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2022-02-15 13:55:40

【南宁买房参考】新版商品房买卖合同来了！交房90日内或拿房产证

 

 

 

01
 
保交付！防烂尾！
南宁新版商品房买卖合同来了
 
2月11日，南宁市住房和城乡建设局发布关于公开征求《南宁市商品房买卖合同（预售）》和《南宁市商品房买卖合同（现售）》征求意见稿意见的通知，意味着南宁新版商品房买卖合同要来了。
 
 
▲南宁市住建局发布新版合同征求意见通知
 
据了解，此次合同的修订，将防延期、防烂尾、如期拿证等购房者关心的问题写进了预售合同里，最大程度维护购房者的合法权益。
 
那么，修订后的新版商品房买卖合同主要有哪些重点变化？
 
重点一：首次将【预售资金监管】写入合同，有效“保交付”。
 
新版合同明确：买受人按本合同约定支付的定金、预付款、保证金、房价款（包括抵押按揭贷款）等各种购房款，应存入指定的商品房预售资金监管账户。
 
并提到，如买受人发现转款账户信息与指定的监管账户信息不一致，有权拒绝付款。
 
 
▲新版合同首次提到的预售资金监管
 
而在合同细则【第七条 付款方式及期限】规定，贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款专用账户，不得划入其他账户。
 
 
▲合同第七条细则
 
也就是说，买房时有且仅有一个账户，即“预售资金监管账户”，这就有效预防开发商“拆东墙补西墙”的情况，最大限度地避免楼盘出现延期交付或“烂尾”现象。
 
重点二：签订合同30日内完成网签备案 
 
为避免商品房出现“一房多卖”的现象，新版合同【第十八条 预售合同网签备案】中明确规定，出卖人应当自签订合同之日起30日内，完成网签备案。
 
对网签时间上的明确，给购房者多加了一层保障，避免房者掉入“一房多卖”的陷阱。同时，还有效预防出现“假网签”的情况，让各楼盘销售情况更真实。
 
▲网签规定
 
重点三：交房后90日内或拿到不动产证 
 
新版合同不仅对网签备案有了时间限定，对不动产权证的交付期限也做出了规定。
 
在【第十九条 不动产登记】中规定，开发商应该在交房后90日内把不动产权证书或办理不动产权登记的相关材料给到业主。
 
▲新版合同关于不动产登记的规定
 
重点四：明确前期物业合作起止时间等问题 
 
除了保交付和如期拿证，物业管理也是购房者十分关心的问题。
 
新版合同在首期物业专项维修资金缴存金额和前期物业合作起止时间等方面，进行了相关内容的明确。
 
在合同首页【特别告知】中的第7条提到：首期物业专项维修资金实际缴存金额以实测面积为准，实行多退少补。
 
▲【特别告知】中对物业专项维修资金的规定
 
同时，在合同【第二十条 前期物业管理】中也要求明确写出前期物业合作起止时间，并规定：合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。
 
▲明确前期物业管理的相关要求
 
此外，新版合同还增加了更多的购房提示和内容细化。
 
 
▲对购房者提出更多购房提示
 
比如，在【特别告知】里提到，购房者在签订合同前如何查询预售证以及如何了解当下购房、信贷、公积金等政策。合同细则中，对于商品房交付条件、装饰装修及相关设备保修范围、保修期限也做出了更详细的规定。
 
总体来看，此次修订的新版合同，为购房者增加了多层保障。
 
查阅完整内容可点击以下链接下载附件：
 
http://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/tzgg/scgl_37653/t5073517.html
 
02
 
建筑业企业2月18日前全面复工复产
 
2月11日，南宁市住建局发布了《关于做好2022年春节后建筑业复工复产有关工作的通知》（以下简称“通知”），鼓励建筑业企业于2月18日前全面复工复产。
 
▲通知截图
 
通知显示，要求全市政府（国有）投资项目于2月15日前全部实现复工复产，鼓励社会投资项目2月18日前全部实现开复工。
 
 
同时指出，2月14日至2月18日，全市所有开复工的在建项目，每天保持返岗人数20人以上（含20人），给予每个项目施工总承包企业信用加分2分。
 
在复工过程中，市住建局还提示，要科学制定施工计划，尽快实现复工达产增效。
 
比如，各企业要加强信息沟通，做好钢材、混凝土、砂石等建筑材料的供需调度，确保产业链供应链畅通。
 
各级住建主管部门、质量监督机构要强化责任意识，主动靠前服务，及时发现项目复工复产过程中遇到的困难和问题，及时协调解决。
 

 

 
■来源：南宁市住房和城乡建设局网站
■整理编辑：涴来秋
■编审：王芳
 

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【南宁买房参考】新版商品房买卖合同来了！交房90日内或拿房产证

转载自：南宁买房参考 2022-02-15

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