【广西地产大V】“6”字头来了！五象打响春节后第一波价格战
返工已有些日子，节后的南宁楼市，到底如何？
深入到各大城区的重点楼盘现场走访后，大V君带来了最新市场信息。
五象：“6”“7”字头楼盘持续跳出来“搅局”，南宁楼市再现火爆现场。
青秀：整体价格变化不大，多盘优惠与年前一致
2021年青秀最为热销的项目主要集中在凤岭，为保利领秀前城、吉祥·凤景湾、万科城·云望。2月15日，大V君先后驱车来到这三个楼盘，进行实地探访。
来到保利领秀前城，大V君现场看到，上午10时30分左右，售楼部有一组客户正在看房。
图 | 2月15日上午保利领秀前城售楼部有一组客户在看房
目前在售的是领誉府组团的1#2单元、7#、13#，户型为89～132㎡的三至五房，毛坯主力价依然在1.35万～1.6万元/㎡。而优惠房源主要位于低楼层，单价1.27万元起。
置业顾问表示，目前仍然维持年前的优惠政策，价格没有大的变化。
图 | 领誉府组团在售房源置业表
随后大V君来到吉祥凤景湾营销中心。现场可以看到，11时30分左右，营销中心有两三组客户在看房，人气不错。
图 | 2月15日上午吉祥凤景湾售楼部客户在咨询
除了8#/9#号楼已交房，其余楼栋房源在售，目前主推的是122~190㎡精装三至五房、122~142㎡毛坯三至四房。精装均价1.6万元/㎡ ，毛坯均价1.48万元/㎡。
目前推出5套一口价房源，还有享额外0.98折（一口价房源除外），成交送品牌家电等，促销折扣和年前了解到的基本一致。
图 | 吉祥凤景湾特惠房源置业表
而万科城·云望。来到项目时，已经是12时20分左右，售楼部没见有客户看房，但是接待的置业顾问接到电话有客户找，临时换了接待人。
目前主要推的是大平层195~233m²精装四至五房，精装主力价1.4万~1.7万元/㎡。 置业顾问表示，目前推出特惠房源，主要位于低楼层。除了特惠房，其他房源价格与年前无多大变化。
图 | 万科城·云望特惠房源置业表
从踩盘现场来看，青秀楼市整体人气还算不错，虽然核心板块的整体单价在1.4万元以上，但很多楼盘延续了年前的优惠政策，特惠房源有不少。
西乡塘：现场整体较冷清，“8”“9”字头的特惠房源有不少。
大V君另一路来到西乡塘，近两年区域楼市以旧改项目为主，2021年成交TOP5楼盘都是旧改项目，如建发鼎华北大珑廷、洋浦星、龙湖春江天越等。前两者住宅已经清盘，后者也进入清盘阶段。
大V君首先来到龙湖春江天越，它与龙湖相思湖另一项目——龙湖揽境共用售楼部。龙湖春江天越目前有清盘特惠，送40年物业费或者享受8.8折。
置业顾问计算了两套特惠房源，毛坯折后单价分别在9000元/㎡、9300元/㎡，与去年底项目“9”字头的毛坯价变化不大。
大V君下午到达项目时看到，售楼部有两组客户看房。
图 | 2月18日龙湖春江天越售楼部
西乡塘楼市去年以老盘唱主角，同为相思湖板块的万丰新新江湖，是少有的新盘接档供应，一定程度缓解了区域楼市青黄不接的情况。
目前，万丰新新江湖部分楼栋延续新春特惠，如2号楼精装房源折后单价约9300元/㎡。
6号楼则是简装，客厅和厨房需要自己装修，由于可看相思湖，这栋楼没有特惠，简装均价约9500元/㎡。
大V君下午到访项目时，现场没有其它客户看房。
图 | 2月18日万丰新新江湖售楼部
从踩盘感受来看，西乡塘楼市整体比较冷清，各大楼盘也是大打特惠，虽然区域整体均价在万元左右，但“9”字头甚至“8”字头的房源也不少。
江南：中心区域价格坚挺，偏远板块打起了价格战。
随后大V君来到江南。与西乡塘一样，江南最为热销的几大楼盘也都是旧改项目，如龙光·玖誉城、华润江南中心、华润·西园。
龙光·玖誉城可以说是江南楼市热销榜单的常客，大V君下午到达项目的时候，现场有七八组客户看房。
置业顾问告诉大V君，项目的毛坯主力价在9800~1.08万元/㎡。大V君曾多次到项目踩盘，经常有“9”字头的特价房源推出。
图 | 2月18日龙光·玖誉城售楼部有不少客户在咨询
大V君到达华润江南中心的时候，现场有2组客户看房。项目是区域价格较为坚挺的楼盘之一，首开时均价就达到1.05万元/㎡。
目前75~113㎡中小户型的主力价在1万~1.1万元/㎡，137㎡大户型主力价在1.2万~1.3万元/㎡。即使是2月推出的特惠房，单价也在万元出头。
图 | 2月18日华润江南中心售楼部有2组客户在咨询
华润·西园去年推出2期组团后，上车门槛就降低了不少。目前加推一线瞰江户型15888元/㎡起，非看江户型12888元/㎡起。指定楼栋还送物业费、车位优惠券、家电礼包等。
大V君2月18日下午到访项目时发现，现场人气还可以，有六七组客户正在看房。
图 | 2月18日华润西园售楼部不少客户在咨询
江南中心区域价格相对还算坚挺，但是像沙井等一些偏远板块，不免打起价格战。如沙井的锦樾府，买房返现，折后单价“7”字头甚至“6”字头，比原来的价格降了近2000元/㎡。
兴宁：房价整体平稳，个别楼盘优惠取消。
春节后的兴宁，房价整体平稳。多数楼盘价格跟节前持平，部分楼盘因取消年前个别优惠，单价有小幅上涨。
如热点项目北投荷院，大V君2月18日下午4点半到场，还有4组购房者在看房，人气不错。项目高层毛坯价在8300~10500元/㎡，合院毛坯价在2.2万~2.8万元/㎡。置业顾问表示，项目价格一直较为平稳，跟年前相比，因收回个别优惠，小幅上涨了200多元/㎡。
图 | 北投荷院置业表
再如万科第五园，目前主要卖顶复和底复产品，顶复毛坯价在1.2万~1.4万元/㎡，底复则在1.6万~1.8万元/㎡。价格和年前基本持平，但目前推出少量一口价特惠房源，单价优惠了四五百每平。
图 | 万科第五园在售房源置业表
那么近期想买房的购房者，摸摸兜里的预算，能买哪里？
结合各城区的踩盘情况，大V君整理出了2月南宁的房价地图，供大家参考。
图 | 南宁2月房价地图（点击看大图）
先看青秀区，克而瑞数据显示，青秀区在上周（2月7日——2月13日），成交均价为16595元/㎡，领跑南宁其它区域。（注：数据引用下同。）
其中在售楼盘主要位于凤岭北、凤岭南、三岸等核心板块，大部分楼盘单价在1.4万元/㎡以上。而仙葫板块，高层与合院的价格有所差异。高层主力价在7500~1.2万元/㎡，合院与洋房主力价则在1.2万~2万元/㎡。
图 | 凤岭北
再看良庆区，成交均价为15040元/㎡。其中总部基地、蟠龙、五象湖板块的改善产品丰富，但板块之间的价格出现较大价差，如五象湖出现了单价2万+项目与“9”字头楼盘并存。
图 | 五象湖
邕宁区成交均价为9915元/㎡，各板块间价差不大，均有“8”字头房源可选，更有人才房打出“7”字头的价格，此外1.3万元起可入手洋房产品。
图 | 龙岗
江南区的整体成交均价是11253元/㎡。但各板块价差非常大，核心的区域一万二三甚至一万七八，沙井楼盘房价下限下探至“6”“7”字头，经开以“8”“9”字头为主，走量依旧比较艰难。而吴圩距离主城区较远，在售的房源以“4”字头为主。
兴宁区的整体成交均价是10349元/㎡。在售楼盘主要集中在兴宁东，这里临近凤岭北，多以低密产品为主。其中高层价格在8500~1.4万元/㎡。而合院产品价格在2万~2.8万元/㎡。
西乡塘区，整体均价10878元/㎡。其中大学鲁班板块价格破万，而安吉及相思湖单价“8”字头起。
武鸣区由于距离主城区较远，价格战打得激烈，虽然未能到现场踩盘，但是从中介了解到有的楼盘房价从“4”字头已降至“2”“3”字头。
从现场感受来看，节后南宁楼市的人气开始升温，特别是核心板块的楼盘人气升温较明显，而一些偏远板块的人气依然冷清。
从数据看，节后南宁楼市的成交量也在回升。
克而瑞数据显示，上周（2月7日-2月13日），共成交了301套。成交均价12870元/㎡。各城区成交面积均在“春节档”过后低位回升，环比涨幅都在250%以上，均价则环比不同程度回落。
图 | 2月7日-2月13日南宁商品住宅共成交了301套
而南宁住建局官网显示，截止到2月18日，本月商品住房成交套数已达1064套，但由于网签有滞后性，春节期间部分楼盘但成交数据也会在节后逐渐体现。
图 | 截止到2月18日本月商品住房成交套数已达1064套
整体而言，春节假期不再值班的中介现在基本归位上班，带看量上来，南宁楼市开始有回暖的迹象，打折优惠的楼盘依然很多，整体房价保持平稳。
那么，接下来南宁市场会怎么走？
广源集团营销副总经理朱光宇认为，三月小阳春会有一波客户，开发商要抓住这一波，赶紧跑量，其他时候再怎么努力也没用了。市场整体有所好转至少要到下半年。
大华语山营销总表示，大华自有资金比较充足，不属于高杠杆的企业，所以在这波调整中还算影响不大的。他觉得，下半年市场形势应该会好一些，他们对自家项目入市有信心。
楼市信心从来比黄金重要！那么，怎么看待要不要买房这件事？
前不久，万科董事长郁亮在2022年年会上总结发言，表示地产“黑铁时代”来临，进入缩表出清阶段。直白地说，开发商将面临：挣小钱的微利时代，行业优胜劣汰洗牌的艰难时代。
图 | 房地产进入“黑铁时代”
“黑铁时代”，房地产行业进入调整期，也意味着地产行业将进入良性循环健康发展的时期。而在房企生死存亡行业洗牌的大环境下，优质的开发商将脱颖而出，在竞争红海中赢得购房者的认可。
而推售出质优价美的产品将是房企在市场站稳脚跟的关键，也将是购房者买入的最佳时机。
目前国家利好政支持、降准降息信贷放松、开发商出清释放最大幅度的让利政策，所以对于购房者而言，当前，或是不可错过的置业黄金时刻。
最后大V君再次强调，在如今的市场环境下，买房一是回归核心，二是要选择稳健放心的口碑房企。
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