南宁青秀休闲街 +

2022-01-10 20:30:28

2021年南宁七大城区哪些项目卖得好？答案来了！

文/易居企业集团·克而瑞分析师

过去的2021年，南宁各城区楼市表现究竟如何？哪些项目在所处的城区“排位赛”中脱颖而出？

继《2021南宁商品房项目销售TOP20》（回顾请戳→看过来！2021南宁商品房项目销售TOP20排行榜发布）之后，克而瑞广西区域今日将重磅发布2021年度南宁七大城区商品房销售TOP5，带你更进一步了解2021年的南宁楼市。

青秀区

金额榜TOP3仍是“铁三角”

保利领秀前城蝉联榜首

2021年，青秀区商品房新增供应面积178.76万㎡，成交面积163.87万㎡，成交均价15000元/㎡，同比上涨2.88%，持续领跑南宁六大主城区。

从单盘的业绩表现来看，凤岭北和凤岭南仍是青秀区的成交主力板块，除荣和·澜山府外，余下上榜成交金额/成交面积TOP5的项目均来自凤岭北和凤岭南。

其中，保利领秀前城在青秀区持续稳坐“一哥”位置，分别以39.05亿元和26.79万㎡登顶金额榜和面积榜，优势明显。

自2017年以来，除2018年青秀区商品房成交面积榜首旁落其他项目外，余下年份区域的商品房成交金额和成交面积榜首均是保利领秀前城。

青秀区的另一大盘万科城位居次席，商品房成交金额和成交面积分别为15.92亿元和14.11万㎡；凤岭北的另一大热点项目北投吉祥·凤景湾则以11.96亿元和10.06万㎡紧随其后，位居金额/面积榜第3。

值得关注的是，保利领秀前城、万科城和北投吉祥·凤景湾也是2020年及2021上半年青秀区商品房项目成交金额TOP3。这3盘可谓是近两年青秀区楼市的“铁三角”。

同样位于凤岭北的融创·九熙府在2021年的表现同样不俗，分别以8.13亿元和6.46万㎡位列金额榜第5和面积榜第4。

金投中心和荣和·澜山府则是2021年青秀区上榜的“新面孔”。前者凭借商办类产品的集中网签，以9.83亿元位居金额榜第4；后者则是依靠普通住宅、别墅、车位多物业类型齐发，以5.45万㎡跻身面积榜第5。

良庆区

百亩大盘&2万+项目是主力

TOP5均跻身南宁单盘10强

2021年，良庆区商品房新增供应面积388.46万㎡，成交面积291.71万㎡，供求持续领跑南宁六大主城区；成交均价12762元/㎡，同比上涨9.75%，仅次于青秀区。

成交量领跑，无疑是单盘成交表现亮眼的集中体现之一。纵观良庆区商品房项目成交TOP5，不论是金额榜还是面积榜，均跻身南宁单盘成交TOP10。

具体来看，占地数百亩的大盘和均价2万+/㎡项目是良庆区商品房项目成交TOP5的主力。

其中，大盘路桥·壮美山湖和建工城分别占据金额榜和面积榜榜首：路桥·壮美山湖以26.51亿元和24.43万㎡占据金额榜第1、面积榜第2；建工城则以30.56万㎡和22.76亿元成为面积榜第1、金额榜第3。

同时，南宁均价2万+/㎡热点项目——建发·五象印月和建发·央玺也在良庆区成交榜名列前茅：建发·五象印月分别以24.70亿元和10.63万㎡位居金额榜第2、面积榜第5；建发·央玺则以17.81亿元跻身金额榜第5。

另外，五象南热点项目金科城也延续了2021上半年以来较为亮眼的销售表现，以10.71万㎡位列面积榜第4。

邕宁区

老盘继续“唱主角”

上榜项目差距较小，市场竞争激烈

2021年，邕宁区商品房新增供应面积102.53万㎡，成交面积76.35万㎡，成交均价10205元/㎡，同比微涨0.36%。

从单盘的业绩表现来看，跻身邕宁区商品房项目成交TOP5的项目普遍都是2021年之前入市销售的老盘。

其中，龙光·玖珑湾普通住宅和车位齐发，以7.98亿元和7.21万㎡占据金额榜和面积榜“双榜”榜首。

彰泰江景湾紧随其后，以6.74亿元和5.37万㎡分别位居金额榜第2、面积榜第3。

万科接盘蓝光打造的万科公望，以5.51亿元和4.60万㎡，位列金额榜第4、面积榜第5，在市场上重新焕发活力。

而深耕区域多年的万达茂依旧是区域单盘“排位赛”的常客，凭借着商办公寓和车位的集中网签，分别以4.06亿元和5.54万㎡，占据金额榜第5、面积榜第2。

另外值得关注的是，区域的市场竞争颇为激烈。以金额榜为例，TOP5相邻位次差距普遍未超过1亿元，TOP1和TOP5之间的差距不到4亿元，是上榜楼盘间业绩差距较小的区域之一。

西乡塘区

城市更新“主战场”之一

TOP5均为旧改项目

2021年，西乡塘区商品房新增供应面积120.32万㎡，成交面积103.92万㎡，成交均价受多盘车位集中网签影响，结构性下降至8999元/㎡。

作为南宁的城市更新“主战场”之一，西乡塘区2021年成交TOP5均被旧改项目占据。

其中，洋浦星凭借普通住宅的较为亮眼的销售表现和车位的集中网签，以10.79亿元和9.10万㎡领跑金额榜和面积榜“双榜”，成为区域唯一一个业绩突破10亿大关的商品房项目。

龙湖·春江天越则以8.29亿元和9.06万㎡紧随其后，位居金额榜和面积榜“榜眼”，项目2021年集中网签的物业类型均为普通住宅。

人和·公园溪府同样延续了2021上半年以来的亮眼表现，以5.92亿元和5.845万㎡，分列金额榜第3、面积榜第4。

区域TOP5另外两席则被热点合作开发旧改项目占据。

大唐世茂天悦二期大唐世茂·锦绣世家，依靠住宅的畅销以及车位的集中网签，以5.36亿元和5.853万㎡分列金额榜第4、面积榜第3。

建发鼎华北大珑廷则是凭借住宅、商办公寓、车位等多元化物业类型的畅销，以4.67亿元和5.02万㎡跻身金额榜和面积榜第5。

江南区

龙光·玖誉城连续3年实现领跑

多个“新面孔”项目上榜

2021年，江南区商品房新增供应面积209.83万㎡，成交面积153.35万㎡，成交均价在龙光·玖誉城华润江南中心、奥园瀚德棠悦府、华润·西园等项目集中网签拉升下涨至10058元/㎡，同比上涨5.22%。

从单盘的表现来看，龙光·玖誉城依旧表现抢眼，以22.06亿元和20.89万㎡连续第3年成为金额榜和面积榜“领头羊”。

余下上榜项目则以“新面孔”居多。2021年表现亮眼的华润江南中心，以11.43亿元和10.29万㎡位居金额榜和面积榜次席。

奥园瀚德棠悦府则是以10.94亿元和8.23万㎡占据金额榜和面积榜第3，成交物业类型来自住宅、商业和车位等多元化产品。

区域内较为罕见的高端改善项目华润·西园也在流量上表现抢眼，以9.88亿元和7.34万㎡跻身金额榜第4、面积榜第5。

金成江南壹品则以6.98亿元成为金额榜第5，同样是新晋入围的“新面孔”项目；荣和公园里则是为数不多的“老面孔”，其以7.64万㎡位居面积榜第4。

兴宁区

多个本土房企项目实力突围

改善盘是上榜主力

2021年，兴宁区商品房新增供应面积101.43万㎡，成交面积87.68万㎡，成交均价10068元/㎡。

相比于其他区域，兴宁区是为数不多本土房企项目上榜占据多数的区域之一，无论是金额榜还是面积榜，本土房企项目都占据了六成的比例。

同时，上榜项目也主要以改善盘为主，以金额榜TOP5为例，其中80%都为改善项目，且物业类型丰富，产品包含高层、小高层、洋房、叠墅、合院等。

另一方面，从板块分布来看，上榜项目均处在大兴宁东板块，也体现出近几年兴宁区楼市的一大特点：楼市重镇持续处在兴宁东。

具体来看，依靠普通住宅、别墅、商业和车位等多物业类型齐发，曾经的“神盘”嘉和城再度登顶金额榜，2021年商品房成交金额达8.54亿元；项目同时也以6.65万㎡跻身面积榜第3。

主攻改善市场的万科第五园，则以7.43万㎡占据面积榜榜首，并同时以7.79亿元紧随嘉和城，位列金额榜第2。

近年来上升势头迅猛的本土国企北投地产打造的北投荷院，凭借着小高层和合院等改善类住宅产品亮眼的销售表现突围，以7.10亿元和5.68万㎡成为金额榜第3、面积榜第5。

若是仅比较商品住宅维度，北投荷院更是可以杀入金额榜&面积榜TOP2，未来值得继续期待。

主打叠墅、洋房、合院等改善产品的联发臻境，也以6.92亿元占据金额榜第4；绿地城则是依靠普通住宅以及定位改善的商墅等产品的畅销，以及车位的集中网签，以7.01万㎡成为面积榜第2。

另一大本土房企操刀的项目彰泰欢乐颂也凭借着多元化的物业类型销售跻身区域成交TOP5，分别以5.64亿元和6.24万㎡成为金额榜第5、面积榜第4。

南宁北

大盘表现抢眼

本土房企仍是市场主力

纵观南宁北楼市，本土房企（含本土国企）仍是市场主力。在区域成交TOP5中，虽然绿地东盟国际城持续领跑，但余下的位次我们更多看到的仍是本土房企项目的“身影”。

具体来看，绿地东盟国际城以7.68亿元和18.39万㎡持续登顶金额榜和面积榜“双榜”。

交投·阳光100九个半岛，凭借着周边优质的生态环境以及自身低密小高层+院墅等优势实现突围，以4.60亿元和7.44万㎡，占据金额榜次席、面积榜第3。

值得关注的是，绿地东盟国际城和交投·阳光100九个半岛都是千亩大盘。

广西地产集团另一个合作开发项目——交投地产融创九宸府同样表现抢眼，以8.86万㎡成为面积榜“榜眼”。

本土房企云星和彰泰旗下的项目在南宁北市场同样销售表现突出。

云星·钱隆江景占据金额榜“探花”，销售金额约4.24亿元；云星·钱隆大第则以3.83亿元和5.88万㎡，跻身金额榜和面积榜TOP5。

彰泰滨江学府也以3.91亿元和6.66万㎡，成为金额榜和面积段第4。

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