南宁楼市真相是什么？看完这些数据扎心了！
都说2021年的市场很难，很不容易，那么，究竟有多难？
整体艰难之下，哪些房企、楼盘依然表现抢眼？哪些区域依然是购房者追捧的“热土”？市场真相是什么？
最近，第三方数据公司克而瑞公布了南宁楼市大数据，我也和大家来盘一盘，一些比较值得注意的数据。
①第一个最“扎心”的数据：成交降了超三成。2021年，南宁商品住宅的成交面积是612.51万平方米，同比下滑35%。成交规模缩水超过3成，意味着回到了7年前的水平。
②把2021年的成交按月分段来看，你可能不敢相信，月度成交量最低的竟然是往年最红火的“金九”，只有35万方，同比去年下滑了55%，直接“腰斩”，真是收获了一个寒秋啊。
③再看去化周期，住宅的去化周期已经从去年的8.7个月拉长到了16个月。而加上办公、商业等之后，整体商品房的去化周期更是长达35个月，也就是说，哪怕没有新增供应，所有的商品房要去化完毕也要近3年！去化周期越长意味着库存压力越大，去化举步维艰。
▲2021年南宁商品住宅量价表现
从这两组扎心的数据，我们已经可以感受到地产行业不易。2022年的去化压力只会更大，必然是一个去库存大年。
④整体均价不降反升，破1.3万+。
2021年，大多数楼盘都参与到轰轰烈烈的“价格战”中，促销已经成为常态。
有点意外，房价竟然还实现了5%的涨幅，整体均价破了1.3万，达到13093元/平方米。
从月度走势来看，2021年的房价先是一路上扬，然后波动下滑。
⑤均价仍在涨的背后，是这一年部分高价盘的“功劳”，这些盘确实表现不错，整体拉动了房价的上涨。
在单盘销售表现前20的楼盘当中，就有建发·五象印月、建发·央玺、龙光天瀛、华润·西园几个高端项目。
其中，建发·五象印月以24.70亿元、10.63万㎡的成绩，杀进2021年南宁商品房项目销售金额榜前3强，销售面积也跻身榜单前10强。
这些高端盘的拉动，对市场影响不小。
⑥超过6成房企业绩下滑。
对于房企来说，2021年无疑是煎熬的一年，“活下去”已成为所有房企共同的首要目标。
从业绩表现来看，在前20强的企业当中，13家业绩下滑，超过6成，下滑幅度最高的达到52%。
⑦当然，也有部分企业业绩仍在上涨。20强当中业绩上涨的7家企业，特征非常明显，基本上是央企国企为主。
例如威宁和祥嘉，业绩上涨分别达到477%和39%。
威宁业绩的上涨主要得益于2021年五象核心区的红盘威宁青运村。
另外几家业绩上涨的企业，包括华润置地、建发房产等，也是有央企国企背景的。
⑧在完成年度目标方面，从克而瑞统计的数据来看，以广西50强房企为例，基本上都没有完成企业定的年度目标。完成度最高的是本土民企，完成度在80%~90%，非常难得，在这一轮的洗牌中，一些表现突出的企业会“弯道超车”。
⑨房企分化也在加大。
艰难的2021，谁卖得最好？
坐上南宁房企销冠“宝座”的，还是龙光。虽然老大地位还在，但业绩已经下降。
从这个排行来看，市场的分化很明显。第一名和第二名的金额相差近40亿，第一名和第20名相差80亿元。
排在第二的企业，建发，虽然进入南宁市场的时间不长，楼盘数量也不多，但是建发靠着2万+高端盘的业绩，硬生生“杀出”一条“血路”，窜到了第二位。
另外上榜的企业还有广西万科（53.07亿元）、荣和集团（45.03亿元）、广西保利置业（44.98亿元）、融创中国（41.77亿元）、阳光城集团广西区域公司（39.08亿元）、华润置地华南大区广西公司（39.01亿元）、大唐地产广西公司（35.26亿元）、恒大集团广西公司（30.35亿元）等。
⑩各城区都下降了，五象还在虹吸市场。
从各个区域的具体表现来看，分化还在持续拉大。
卖得最好的依然是五象，成交占比达到了35%，其次是旧改拉动的江南区，占比20%。成交占比最小的是兴宁区和邕宁区，双双9%。各个区域间的分化十分明显。
⑪和去年五象与青秀“虹吸”市场明显的现象相比，今年青秀区的占比明显下滑。从去年占比21%下滑到今年的17%。
但再细看各个区域的成交情况，无一例外的，全线下滑，每个区域的成交量都有不同程度的下滑，下滑幅度从25%到47%不等。其中下滑幅度最大的是西乡塘和青秀区，分别为47%、46%，均接近5成。
⑫青秀最贵，西乡塘最便宜。
价格方面，分化依然明显。房价最高的还是“富人区”青秀，整体均价16826元/平方米，保持了6%的上涨幅度。
房价最低的区域是西乡塘，整体均价为10583元/平米，与青秀区的区域均价差超过6千元/平米。
⑬2021年大家感受最强烈的是各个区域的价格战，但从实际来看，6大城区当中，4个区域房价仍在上涨，房价下降的仅有西乡塘和兴宁区。
⑭楼盘的分化同样明显：单盘20强半数在五象，销冠盘卖了近40亿。
保利·领秀前城已经连续3年蝉联金额单盘榜销冠，达到39.05亿元。
面积榜的销冠则是五象新区大盘建工城夺得。
⑮从单盘榜的分布区域来看，再度佐证了当前市场各个区域分化的加剧。单盘金额TOP20的楼盘中，良庆区上榜楼盘数量最多，达11个，较2020年增加2个，也就是说，卖得最火的20个盘，过半数在五象。
青秀区、江南区、西乡塘区分别有5个、4个、1个楼盘上榜；邕宁区、兴宁区无楼盘上榜，有点惨啊。
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