发展产业经济的背景下，写字楼产品已经飞跃到服务企业、助力产业发展的新赛道，并且衍生出一批优秀项目。

南宁凤凰国际就是其中的标杆代表，头条君注意到，项目招商中心12月24日已经正式对外亮相。

现象级城市地标，长什么样？

现场非常震撼，北京+南宁两地各界精英人士共同见证南宁新商务地标的诞生，具体戳视频感受下↓↓

南宁凤凰国际位于南宁高新区中关村科技园连畴路69号，占地约80亩，分为A、B两个地块开发，A地块为写字楼用地，B地块为住宅用地。

A地块规划建设A、B、C三栋商务写字楼，总建面约11万方，目前C栋已经率先推出。

项目开发商是来自北京保福科技园控股成立的南宁制造中芯，上世纪90年代初就开始深耕科技创新产业，三十载耕耘，已然孕育数千家科技创新企业，被称为中国最懂企业园区的运营专家。

随着中关村从北京走向全国，保福科技园产品线也从1.0迭代升级更新到4.0，不断为中国科技企业提供更精细化的管理服务。

如今，保福科技园把北京中关村复刻到南宁中关村。

南宁凤凰国际作为保福科技园4.0最新样板代表，为南宁写字楼市场注入全新的DNA，焕新南宁商务新格局。

▲南宁凤凰国际效果图

TA不仅仅是一个物理办公空间，更是科技企业创新合伙人，是保福科技园为企业提供空间、服务、资金、资源、环境条件的人格化综合赋能载体。

TA也不仅仅是一座写字楼，而是一尊将“黑科技”技术革新和美学造诣完美融合的建筑艺术品，堪称南宁现象级城市地标。

重新定义南宁新商务地标，南宁凤凰国际有开挂的buff加持。

第一，南宁首座由国内知名建筑色彩专家打造的美学共生型商务地标。

将广西地域色彩基因广泛运用于项目的建筑、玻璃幕墙、梯形石材、园林环境中，将建筑的视觉之美融入办公，这在广西写字楼市场几乎是开创之举。

▲南宁凤凰国际建筑园林的美学效果图

第二，南宁首座拥有近20000㎡校园式生态景观广场的写字楼。

南宁不乏打“生态牌”的写字楼，但风格定位上，只有南宁凤凰国际将世界著名科技园区都青睐的“校园式”生态园林景观设计共性选择带入商务办公环境中。

▲南宁凤凰国际园林效果图

▲南宁凤凰国际园林实景（局部）

第三，采用最高标准的LOW-E双层中空玻璃幕墙。

与市面上常规的“6mm+6mm+6mm”玻璃幕墙厚度不同，南宁凤凰国际是“12mm+12mm+12mm”双倍标准，并且采用含杂质最少的超白玻，幕墙效果犹如镜子一样清晰，蓝天白云、园林悉数倒映，感官一流，简直是业界天花板高配。

▲南宁凤凰国际幕墙实景图

当然也更实用，可以有效的隔热、隔音、遮阳，减少灯照度及空调能耗，达到节能效果。

▲南宁凤凰国际幕墙功能图解

第四，南宁首座特设近2000㎡多功能成果转化大厅，高品质商务配套的写字楼。

大厅提供科技会展空间、技术服务平台、大型共享会议室，并配置商务咖啡吧、图书馆、餐厅、茶室、VIP会议室等商务休闲空间。

同时配置长10米、高7米（约70㎡），与天安门阅兵仪式使用的LED屏幕同品牌——利亚德LED巨屏企业宣传平台，满足科技企业商务办公的高品质配套需求。

▲南宁凤凰国际LED巨屏实景

第五，7*24小时全天候高效智能无忧办公。

5G高速网络全覆盖，配置自主供电功能，每户配置高达4-6台东芝品牌VRV多联机中央空调，安装到户，独立灵活控制，电费分户计量。

不要小看分户计费系统，当下很多写字楼硬件跟不上，极容易出现企业用户和物业之间的空调费用扯皮纠纷。

南宁凤凰国际正好从源头上解决了这一痛点，为企业提供最省力的办公方案。

▲南宁凤凰国际中央空调效果展示

当代写字楼，讲究的是效率办公，这一点，南宁凤凰国际也硬件全齐。

配备国际一流通力品牌电梯，6梯6户，梯速2.5米/秒，智能候梯，杜绝高峰时段拥挤，确保最短候梯时间。

除此之外，南宁凤凰国际还打造了约9米挑高近1000㎡多功能商务大堂，给企业提前展现办公场景。

大堂精装品质业内一流，采用进口的罗马洞石及意大利木纹石石材，每一块出厂前全部由程序对石材纹路进行排版、编码，安装按编号排序拼接施工，耗损率超50%，整个过程非常考验施工工艺。

▲南宁凤凰国际精装大堂实景（摄影：赵翔）

赋予写字楼至高品质，致敬南宁万亩高新产业园区。

南宁凤凰国际将生态、艺术、科技、精工融入办公建筑中，只有这样品质功能兼具的“现象级”写字楼，才能强势代言高新区的经济形象，满足品牌企业对高端商务的需求。

真正有实力，有颜还能打。

南宁凤凰国际，为南宁经济第三极造芯

高新区，南宁科创产业超级孵化器。

作为广西第一个国家级高新区，总规划面积达到24万亩之广。

在2021年中国高新区创新能力排名中，南宁高新区名列第34位，科创能力不容小觑。

论产业创新实力，高新区是南宁产业发展的绝对王牌，在全国也是一股不可忽视的力量。

尤其是南宁中关村，东盟科技门户、广西信息产业高地、南宁的智慧产业园区，被称为继东盟商务区、五象新区之后的“南宁城市增长第三极”。

▲南宁中关村

只是这样一座高速增长的科创新城，地处南宁人口密度最高、实体经济最集中、大学城环绕的西乡塘，高端写字楼却寥寥可数，城市级商务地标更是无。

南宁凤凰国际的横空出世无疑填补了这个市场空白，为中关村“造芯”，为高新区亿元科创企业提供更高端的办公场所。

▲南宁凤凰国际效果图

不止硬件一流，还导入“领航园区全方位产业生态服务新模式”，为企业提供四大服务体系，助力企业发展。

提供全方位的六大产业服务专项平台、资产增值管理服务、保姆式贴身物业服务，直链北京中关村核心科创资源，共享中关村254个开发实验平台等等，为进驻的企业提供技术等运营服务。

▲保福科技园服务展示（部分）

这得益于南宁凤凰国际背后的开发商、运营商不普通。

保福科技园把北京先进的园区运营理念带入南宁，打造共生型商务地标的同时，更为高新区产业发展强势赋能。

写字楼投资新赛道，凭什么？

戴德梁行上半年写字楼市场数据显示，2021年南宁写字楼需求活跃度明显提高，空置率降3.67%，租金上升4.73%。

“实业兴邦”大环境下，经济全面复苏，企业新的租赁办公需求更大。

相较竞争激烈、供应充足的金湖、凤岭、五象商圈，高新区的写字楼市场在租金、售价方面均有很大的性价比优势。

尤其是高新区高端写字楼的稀缺，南宁凤凰国际已经提前探得市场预期，并抢占先机。

项目目前打出5088元/㎡起的参考价，和青秀、五象动辄1.5万元/㎡的写字楼价格相比，门槛低，再加上高新区产业发展前景，投资红利空间大、稳定，全市无同类竞品。

在产品设计方面，南宁凤凰国际整层设计为典型的“回”字型结构。

▲南宁凤凰国际建面约2002.9㎡标准层产品

3.6米层高，2002.9㎡的无柱大空间，外墙柱距达8.4米，走廊宽至2米，精细化灵动空间，可灵活分割，满足不同发展阶段企业的多元化商务需求。

车位充足，机动车位636个，地上地下都有，非机动车位2315个。

区位方面也充分展现了保福科技园选址的前瞻性。

只在产业园区+大学城选址，有人口，有企业创新基础，将城市核心资源牢牢握在手中，提前解码财富密码。

项目地处南宁中关村科技园“金十字”路口，交通接驳那安快速路，互通安吉、快环高速。

▲那安快速路

去南宁东站只需15分钟，到东盟商务区只需20分钟车程，40分钟内可以覆盖南宁中心城区，路网非常便利。

▌写在最后

商务地标，折射的是一座城市的抱负。

南宁凤凰国际打造的城市共生型商务地标，已经启动城市增长第三极的中央引擎，更是唤醒南宁高端写字楼的第二春。

TA更懂企业，以高智能化、高品质、高效节能的建筑设计和不计成本的建材应用，真正为企业降本增效，实现共享共赢。

无论是科创型企业、发展型企业，还是成熟型企业，都能在这里找到办公优选方案。

企业进驻优惠政策方面，头条君和开发商探到消息，除了高新区的政策红利支持，还有南宁的、广西自贸试验区的，基本上都可以享受到。

助力企业发展，南宁凤凰国际已经提前做好功课。

目前项目招商中心已经对外开放，欢迎莅临鉴赏。

联系电话：0771-5890666

项目地址：南宁中关村科技园连畴路

作者|吴晓苑

编辑|徐逸君

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