【楼市花儿街】牛湾开工了！南宁向东的姿势很飒
最近，东部的动作有点大！
南宁牛湾文化旅游岛今天开工了，这个规划2200亩，总投资320亿的超级文旅巨擘动工，只是东部系列大动作当中的一步，南宁东部的“惊天秘密”绝不止于此。
总投资300亿+，案名牛湾翡翠岛
在开工现场的背景板可以看到，牛湾文化旅游岛入选了“南宁重大项目”。这个项目位置在哪里？有多大？
今天花儿街团队从埌东客运站出发，走民族大道延长线一路向东，全程15公里，仅用时18分钟即可到达。
现场发现大多地块已完成平整，道路修建中，项目周边已经立起了围挡，且已经在围挡上正式打出“牛湾国际文旅岛”。花儿姐还在围挡上发现“霖峰牛湾翡翠岛”的案名。
按照围挡上公布的资料信息，南宁牛湾文化旅游岛是由“深圳百强企业”深圳霖峰控股集团计划投资超过320亿元建设的国际文化旅游岛。项目规划30万㎡商业配套、4万㎡文化设施，5大主题公园、7公里环岛绿道等等。
牛湾文化旅游岛一江之隔的正是南宁港牛湾作业区，入口大桥即是邕宁枢纽船闸。
根据规划，南宁牛湾文化旅游岛位于青秀区中部，总用地面积约2200亩，实际建设开发用地约1162亩，整岛开发总建筑面积约200万㎡。
根据规划，项目总投资320亿元，以“整岛开发、产城融合、总体规划、同步发展”为原则，定位以珠宝产业为主题，面向东盟，融合大湾区，打造集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地于一体的文化旅游岛。
▲牛湾文化旅游岛效果图
据透露，明年5月，牛湾文化旅游岛一期的东盟黄金珠宝特色街将开街运营，其他产业计划于2025年内竣工并试业。
南宁牛湾文化旅游岛将有哪些业态？
据了解，岛内主要规划有：南宁·中国东盟黄金珠宝特色街、东盟水镇购物中心、婚纱摄影与婚庆庆典基地、滨水SOHO艺术街区、五星级酒店、康养度假基地、艺术家工作室、主题艺术馆、青少年活动中心，还有四所幼儿园两所小学和一所中学，以及约7公里长的绿色生态长廊和五大主题公园等配套设施。
其中，中国东盟黄金珠宝特色街——依托南宁东部产业新区，承接粤港澳黄金珠宝产业转移。街区以黄金珠宝为主导、文化为延伸，结合黄金珠宝品牌孵化、展示展览、婚庆珠宝、文旅购物、网红打卡直播等为一体，打造成为广西乃至东盟地区极大规模、极具影响力的黄金珠宝特色街区。
更让人惊叹的是，除了牛湾项目，东部另一个超级文旅巨擘也“浮出水面”。
根据《南宁日报》报道，今年青秀将紧盯南宁牛湾文化旅游岛、华侨城等重大文旅项目。
这个消息值得关注的是，之前地产圈传闻的华侨城有可能进入西乡塘区，如今青秀区工作重点也提到了“华侨城”。难不成以后南宁有可能出现“西部华侨城和东部华侨城”两头开花？期待华侨城早日官宣。
最近网上也传出了疑是东部华侨城的消息。据透露，南宁东部华侨城项目位于青秀区蓉茉大道东侧，项目总投资约255亿元，其中产业投资约66亿元。项目拟融合文旅度假、融媒体产业、特色商业和观光旅游等，打造南宁市东部的都市文化娱乐创想城。
东部的动作太大了！
除了两大文旅IP，南宁东部还有很多大动作。
一个重要的动作是东部产业新城的建设。去年的11月5日，南宁东部产业新城建设正式启动。
那么，“东部产业新城”在哪，而今日动工的“牛湾文化旅游岛”和“东部产业新城”，以及与“平陆运河”又有怎样的关系？
当我们把南宁市地图摊开，聚焦东部就会发现，其实牛湾文化旅游岛、南宁港牛湾作业区向东延伸，正是东部产业新城，而再继续往东，则是“平陆运河”的起点横县西津水库区平塘江口。
先说南宁的东部产业新城。
在很多人看来，“产业”一直是南宁的短板，也是南宁在当下和未来几年都必须要重视和发力的。而东部产业新城就是南宁“强首府战略”当中非常重要的环节。
据官媒南宁日报报道，在南宁今年的政府工作报告，南宁东部产业新城被多次提及，并赋予新的更高的发展定位：即把东部产业新城打造成为向海经济发展示范园区，推进“港产城海”融合发展。
而在今年广西两会上，同样提出“聚力实施强首府战略，高标准建设南宁都市圈，加快东部产业新城建设”的关键词。足见东部产业城的的地位非同一般。
南宁东部产业新城作为南宁市四个副城之一，规划范围涵盖青秀区的伶俐镇、横州市的六景和峦城两个镇的部分用地，启动区规划建设用地110平方公里，其中，仓储工业用地45平方公里。
南宁东部产业新城是南宁市“东融”战略的重要举措，以提振工业、发展产业为目标，内含多个重大建设项目及工业、制造业企业，如合众新能源汽车项目、瑞声科技精密制造项目、多氟多新能源科技项目等。要看产业城的具体规划，看以看花儿街前几天发布的文章。
从这些定位和规划很清楚看到，东部产业城对于提振南宁经济，推动强首府战略都有着十分重要的意义。
平陆运河起点在东部
最后再来看看平陆运河。
平陆运河北起横州西津水库区平塘江口，南止于钦江出海口沙井港，全长约133公里。起点站平塘江口与东部产业新城的栾城相距大约50公里，把这三个重大项目一拉，突然发现南宁一路向东，重大项目不断。
值得注意的是，平陆运河是广西今年开工的1996个项目中总投资额最高的一个，达687亿元，今年计划投资7亿元。根据方案，目前平陆运河正在办理立项审批手续，计划今年9月开工建设，预计2028年建设完成，规划建设期为6年。
为什么很多人看来，这将会是给广西“逆天改运”的一个大工程？
根据规划，平陆运河工程可以连通西江“黄金水道”和北部湾港口，被赋予通江达海的重任。运河建成后，广西内河将新增一个出海通道，首府南宁市经平陆运河由北部湾出海里程仅291公里，较由珠三角出海缩短560公里。有打通广西“任督二脉”的作用，被誉为“广西世纪工程”。
在政府工作报告指出，平陆运河开工建设将重塑南宁的城市形态和产业布局，南宁通江达海的区位优势更加突出。
政府工作报告还指出，南宁市将加快改造提升南宁港六景、牛湾港区，提升南宁内河航道通航等级，打通江海联运物流通道。
今天我们不仅仅是看到“牛湾文化旅游岛”项目的开工，更看到了南宁东部，东部产业城的打造、平陆运河的建设，南宁东部正努力“东融”和通江达海，一路向东，姿势很飒。
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