【安宝按揭南宁】手中有闲钱，要不要提前把房贷还清？

一般情况下不太建议提前还贷，理由如下：

①货币贬值，通货膨胀

通货膨胀是当前市场的主流趋势，在通货膨胀的影响下，市场上的货币价值每年都在降低，用简单的话说就是，钱越来越不值钱。

一般情况下，人们的收入每年都会提高，而房贷不变，人们的还款压力也就越来越低。举个例子，原先10元钱能买到一个蛋糕，现在10元钱能买到一块蛋糕。

换成房贷，按等额本息计算，如果现在房贷是每月3000元，20年后还是每月3000元，同样的数额，对于还款人来说是不是压力小了很多？

②利息低，投资有余力

目前全国首套房的利率大概平均值是5.7%左右，而人们常用的信用卡分期年化利率在15%，其他私人贷款、网络小额信用贷款利率还会更高一些。

数百万贷款、30年跨度，购房贷款是普通人在银行能够借到的数额较大、时间较长、利息较低的贷款。

公积金贷款利率更低，只有3.25%，所以更没必要考虑提前还款。

③流动资金减少，抗风险能力减弱

人生无常，生病、失业、意外等样样需要钱……

如果将闲余资金全部还给银行，钱全部沉淀在固定资产中，一旦急需用钱时，抗风险的能力会大大减弱。

当前提前还贷似乎并不是明智的选择，但也要根据自己的实际情况做抉择，具体情况具体分析。

那么哪些情况可以考虑提前还款呢？

①未来贷款利率有上涨可能

如果未来房贷利率有大幅上涨的可能，那不如趁着现在利率低、利息少赶紧还贷。不过按照目前情况来看，近期我国贷款利率上涨的可能性不大。

②处于还贷初期

在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，可以考虑提前还一部分。

③公积金账户余额多

如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

④自身排斥负债

对多数买房人来说，身背房贷欠钱的感觉并不好受，有的人可能因此产生焦虑。

如果你一想起身负巨债就吃不好睡不香，又正好手头宽裕些，那不如早些把房贷还了吧！毕竟自己的身体最重要！

①提前还款的方式

部分银行可以手机APP上申请提前还款，然后存钱到月供卡上，银行系统直接后台扣款。

部分银行是直接到人工柜台申请提前还款，到还款日再到柜台人工扣款。

②提前还款可能会有违约金

很多银行对于提前还款都有一定的要求，大部分银行要求要还款满一年以后才能申请提前还款，甚至不满一年提前还款可能会收违约金，但也有些银行可以随时申请提前还款。

所以借款人要提前还款时，应该先跟银行咨询清楚相关的规定。

③抵押注销

很多人以为把贷款还完就完事了。他们对于抵押权比较不了解，提前还款后会忘记要去办理解押。

所以提前还款后一定要去办理抵押注销，这样才不会给以后的房产交易带来麻烦。

最后，要不要提前还房贷，还是要根据每个人的实际情况来判断。

只要综合考虑提前还款的各种利弊，就能找到最适合自己的资金安排。

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