【广西地产大V】广西版“四万亿”来了！跟楼市有几毛关系？

 

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2022年开年，冬天有点长。在南宁，很多人压箱底的雪地靴、电烤炉也有了用武之地，但不妨碍有春风刮来了。

 

今年以来，全国多省发布新一年投资计划，多城出台楼市解绑政策。近日，广西也跟上了。

 

2月7日，广西发改委公布今年第一批自治区重大项目名单，共1996个项目，总投资额达3.78万亿。

 

2021年广西GDP才2.47万亿，这批重大项目投资额就达3.78万亿。

 

3.78万亿，是怎样的一个概念？

 

以2021年的数据作参照，它大概相当于0.9个上海，1.5个广西，7.4个南宁，11.1个柳州，16.4个桂林的GDP。

 

如此令人震撼的一大笔钱，跟眼下正处于寒冬的楼市有什么关系？

 

 

 

春节假期刚结束，这个消息就被刷屏。

 

2月7日，广西发改委公布《2022年第一批自治区层面统筹推进重大项目》名单，总投资37826.2亿元，年度计划投资4007.9亿元。新开工、续建、竣工、预备共1996个项目。

 

图 | 广西发改委发布2022年第一批重大项目方案

 

3.78万亿！看起来非常牛逼！

 

2008年的4万亿计划很多人记忆犹新，那还是全国范围的。广西这一次出手，就赶上14年前全国的量？

 

不要着急，广西的3.78万亿，是1996个重大项目的总投资额，并不是2022一年的投资额。

 

因为很多重大项目资金需求大，建设时间周期长，投资都是分批安排的。2022年的年度计划投资是4007.9亿。

 

2021年广西第一批重大建设项目1650 项，总投资31784.8 亿元，年度计划投资2973.7 亿元。相比之下，有所提升，但相差不大。

 

图 | 近两年广西第一批重大建设项目

 

南宁的重大项目，主要围绕公路等市政基础设施、旅游业、商贸物流、服务业、新能源汽车、信息技术等展开。

 

其中，最引人瞩目的是南宁市郊铁路机场线、武鸣线，以及平陆运河、贵南高铁、南玉高铁，南深高铁、柳广铁路等。

 

图 | 2022年广西第一批重大建设项目（点击查看大图）

 

平陆运河，这项“世纪大工程”终于被提上了日程，而且总投资额高达687亿元，总投资额是这一批项目中最高的。计划今年9月开工，2028年竣工。

 

图 | 平陆运河规划图

 

备受关注的武鸣线和机场线，预计明年开工，建设时间2023~2026年。其中，机场线在2021年底，已完成建议书批复，2022年将开展初勘及初步设计工作。而武鸣线也完成建议书批复，今年年底前开展初步设计工作。

 

万有（南宁）国际旅游度假区、恒大新能源汽车广西基地项目（一期）也出现在重大项目名单里。看来这些项目未来还是有戏的。

 

很多人也注意到了，虽然3.78万亿的基数已经不小，但还有很多项目没在列。

 

不要慌！这只是第一批，未来还有第二、第三、第四批。万有、恒大都在其中，五象火车站等有可能下一批。

 

 

 

春节前后，全国各省市2022年重大项目投资清单相继出炉。

 

在这一波清单中，扩大有效投资，稳定宏观经济大盘，做好“六稳”、“六保”工作夯实基础，是各地陆续印发2022年重大项目清单的重要工作指导精神。

 

 

 

2022年，各地纷纷加大政府投资力度，加快基础设施建设，积极扩大投资量、实物量和经济增长量，将为实现今年一季度经济开门红和全年经济增长打下良好基础。

 

截至2月6日，已有山东、北京、河北、江苏、上海等八个省市发布2022年重大项目投资清单，共6501个项目，总投资额合计超15.6万亿元。

 

图 | 八省发布重大项目投资清单

 

1月份，全国各地重大项目更是密集开工。

 

河南：集中签约项目460个，总投资3514亿元；

 

安徽：集中开工重大项目731个，总投资3760.6亿；

 

浙江：358个重大项目集中开工，总投资达6386亿；

 

上海：集中开工项目40个，总投资额1328.2亿；

 

广西：集中开竣工项目共649个，总投资3319亿

 

湖北：2022年一季度重大项目集中开工活动，总投资801亿元

 

……

 

可见，2022年是基建大年。

 

南宁也启动了大基建计划，这对基建、拉动内需都有提振作用。

 

图 | 南宁一季度重大项目开竣工情况

 

 

 

广西的3.78万亿，让很多人不由地联想到：2008年，四万亿。

 

2008年，受美国次贷危机影响，中国的出口瞬间冰冻，出口企业倒闭、工人失业、金融市场剧烈回撤，房地产更是跌入谷底，成交腰斩。

 

于是，当年11月中央火速推出四万亿计划，相当于全年GDP的16%。天量资金铺天盖地地涌入了市场，这些热钱名义上用于支持企业，但是大部分都流入了房地产。

 

图 | 四万亿计划的投资构成

 

再加上央行破天荒地降息、降首付、降契税，支持房企融资等，多种政策刺激下楼市暴涨。但是，信贷放水，大水漫灌，随之带来的后遗症十分明显。

 

如通货膨胀导致物价上涨，产能过剩造成资源浪费，以及房价的暴涨。2009年，全国均价上涨25%，为2001年以来最高水平。

 

那这次广西的3.78万亿刺激有什么用？会不会是“四万亿计划”的翻版？

 

大V君认为，楼市会有“水”来，但是不会“漫灌”。

 

首先，广西的3.78万亿不是一年之内投完，是未来几年的总投资额。2008年就比较猛了，四万亿是一年内炮火连天的把子弹打完了。

 

而这次看起来来势汹汹，但是分几年投入，并且只是计划。计划永远不如变化快。

 

再说2021年广西GDP为2.47万亿，2022重大项目第一批投资就3.78万亿，钱从哪里来？总不会是大风刮来的吧？可以预测，楼市会有“水”来，但并不是“漫灌”。

 

其次，当时的“四万亿”并未明确刺激房地产，之所以被“诟病”，是因为货币政策过于宽松。

 

宽松到什么程度？2009年中国的广义货币M2同比大增了27.7%。而且是通过连续大幅降准、降息来实现的，有点类似“直升机撒钱”，无差别释放流动性。

 

图 | 历年M2及增速（来源：国民经略）

 

而目前我国的M2增速是9.8%，广西的经济体量也非2008年同日而语，能承受住更大的剂量。

 

而且，涉及的项目也不是传统基建，而是新基建。所以，新基建投资虽然是熟悉的配方，但已经不是曾经的那个味道了。

 

再次是，今年1月末，我国M2余额同比增长9.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个、0.4个百分点，同比增幅好于预期。

 

图 | 1月末全国M2增速表现

 

只要人们手里有钱，对地产的心理预期还稳，房地产就还有投资属性。

 

但并不是所有项目都会回暖，城市中心资产、改善物业，会有更大的发展机会。买房，建议重点关注五象湖、凤岭等核心板块。

 

如今，广西楼市开始不断解绑，信心也会慢慢恢复，但仍需要时间落地。终有一日春暖花开，我们拭目以待。

 

 

 

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