救楼市于水火，南宁也要出大招？
最近，对南宁地产人而言，也有了暖心的消息。
这两天，网传南宁房地产企业和相关部门进行了一场沟通会。大V君咨询了相关知情人士，虽未明确透露具体内容，但从微表情来看，貌似将有好事发生。
接近年关，全国甚至广西多地相继出台救市政策后，难道南宁也要祭出“大招”了？
2022年的春天还没到来，但广西多地政府已积极出手，帮助楼市度过寒冬。
除了桂林、贺州正在实行有购房补贴、契税补贴政策外，近期广西玉林市、贵港市、桂平市纷纷出台楼市新政。
其实，近几个月来，全国多市出台救市政策。
2021年的最后一天，济南、重庆、福州3个二线城市忍不住了，在公积金异地贷款、贷款额度、人才限价房等方面，出台利好政策。
除了以上三座城市是最近几天放松的，其实之前还有很多二线城市都在尝试低调救市，一些三四线城市就更早了。
吉林直接发放购房补贴支持农民进城；
宁波也是调整公积金；
南通海安：人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴；
湖南衡阳、河南开封更早一些，通过契税补贴形式释放诚意......
大V君数了下，目前已经有超过10个城市出台了鼓励买房的政策。
之前已经有了信号给楼市频吹暖风，稳定市场信心。而地方继续接力，出台政策配合支持刚需上车。
南宁，会不会跟进呢？
在全国救市政策的影响下，南宁显得相对平静。
但在楼市库存和去化的重压之下，业内人士猜测，在稳定发展楼市方面，南宁或许会操作得更高级。
怎么个高级法？不直接发布救市政策，而是通过产业、保障性住房、公积金等“组合拳”，来稳定楼市。未来可能会就这几方面出大招。
①鼓励发展综合地产？
近年来，南宁在房地产发展的不断突破单一化，转向多元化发展。比如综合地产，要跨界，例如教育+地产，娱乐+地产，医疗+地产等。
而不是埋头一味建房子、卖房子。说实话，只能满足住的房子，南宁真的不缺了。
为什么要做综合地产？因为产业起来了，经济就起来了，未来自然能聚集更多人。
那南宁会怎么做？长沙、乌鲁木齐等城市，其房地产发展与南宁有着相类似的轨迹，可作为参考。
长沙再次强势进入2021新一线城市之列。这座城市一直在尝试，文化+地产、娱乐+地产、体育+地产、家居+地产、珠宝+地产……不少地产跨界新玩法来自长沙。
这样的创新，除了给这座城市的房子更多内涵之外，也体现在价格上。
从房管局备案数据来看，近4年长沙房价每年涨幅在10%左右。即使如此，长沙还成为住建部表扬的优等生，为什么？
可见，调控不是为了打压房价。产业做好了，城市居民收入水平提高了，房价在可控范围内，是鼓励的。
②有保障性住房神助攻？
2021年，南宁的商品住房库存压力明显增加。
根据相关数据显示，南宁市商品住房存销比，由最好时期的6个月左右，下滑到1年3个月。去化周期翻了一倍。
数据的背后，是南宁房企不小的去化压力。
倘若按照传闻的，短期内停建安置房或公租房，通过采购商品房作为安置房或公租房的形式，确实可以降低库存压力。
2021年，国家支持40个城市开展保障性租赁住房建设，南宁就位列其中。这说明，南宁可能有货币化补贴的政策优势。
还有就是，鼓励房企将部分存量房转为长租房，提供部分补贴。
这样做，预计可以将存销比降低至9个月至1年以内。
③降低门槛，提高公积金贷款额度？
其实公积金方面，南宁近期也有动作。
2021年12月初，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，对公积金贷款进行了多项调整。
如，调首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款最高额度为60万元。同时，首次实施公积金贷款遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则。
明确贷款房屋套数认定标准，取消房屋面积限制，且扩大贷款对象范围等。虽然办法是从2022年3月1日起施行，但无疑为更多购房者降低了“准入门槛”。
而近期一线城市一二手房加快房贷放款速度，南宁在商贷政策上预计也会有所调整。鼓励各银行现场办公，商业贷款政策会逐步放松。
④走出广西，加大全国范围内的外销？
数据显示，南宁市区外购房占比由往期的35%以上，下滑至11.3%。业内人士透露，春节前后，南宁市会计划组织相关房地产企业到东北、华北一带做集中推售。
这意味着，南宁购买力不止于广西区内，打开面向全国的市场，也是重中之重。
在南宁，也出台过人才引进、购房补贴等相关政策，而未来为了吸引更多人安家南宁，预计有更大力度的买房政策。
2021年，在大环境下，南宁楼市也经历了艰难的一年。打折优惠、以价换量、成交锐减等不绝于耳。
截至1月9日，南宁商品住宅库存面积达997.68万㎡。业内估算，去化周期在15、16个月了。
2022年楼市走势如何？
在“房住不炒”的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。
在南宁，楼市也在努力奔跑。
“大南宁都市圈”正在积极推进。2021年底发布的《南宁市国土空间总体规划（2021~2035）》草案，打造“1主城4副城”的格局，吹响了冲刺“特大城市”号角。
大交通优先建设，城市的骨架脉络越发清晰。南崇铁路建设基本完工，南宁二环高速动工，五象火车站、青坪大桥、三岸大桥扩建等工程，名校集团化、南宁塔、第三轮地铁建设规划等，都奠定未来南宁城市发展的“底盘”。
产业方面，南宁大力发展的趋势也越发明确。去年以来，华为、浪潮、中航等多个企业以“产业开发”形式拿地多起来了。
楼市，大有低开高走的趋势。经过2021年的震荡，房地产也将逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式，转向高质量的发展。
房价，整体以“稳”为主。这也将取决于楼市政策、供求关系和城市基本面实力。同时，楼市分化将更鲜明。打动买房人的，除了稳健的房企实力，还需要高品质的产品、服务等。
2022年，南宁买房瞄准中心地段。五象核心区、五象湖、青秀凤岭南北、埌东等，资源密集又优越。
今年还有不少值得期待的楼盘，新盘如五象湖的北投坛泽项目、龙岗的中交象江来、东葛路的建发新项目、牛湾半岛的霖峰及中航新项目等。高端市场，华润·西园、万科瑧湾悦、华润·中山府等也将持续发力。
投资客离场，刚需迎来买房的好周期。利率下行趋势明确，补贴契税、提升公积金贷款额度等政策不断出台。
图 | 去年12月1年期LPR下调
即便房地产进入青铜时代，但它依然是支柱产业。
信心比黄金贵，度过寒冬春暖必定花开。
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