【广西地产大V】楼市利好频传！银行不怎么关心你的首付来源了
“银行不查首付款来源！”“部分银行流水不要求覆盖月供2倍！”
这两天的朋友圈刷爆了这些信息。更有人结合“银行房贷利率下调！”“开发商有首付补贴，还有首付分期！”刷了一波存在感。
这也成功把大家伙的目光从国际战事拉回到了楼市。
银行不怎么关心你的首付款来源了？真的假的？
不少粉丝私信咨询大V君。倘若真有此事，对楼市对购房者而言都是利好消息。不信谣不传谣，大V君第一时间联系多家银行了解情况。
这张图，就是朋友圈狂刷的内容。
图｜网传消息截图
从图片的信息看，主要内容是：央行宣布不查首付来源。目前中行、邮政已不要求查首付来源，流水也不再要求为月供的2倍。
图片消息称，流水进一步放松，并且从即日起实施，说明楼市已经加速走在宽松路上。
虽然这是一个来源不详、信息不明确、时间不标明的“三无”图片，但还是被疯狂转发。让购房者们心神荡漾。
但大V君到中国人民银行官方网站查询，并未发现相关政策。百度也没有发现相关政策的正规报道，银行方面也没有发布相关通知。
不过在查询中看到，这是有关东莞的信息。相传东莞多家主流银行网点不再查首付款来源，不论是父母还是朋友转账，都不再细究，买家银行流水达不到月供的2倍也能接受。
图｜网传东莞释放的消息
除了朋友圈，一些南宁中介卖房群也传出了免工资流水、免首付流水等的政策传导。
这几天踩盘时，也有置业顾问表示，部分银行的房贷不需要看流水。
上周大V君在沙井一楼盘踩盘时，就有置业顾问称与招行合作紧密，只要征信好，买他们楼盘甚至可以不看流水。
严查首付款来源，这是2021年年初，多家银行祭出的“辣招”。南宁也不例外，从去年3月开始，严查购房首付款来源，要求首付款必须为家庭自有资金，对借贷、垫资过桥等渠道筹集首付款行为亮红灯。
这对于买房人，尤其是二套改善购房者，设置了更高的买房门槛。不少人也为此被银行拒之门外。
如今，这样的政策真的取消了吗？
截至目前为止，没有见到任何官宣的动作。
首付来源和流水，真的都放松了？
大V君咨询了南宁8家银行，得到的消息是：没有政策称要取消，但部分银行确实在首付款和流水上有所放松，部分优质客户不要求覆盖2倍以上，甚至可以不查。
以下5家银行目前都有一定程度放松：
邮政：目前不严查首付来源，但流水和收入都要覆盖月供的两倍以上。
建行：基本不查首付款来源，只要不是贷款的首付，收入证明9000元以内不需要流水。
交行：借款人名下无负债情况下，首付比例50%或100万以下，不用提供首付流水和账户流水。
中信：目前不查首付来源，但流水和收入都要覆盖月供的两倍以上。
光大：首付来源仍然会查，但有所放松。
不过，大V君咨询的中行、工行、招行相关人员表示，仍要详查首付款来源以及流水。针对网上传闻的放松首付来源传闻，中行相关工作人员表示，尚未收到相关文件通知。
中行：目前仍按正常流程审查首付来源，流水和收入都要覆盖月供的2.2倍。网上传闻放松，尚未收到相关文件。
工行：目前仍要查首付来源，必须是自有资金，流水和收入都要覆盖月供的两倍以上。
招行：目前仍按正常流程审查首付来源和流水。
虽然并非每家银行都放松了首付款和流水的审查，但是一个楼盘往往有多个合作银行选择，所以放松基本是板上钉钉。
如今，在南宁买套房，金融政策确实松了。
除了上面说的，多家银行放松首付款和流水的审查，南宁部分银行的房贷利率也降了！
上述银行的首套房利率都在6%以下，多家二套房利率保持在6%左右，广发更是降至5.95%。
工行某支行的个贷客户经理更是表示，目前该行的首套、二套房贷利率，均为近3年的最低点。
而今年1月初，大V君也咨询了南宁多家主流银行，当时首套、二套房贷利率维持在6%以上是常态。其中，首套房利率在6~6.12%，二套房利率则在6.1~6.37%。那时，仅农行、招行、浦发银行的首套及二套利率，有小幅下调。
可见，南宁的房贷政策也在逐步放松。
从近期的楼市也可以感受到，利好正在不断释放。
从去年12月开始，央妈就一直大动作频频。全面降准、降息。1月20日，央行全面降息，1年期和5年期LPR双双下调。
图｜1月20日央行发布LPR下调公告
不仅如此，南宁还将施行下调公积金二套首付比例、“升级”购房合同等，都利好楼市。
如南宁住房公积金管理中心、广西区直住房公积金管理中心都将从3月1日施行新政，降低门槛、下调首付比例、提高贷款额度等。
近期，住建部对2022楼市的定调仍是稳增长。
2022年开局，利好频出。对于楼市而言，不乏也有推动作用。政策不断向买房人“示好”，如今也是买房比较好的时机。
这两天大V君踩盘发现，南宁楼市不少楼盘人气相比前两周好了不止一点。如北投时代营销中心人气满满，即使是2月28日上班时间，还有很多购房者在现场下定。
而吉祥凤景湾、建发五象印月、万科瑧湾悦、建发五象和悦等，也有吸引了不少人到场。
图｜吉祥·凤景湾打出的热销海报
2月，南宁不少楼盘打折优惠不断，特惠房、买房送车位、返首付、送10年物业费等促销消息不断，楼盘力度同样不小。
3月阳春，市场能否回暖，目前还不好说，但可以看到楼市信心正在逐渐回归。
对于购房者来说，房贷利率、放款周期以及流水的松绑，确实是买房好时机。
买房，还是坚持“稳”这个基准原理。买城市核心区域的品质楼盘，买国企稳健楼盘，在南宁还是有较大的选择。
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