南宁邕宁休闲街
2022-01-18 10:41:00

有变，仙葫航洋都市里、苏宁电商产业园退出自治区重大项目！

 
2021年12月31日，广西壮族自治区发改委发布通知，12市46个项目退出自治区层面统筹推进重大项目。
 
头条君粗略看了一下清单，竟在其中发现了南宁航洋都市里，还有苏宁广西智慧电商产业园（一期）。
 
这俩项目早已传言推进艰难。
 
如今更是前途未卜。
 

苏宁、都市里退出重大项目
 
本次《通知》是《自治区层面统筹推进重大项目退出机制》实施以来，第三批清退项目。
 
涉及12个设区市，共46个项目，涵盖市政、服务业、交通基础设施、教育、工业等领域。
 

▲具体退出项目清单（图源：广西头条NEWS）
 
其中南宁市有7项，包含：
 
南宁都市里、苏宁广西智慧电商产业园（一期）、南向智能制造科技园项目、江南7号路南段（二期）、江南37号路二期、江南40号路、广西正邦存栏4.8万头母猪繁殖场“种养结合”基地建设项目（宾阳）。
 
头条君从官方了解到，项目退出的原因有三种：
 
①因政策变动及其他不可抗力等客观因素导致短期内无法推进实施的；
②因资金链断裂，未执行法定规划要求等主观因素，导致项目无实质进展、未能实质开工、难以推进建设、未能实质性竣工的；
③建设过程中出现重大事故并造成重大影响的。
 
以上前两种情况为主动退出，第三种则是强制性清退。
 
项目退出后，不再享受相关优惠政策，原则上两年内不允许再次申报自治区重大项目。
 

都市里退出的原因众说纷纭
 
下面我们来重点说一下南宁涉及的项目。
 
苏宁广西智慧电商产业园（以下简称苏宁产业园）和南宁都市里，都是规划已久、flag立的飞起的项目。
 
其中南宁都市里，民间称其是“南宁第三座航洋城”。
 
官方命名为“航洋新零售·都市里”，选址在民族大道以东，天池山脚下，位于青秀区的仙葫板块。

 

虽然仙葫要造“航洋城NO.3”的消息早些年就已流传，但官方首次公开公布是在4年前。
 
2018年9月11日，南宁市青秀区举行投资贸易洽谈会，多个项目现场签约。
 
都市里便是签约项目之一，计划总投资60亿元。
 

▲相关报道报道（图源：广西日报） 
 
2019年4月30日，青秀区召开重大项目建设工作推进会，会上强调重点推进都市里等百亿项目。
 
时隔一月，南宁市青秀区发展和改革局官网发布《2019年4月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》，都市里规划有了实锤。
 

▲项目相关备案文件（图源：网络）
 
占地约1850亩，总投资150亿元，建设单位为广西东方航洋实业集团有限公司。
 
相比签约时计划投资金额翻了2倍不止，可见对该项目的重视程度，并且又是一大手笔。
 
规划也是相当的宏大。
 
据《南宁晚报》相关报道，都市里以“清明上河图”为设计灵感，将打造一个开放式街区购物板块，是集体育健身、文化展示、旅游度假、休闲娱乐为一体的综合性项目。
 

▲清明上河图（图源：网络）
 
这样的描述老铁们有没有觉得很眼熟？文旅项目也是这个调性。
 
再加上高达1850亩的占地，都市里很有可能就是文旅项目。
 

▲会展航洋城（图源：网络）

 
都市里退出的具体原因众说纷纭。
 
第一，航洋的资金出了问题。据传航洋在防城港的文旅项目——白浪滩·航洋都市里正面临“崩盘”危机。
 
就连南宁五象的航洋城项目开业也一直鸽了又鸽，不懂今年到底能不能顺利开业？
 
第二，项目占地大，又是文旅项目，有开发难度，不好推进。
 
加之南宁都市里两年来都未开工、无进展，根据《自治区层面统筹推进重大项目退出机制》，都市里被“清退”不难理解。
 
只是可惜了仙葫，此前盼星星盼月亮等着大型商业都市里落地，如今空欢喜一场，不懂何时才会迎来转机。
 

苏宁的退出并不意外
 
其次关于苏宁产业园，是拟建成集电商结算、智慧云仓示范、智能分拣/快递示范、产业与扶贫于一体的智慧电商物流产业园区。
 

总用地面积达1000亩，其中一期用地约508亩，总投资约13亿元，由苏宁物流集团投资建设。

 

也是大项目，还与产业有关。

 

▲智慧电商产业园建设规划图（图源：网络）

 

位于西乡塘区金陵镇的东南产业园，定位为苏宁广西电商总部和广西天天快递快运总部。

 

 

去年头条君去金陵镇探地时，还曾路过苏宁的产业园规划用地↓↓

 

▲金陵镇苏宁宣传板
 
2019年11月27日，苏宁产业园举行开工仪式。
 

▲开工仪式现场（图源：网络）
 
2020年7月23日，五矿二十三冶建设集团有限公司中标项目一期的施工招标。
 
然而在这之后再也没听说产业园的相关消息。
 
这背后的原因很耐人寻味，或许和恒大“塌房”有关。
 
2017年11月，在港股上市的中国恒大公告称，凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议，引入600亿元。
 
本轮增资中苏宁出资最多，有200亿元，将持有恒大4.70%的股份。
 
可谓是一大手笔。
 

▲许家印和张近东喝交杯酒（图源：网络）
 
苏宁称，恒大作为中国最大的房地产开发商，拥有大量的住宅和商业物业，可以提供大量可供苏宁小店入驻的社区场景。
 
但苏宁好景不长。
 
根据相关报道，苏宁电器截至2020年6月末，总资产为4068亿元，净资产1066亿元，当中的受限资产就达到了811亿元。
 
同期总负债规模高达3003亿元，资产负债率73.8%。
 
日子相当不好过。
 

▲苏宁电器财报（图源：网络）
 
2020年6月15日，苏宁实控人张近东股权被冻结，股东苏宁电器集团股权质押违约，股价跌停。
 
仅过1月，苏宁董事长张近东辞职，变成了“名誉董事长”。
 
苏宁在电商市场的失利，一时间风雨飘摇。
 
而恒大几乎在同一时间危机若隐若现，不久后“遍地开花”，到处暴雷，市值下跌近两千亿。
 
张老板投进去的200亿可想而知也缩水得不成样。
 
联系上《自治区层面统筹推进重大项目退出机制》当中的“资金链断裂”、“长时间没有实质的推进”，苏宁产业园选择退出也是情理之中。
 

三年来，清退项目153个
 
2020年12月15日，《自治区层面统筹推进重大项目退出机制》发布并正式实施。
 
截至目前，发布了三批退出清单，共有153个项目退出。
 
首批清退名单于2020年12月31日公布，涉及15个设区市，共计46个项目。
 
南宁市占了三个，分别是五象智谷园一期、上林县鼓鸣寨养生旅游度假基地、民华跨境电商科技产业园（位于五象中新物流园旁边）。
 

▲2020年自治区层面统筹推进重大项目退出项目清单

（来源：广西发改委）

 
2021年8月25日公布的第二批清退名单则最令人“瞩目”——61个项目退出，超三分之一都是文旅康养项目。
 
诸如柳州山岔湾生态旅游健康产业园一期、桂林市乐满地文化旅游康养综合体项目（西北扩用地）、防城港市澳加粮油爱之海乐园......
 
以及备受关注的扶绥恒大文化旅游康养城（一期）。
 
 

▲恒大文旅项目实况
 
 
后来的进展大家也都知道了，恒大全国“暴雷”，扶绥恒大文旅城也难逃厄运。
 
如今的状况更是惨上加惨，暂时停工，购房者忧心忡忡，担心项目烂尾，购房款打水漂。
 
具体可以看之前头条君写的报道。
 
▌写在最后
 
需要说明一点，有项目退出自治区重大项目范围，其实是政府规划工作的正常流程，并非消极信号，吃瓜群众对此不用过于紧张。
 
举个简单的例子，种花种树的时候，农匠需要不断修建生长不好的枝叶，以求营养能合理供给、更好地发挥营养的作用。
 
一个树干里的营养就那么多，如果“长不好、长歪了”，就应该好好整理，把政策优惠让给其他项目或供给新的项目。
 
这其实是一个优化的过程，后期相关项目的推进头条君会持续关注。
 
作者|徐逸君
审核|吴晓苑
编辑|谢金伶

 

 

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END

 

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转载自：南宁楼市头条 2022-01-18

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