【广西地产大V】“人才房”“安置房”，五象楼市新一轮价格战祸根？

 

 

前几天开始，南宁地产人的朋友圈开始刷屏一张海报：龙光·玖珑湾准现房7500元/㎡起，一嘢引爆了楼市。

 

爆点有两个：一是周边楼盘均价都在万元左右，这批房源最便宜“7”字头，相当于降了约2000元/㎡，二是此批房源为人才房。

 

随后，不少中介都发出了项目现场人气火热的视频，来看个房，车都快没位置停了。

 

人才房像商品房对外销售，是南宁楼盘开始“曲线自救”，还是五象楼市新一轮价格战的祸根？

 

 

 

先来看看，让不少地产人激动的朋友圈海报。

 

图｜网上流传的龙光·玖珑湾特惠海报

 

还有更详尽版的优惠信息。

 

图｜中介发出的龙光·玖珑湾人才房信息

 

 

部分中介甚至在优惠信息中，似乎故意排错项目案名和推人才房的词序，颇有点鬼鬼祟祟的味道。

 

据了解，龙光·玖珑湾加推的人才房，位于2号楼1单元，户型为75~120㎡二至四房，毛坯交付。重点是价格，7500~8800元/㎡，还有不少楼层可选。

 

图｜2号楼是目前推售的人才房

 

顿时，让中介们兴奋不已。

 

为啥？先不说周边的楼盘，龙光·玖珑湾年前均价就在9800~1万元/㎡，这一价格相当于一嘢降了约2000元/㎡。100㎡的房，总价相当于降了20万元，这成交概率不大吗？

 

而区域楼盘均价也多在1万~1.1万元/㎡，这样一对比，龙光·玖珑湾人才房的价格优势十分凸显。

 

在价格吸引下，市场反应也够劲爆。

 

昨天，大V君前往龙光·玖珑湾踩盘，一个阴雨天，售楼部外车辆停了将近1公里，不少位置甚至并排停着两辆。接近东鼎·雍和府，大V君才找到停车的位置。

 

图｜龙光·玖珑湾门口车辆排起长龙

 

进到售楼部里，也是南宁楼市近期少有的热闹景象。

 

沙盘区、置业区挤满了人，粗略估算有30组左右，而且还陆续有人到场。

 

 

图｜龙光·玖珑湾售楼部内人气火热

 

在沙盘区，不少看房人都在咨询新预约的2号楼人才房。相比前几天同行踩盘，项目置业顾问的口径保守了不少。

 

置业顾问表示，该批人才房备案单价在9000多至1万出头，仅需冻结2万元，就可以锁定房号。“现在只能算备案价，如果4月份能批下来新的价格，会优惠很多。”

 

不过，这批房源也有限制，要求得证后三年才能转卖、不能用公积金。

 

直到下午17时离开的时候，售楼部里依然人气不减。

 

 

 

“7”字头的准现房，对购房者而言，无疑有着巨大吸引力。

 

此外还有不少人关注，人才房也可以卖了吗？需要什么条件才能买？

 

先回顾下当年的拿地情况。

 

2019年10月23日，浪潮集团以总价7.3亿元，将龙岗100亩商住地以底价收入囊中，楼面价3650元/㎡。之后，由龙光开发。

 

图｜地块出让时仅浪潮集团一家到场，底价拿地

 

地块限制条件不少。其中，要求配建不少于400套安置房（不少于4万㎡），提供给数字经济产业技术人员。

 

值得注意的是，这之前1个月浪潮底价摘五象湖旁的40亩商办地，与五象湖三大高价地为邻，未来将打造浪潮东盟运营总部，建设面向东盟的大数据产业园。

 

另外，根据土地出让条件，人才房需要竞得人百分百自持。也就是说，该地块的人才房只能出租，不能出售。

 

图｜地块出让要求较为严格

 

不过，如果地块所建项目封顶并完成引入不少于1家数字经济产业龙头企业后，也可以销售。

 

龙光·玖珑湾现在要推售的2、3号楼，就是要求配建的人才房。整个小区1800余户，人才房不少于400套，占比超两成。

 

 

人才房备案时，房价相对区域周边楼盘会更为优惠。而且，由于人才房不占信贷额度，回款方面会更有优势。

 

对购房者而言，人才房的建设标准和普通商品房一致，价格往往更便宜，出手似乎不亏。

 

但是，人才房真能对普通市民销售吗？

 

大V君电话咨询了南宁市住建局人才科，工作人员表示：目前还没有人才房对不符合条件的市民销售这方面的政策，如果有，他们会对外公布。

 

如果普通市民想购房此类人才房，建议向开发商索要相应文件。

 

龙光·玖珑湾相关负责人则表示，项目人才房并未开放对普通人销售，目前仅是预约阶段，并未直接卖房，“我们会提交预约人的资料，他们必须是从事数字经济工作，单位要跟云创谷签订入园协议，才有购房资质，然后经五象相关部门审核通过后才能购买。”

 

不过，在售楼部时，置业顾问并未提到审核购房身份的事情。

 

图｜龙光·玖珑湾项目人气

 

而且有粉丝私信大V君提到，这样操作猫腻太多，开发商只要成立一家所谓的数字公司，把客户变成“员工”，卖房就so easy。

 

当然，这要背负法律风险。监控非常重要。

 

排队1公里抢人才房，南宁从事数字产业的“人才”看起来挺多的呀！

 

 

 

除了人才房之外，还有楼盘将安置房转商品房。

 

早在一周前，春节刚刚过完，南宁其他楼盘还在“凄凄惨惨戚戚”之际，位于五象湖的光明城市就在朋友圈火了一把。

 

朋友圈，抖音，各大自媒体，轮番发布光明城市惊现“9”字头现房的消息。

 

 

 

图｜朋友圈、抖音关于光明城市特惠的截图

 

随后线上转战线下，在光明城市营销中心，人气火热，看房车一趟一趟地发，楼市仿佛回到了2019年那个火热的年代。

 

2月16日大V君现场踩盘了解到，项目在售的是行知苑组团最后2栋楼，紧邻威宁青运村刚落位的南宁二中和天桃路小学青运校区，项目其他组团均已售罄。

 

目前仅少量90㎡三房和120㎡四房在售，均价1.03万元/㎡。置业顾问表示，2月15日刚开过盘，卖了180套，“9”字头的房源目前2楼还有。

 

图｜光明城市在售的最后2栋楼

 

安置房还能转商品房？人才房经过一番“骚操作”能对外卖？

 

知情人士告诉大V君，光明城市此前还有计划在附近拿地，因此提前建好了不少安置房，在完成安置指标的同时，还多出一部分安置房源。

 

置业顾问表示，开发商已经补差价，这些多出的安置房才能转商品房销售，下个月就可以正常交房办证了。

 

五象湖、现房、“9”字头、名校一路之隔，简直不要太香。也难怪几乎全南宁的中介都往这两个楼盘带客，众多购房者心痒痒。

 

在这里大V君想提醒几句，光明城市这批房源，毕竟是安置房转商品房的，品质相对周边商品房存在一定差距。

 

而龙光·玖珑湾的人才房，规定得证3年后才能转让，这意味着购房者要持有四五年左右的时间。如果是自住可以出手，短期投资不建议。

 

 

  

写在最后

 

虎年一开始，就相继有楼盘卖人才房，将安置房转商品房销售，南宁楼盘开始“曲线自救”了？

 

大V君认为，这不失为加快资金回笼的一种方式，可以缓解房企面临的巨大债务以及资金压力。毕竟当下楼市，现金流为王。

 

不过，有一说一，这对周边其他楼盘的冲击不小。

 

尤其是五象，前几年出让的地块，不少都有安置房或人才房指标。如果他们纷纷效仿，个个都卖人才房和安置房，后果就是五象价格战雷声滚滚，从开春打到明冬。

 

还记得恒大御府吗？以产业名义勾地，紧接着以远低于市场的价格上市，成为五象湖楼市的“搅局者”。

 

五象价格之乱，对楼市伤害很大。

 

五象楼市不稳，整个南宁楼市都不稳，这样的做法是非常短视的，是杀鸡取卵的做法。

 

得利的是一两家开发商，损害的是整个五象开发商，甚至是南宁楼市的整体利益。也是变相损害广大前期业主的利益，更会破坏南宁的营商环境。

 

大V君衷心的希望，南宁能老老实实做好产业，这才是五象楼市，以及南宁真正的福气！

 

 

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