青山脚下的这个商业小镇，搞了16年终于要翻身了？

 

若要问南宁人的夜生活都在哪，大部分人都会提到中山路、农院路、建政路，又或者百益上河城。

 

最近，头条君在网上冲浪时，被一新兴“网红小镇”霸屏。

 

名叫“康乐青山·江畔小镇”，坐落在凤岭南板块、邕江延岸、青山脚下。

 

业态既年轻化又富有特色，瞬间拉满头条君的好奇心。

 

新晋“网红打卡点”

节假日人潮汹涌

 

“圣诞前夜去哪玩？”、“跨年必打卡！”、“南宁青山桥夜市”等等，都是康乐青山·江畔小镇的关键词。

 

再点进图片仔细一看，这个小镇还挺标新立异：不同于中山路、农院路的小吃车一字排开、炊烟缭绕，江畔小镇的商家把一辆辆色彩各异的汽车开进镇内，打开车的后尾箱、摆上装饰灯与商品，再放上手绘的“独家招牌”，开始营业......

 

 

▲康乐青山·江畔小镇（图源：小红书）

 

活脱脱一个车尾箱拉来的热闹集市。

 

这也正是当下南宁常见的新兴商业模式，诸如江南万达、万达茂广场上也能见到这样的特色小店。

 

尾箱小店的装饰年轻化、潮流化，多为当下流行元素，前去打卡的人也大部分是青春洋溢的靓女俊男。节假日时期，还会有乐队受邀前来演出。

 

 ▲康乐青山·江畔小镇的跨年夜（图源：小红书）

 

目前小镇成了不少摩友的聚集地，且在不久前的跨年夜，镇里更是人潮汹涌：乐队表演、dj热场、街边小铺、对新一年许下愿望的来客......现场客流到达高峰，到处都是等候跨年的欢乐气息。

 

“网红夜市”实至名归。

 

▲康乐青山·江畔小镇（图源：吴晓苑）

 

等不及周末，工作日当晚头条君便趁着夜色去往了康乐青山·江畔小镇。

 

目前业态以“尾箱集市”为主

 

康乐青山·江畔小镇位于青秀区青环路66号，西侧为方特东盟神画，紧靠青山大桥。

 

还没见到小镇，头条君就被青山大桥的夜景吸去了目光。夜幕降临，青山大桥上灯火绚烂，与青秀山、邕江水并成了一幅浓墨重彩的山水画。

 

再往前走一会，就见到了小镇的真容。

 

▲青山大桥下的小镇（拍摄：徐逸君）

 

进入小镇内，便能看到一辆辆沿街而开的尾箱小店，主要销售咖啡、奶茶等现场制作的饮品。小店的旁边随意摆放着小马扎。

 

▲康乐青山·江畔小镇（拍摄：徐逸君）

 

和三两好友买上杯暖暖的饮品，蹲坐在小马扎上你一言我一语。如果有兴趣，还可以在小店门口用老板带来的话筒唱首歌献丑一回。

 

沉浸式体验拉满。

 

此外，还有数家固定店铺聚集在小镇中心广场，每家店铺都“全透明”，开放式运营颇具特色。

 

▲现场有位小朋友正认真地唱歌（拍摄：徐逸君）

 

其实除了小店，镇上还有一溜的商用别墅整齐排列在街道两侧，遗憾的是目前还未开业。

 

▲康乐青山·江畔小镇（拍摄：徐逸君）

 

因为工作日的缘故，头条君去到的当天小镇相对冷清。借此头条君和尾箱小店老板攀谈起来。

 

老板称临近年边，很多人都已经回家过年。而且近期晚上的气温实在太低，自己都不想出摊，更何况游客。目前主要还是周末人会多一些。

 

“特别是节假日，板凳都不够坐。”

 

▲康乐青山·江畔小镇（拍摄：徐逸君）

 

老板还提到，小镇里众多尾箱小店是开发商还未正式招商时免费邀请进来引流的，目前反响不错。而临街这些大商铺在去年12月2日才开始招商，未来它们进驻后，客流应该会更好。

 

小镇发展几经挫折

 

其实，看似“新晋网红”的康乐青山·江畔小镇已经是块16岁左右的老腊肉。

 

早在2006年，南宁市政府就计划在国家4A级青秀山风景名胜旅游区的沿江中部地段打造“青秀山东南亚美食街区”。整个项目由南宁青秀山风景名胜旅游区管理委员会、（中外合资）南宁澳特西玛置业有限公司联合开发，是南宁市服务中国-东盟博览会旅游配套设施重点建设项目之一。

 

青秀山东南亚美食街区又有一别称为“食通天下”，寓意能将万国美食海纳百川，将购物、娱乐、观光、度假等各种业态和谐共融。

 

总建筑面积约16万㎡，分为两个组团：东南亚风情广场和美食大观园，各自有独立的主题。

 

▲项目效果图（图源：搜房网）

 

2007年5月1日，青秀山东南亚美食街区部分商铺正式开启美食盛宴。

 

为什么说的是部分？因为整个街区，只有一小部分街道顺利开业，至今仍有商铺进驻，目前人气还挺不错。

 

▲目前经营中的店铺之二（图源：网络）

 

其余由开发商之一澳特西玛建设的十余栋商用别墅因种种原因无法经营起来，变成了大片的烂尾楼，杂草丛生。

 

▲此前烂尾的商用别墅（图源：网络）

 

直到2014年，市财政局牵头组织清算，由财政出资回购，将别墅群交由青秀山管委会管理，计划把别墅盘活。

 

2018年8月始，青秀山管委会对东南亚美食街区项目启动招标工作，对监理服务、施工单位、采购工作等进行公开招标。

 

▲招标公告

 

如今的东南亚美食街区已蜕变为康乐青山·江畔小镇，开发商变更为广西首投置业有限责任公司，并在2021年10月27日竣工，12月2日正式对外招商。

 

说真的

小镇未来可期

 

康乐青山·江畔小镇于片区来说，其实是一个“解渴”的存在。

 

小镇位于青秀山脚下、三面环水，自然景观资源相当充沛。隔壁是运营非常成功的方特东盟神画。

 

交通方面，位于青环路沿线上，西南侧有良庆大桥直通蟠龙，东侧有青山大桥连接龙岗，与青秀区凤岭南住宅群距离也仅4公里左右。

 

在以上所说的范围内乍一看，基本没有休闲夜市供人们放松娱乐。而江畔小镇很好的弥补了这一空白。 

 

周边比较近的天誉半岛、万达茂·誉江国际等楼盘都可以过个桥就到达小镇。

 

▲位置示意图

 

从附近方特东盟神画、万达茂的运营经验能窥见，它们都是把自己打造成城市级旅游、购物中心的成功体，并不依赖地缘客的流量，而是吸引整个城市、甚至是全国的客流。康乐青山·江畔小镇也是如此，除正常招商外，还要给自己打出一副差异化的王牌。

 

然而需要打个问号的是，康乐青山·江畔小镇的业态还未完全成型，目前的“尾箱集市”仅仅是一个初步的引流业态，项目的招商工作还在有条不紊的进行当中。未来能否真正成功，还需要一定的时间去见证。

 

 

但值得高兴的是，头条君有幸看到一个烂尾十来年，曾被笑称“鬼屋”的项目抓住了当下年轻人喜闻乐见的点进行初运营，有了不错的开端。

 

未来究竟如何，我们且行且看。

 

作者|徐逸君

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

 

 

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