总成交量仅38套！春节假期南宁商品房成交创新低！
新年伊始，万象更新，各位探友虎年春节过得如何？
一转眼，已经收假第3天了，每逢春节，南宁就变成一座“空城”。很明显，大部分人都返乡过年了，当然也有一部分人选择留邕就地过年。
不过，今年南宁并不是那么“空”，所以，有不少楼盘紧紧抓住春节假期的机会，纷纷喊出“春节不打烊”的口号。
那么，这些春节不打烊的楼盘，卖得如何？
截止至2月9日16时，小探从南宁住建局官网监测到，商品房销售网签数据显示，2022年2月1日至6日，春节假期累计成交38套，成交面积2472.46㎡。
成交数据|来源南宁住建局
与2021年春节成交数据相比，2022年成交套数同比下降77.51%，成交面积同比下降82.59%，成交量又双叒创新低！
其中，春节当天成交量只有2套，除夕、大年初二、初三这三天甚至0成交。
区域表现中，兴宁区成交量占据半壁江山，青秀区、良庆区、江南区、邕宁区、西乡塘区、江南区成交套数均为个位数，成交数据惨淡得不忍直视。
南宁各城区成交数据|数据来源南宁住建局
甚至，垫底的江南区和邕宁区，成交量仅1套。
到了大年初七，各楼盘全面开业，单日成交量因此才翻了几番，初七成交92套，初八成交100套，除夕至初八总成交量230套。
但不得不泼冷水，南宁今年春节商品房的成交量确实不乐观，与春节前的成交量相比差距较大。
不过，网签具有滞后性，实际成交结果以售楼部为准。或许再过些时日网签数据说不定就涨了呢……
当然，今年楼市成交量低的原因其实大家心中都有数。
一方面，春节期间多地天气阴雨连绵，人们出门意愿不高。
另一方面，每逢春节假期返乡高峰，过年期间重心则在欢度春节，降低了楼市的关注度，且人流量较少，实际上到售楼部看房的人并不多。
特别是初一、初二更为冷清，售楼部从初三开始才慢慢有点人气。
作为二线城市的南宁，外来务工人员大多是广西区内的，在做好防疫工作的同时，大部分人选择回乡过年，显而易见“就地过年”掀不起楼市波浪，从前文的成交数据即可看出。
此外，还有部分外出务工人员留在了大城市，并未返回南宁，返乡置业计划落空。
按照往年的情况，春节前后，楼市会迎来买房热潮，即所谓的“小阳春”，今年是否依旧如此呢？
虽然成交数据不怎么好看，但各楼盘的春节促销海报却是一番“红红火火”的景象。
与往年春节长假是“淡季”不同，虎年春节在各大楼盘营销下，春节俨然被当成了“黄金档”。
在“就地过年”、“春节不打烊”的楼市氛围中，南宁春节不放假楼盘基本上每天都有一定量的到场客户。
春节假期正在营业的某盘|小探实拍
据邕有家平台数据统计，今年春节有56家房企，共计112个项目参与不打烊活动。
如广源华府、广源凤岭壹号院、中海哈罗学府、中海半山壹号、北投时代、建发、美的天玥、万科金域国际等楼盘，推出到访抽红包，送好礼等活动。
当然，除了参与该活动的房企外，还有其他楼盘售楼部春节期间同样在营业。
那么，这些春节营业楼盘，都有哪些花样营销活动？
其实早在春节没放假之前，小探就发现了个别楼盘的新春促销海报。
如龙湖春江天越购房凭车票、机票可抵扣返乡交通费；阳光城江南檀悦送5000元返乡津贴等等。
海报来源楼盘网
南宁有不少楼盘甚至上演“春节购房折上折”、“限时新春特惠房”“购房送车位”等营销戏码。
其中，卓誉朗玶都汇0首付补充10%首付款、天健和府两年0月供、保利领秀前城至高优惠37万元/套、天健天境最高立减34万、建发央玺买房送豪车、享全年豪华游等等，可谓迎来开年大优惠。
纵观南宁楼市，各楼盘脑洞大开，促销招式花样百出。有实打实的优惠，也有不少“套路”，购房者在买房时一定要擦亮眼睛。
尽管今年春节成交数据不理想，但趁着春节“黄金档”的时间进行各种营销活动，从而增加项目曝光度，为年后成交做铺垫也是一种不错的方式。
根据南宁住建局数据显示，截止至2022年1月，南宁市商品房累计成交7023套，环比微涨0.95%;成交面积为590573.48㎡(折合59.06万㎡)，环比上涨13.98%。
南宁商品房涨跌情况|仅供参考
与2021年1月同期相比，今年1月成交套数和成交面积均出现下跌情况，降幅均超过50%。
不过，整体来看，2022年1月份南宁商品房量呈现环比双双上涨、同比双双下跌的局面。
2022年1月份各城区商品房成交表现如何？
成交套数方面，1月份良庆区以1705套拿下冠军宝座，青秀区则成交1640套位居第二，江南区成交1294套排名第三，其他三大城区成交均不超过千套。
从成交面积上看，青秀区1月份成交面积约15.58万㎡稳居第一，环比上涨36.60%，良庆区成交面积约14.19万㎡，紧随青秀区之后，江南区排名第三，成交面积约11.65万㎡。
或许有人会问：今年年后南宁的房价，是涨还是跌？
由于库存积压，小探猜测，年后楼盘优惠或将持续推出。不过，今后大涨亦或是大跌，都将很难出现。
无论是涨还是跌，未来房价表现“稳字当头、稳中求进”是大势所趋，业主买房更应追求“稳健”。
另外，未来依旧“分化”加剧。各大区域、板块之间的房价差会拉大，核心资产的价值将更突显。
不过，小探相信南宁楼市会有拨开迷雾迎来春暖花开的一天，毕竟初七、初八已经有了小回温现象，从这两天住建局网签数据截图可以佐证。
据小探不完全统计，南宁楼市2月份共计10个楼盘迎来首开，其中预计7盘首开，预计3盘开放营销中心。
数据来源楼盘网|小探整理，仅供参考
2月首开纯新盘不多，但能在2月迎来开盘的楼盘勇气可嘉，想必也是想趁着节后楼市规律冲刺一波。
其中，位于五象新区的建发五象和悦、金科琼华未来、中交象江来属于纯新盘首开。
西乡塘和兴宁区则各有1个纯新盘开盘，即明月心江和路桥融创茂。江南区2月份暂时没有新项目首开。
值得注意的是，2月预计开盘的项目首推产品以高层为主，此外部分楼盘将推出了联排别墅、洋房、合院等产品。
不过，2月份首开新盘目前只有凤岭唐宁公馆和路桥融创茂释放了价格，前者预计价格为19000元/㎡，后者首开预计价格为11000-13000元/㎡。
据了解，凤岭唐宁公馆位于凤岭北板块，距离航洋-万象城、青秀万达等商圈也很近，有天桃实验学校、凤翔路小学、月湾路小学、玉兰路小学、南宁四十七中等名校环绕，生活配套醇熟，人居氛围浓厚。
总之，今年2月份产品基本上可以满足刚需、刚改、改善客群不同的购房需求，有置业想法的购房者可以多加关注。
言归正传，网签数据只是观察南宁楼市表现的一个面，按照往年楼市规律，春节之后成交量或许会有所起色。
2021年各行各业都过得不容易，央行金融有所松动，从政策层面上看，楼市是有积极的信号的，房企如何在大环境下破局，就看年后了。
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