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2022-03-09 09:49:43

【南宁楼市头条】股权全部拍卖！曾红极一时的“红日”从西边黯然落下

地产进入“黑铁时代”，房企开始重新洗牌、不断分化。
 
有的依旧稳如老狗，在动荡的地板上像块磐石，而有的随着行业环境的变化摇摆不定，临近崩盘。
 
曾在南宁叱咤风云的房企-红日东升，股权在2月21日被100%拍卖，结束了它颓败的后半生。
 

红日东升股权被全部拍卖
总价7640.38万元
 
2月21日，阿里拍卖网站出现了两笔关于广西红日东升投资有限公司的股权拍卖，而且，拍卖的股权并非部分，而是全部，100%！
 
分别是公司两大股东张功科持有的95%股权、卢海莲持有的5%股权。
 

 
▲股权拍卖截图
 
拍卖的过程相当激烈，两份股权共聚集了近一万次的围观，吸引了9人报名，竞价次数分别达到了766次、573次。
 
最终，张功科95%的股权由广西桂盟宝房地产开发有限公司以7000.15万元拍下，卢海莲5%的股权由李涛以640.23万元拍下。
 
至此，这轮“红日”从西边落下了。
 

激进拓张，终成败局
 
回顾广西红日东升投资有限公司的过去，可谓是一段光辉岁月。
 
2009年，以钢铁贸易发家的张功科在南宁成立广西红日东升投资有限公司。
 
野心勃勃的红日东升进军房地产后，在土地市场上举牌毫不含糊，出手快、喊价高，半年时间里通过拍卖和挂牌竞价的方式，在南宁拿下三块面积不一、地段价值不一的地块，总地价将近9.6亿元。
 
最令人侧目的是，2010年3月10日，红日东升以近16亿的天价拍下金浦路与汇歌路交汇处地块，楼面价达到11033元/㎡，高得惊人。要知道，当年南宁商品房成交均价才6307元/㎡。
 
这样的发展手段就是所谓的“高周转”，跨步大、拓图猛，相当激进，红日东升也由此给南宁人留下了深刻的印象。
 

▲金湖广场（图源：网络）
 
可惜花无百日红，花开太快，用力太猛，容易受不住风吹草动。
 
2011年，国家为调控房地产，出台了“国八条”，严格管控销售出口，对商品房进行限购。2012年，央行于年中进行了两次降息刺激经济复苏。在此过程中，房价不见迅速上涨的趋势，甚至略有下滑，红日东升先前拿下的三幅地块建设压力一度高涨。
 
直至2014年，红日东升传出了资金链断裂、老板跑路的消息，南宁、钦州的楼盘一下子成了烂尾楼，业主们心急如焚，四处讨说法。同时，红日东升的“光辉岁月”轰然倒塌，身影逐渐消失在地产行业的视野中。
 

▲示意图（图源：网络）
 
坊间一直流传着这样一个道理，建房子，最重要的就是要打好地基，这样建出来的房子才能大而稳，做生意也是如此。急于求成、迫切近利，最终的结果都不会好看。
 
红日东升虽是钢铁贸易发家，但未有一个稳定的状态时就把脚跨进了自己并不熟悉的房地产领域，激进扩张。
 
最后以“日落”的姿态落下帷幕，令人唏嘘，掏空口袋购买红日东升楼盘的业主，更是欲哭无泪。
 

“易主”之后，红日系楼盘遗留问题咋办？
 
这次股权的变更，也让红日在南宁遗留的历史问题再次引起关注。
 
红日在南宁开发了红日江景、红日江山、红日山湖、红日学府4个小区，以及“天价”拿下的金浦路地王。
 
但红日折戟而退，给南宁市场留下了一地鸡毛。
 
下面是南宁红日系小区大型比惨现场↓↓
 
红日江景是红日在南宁开发的第一个盘，因为最先开发，得房较早，已于2012年顺利交付。但十几年过去业主依旧无法办理房产证。
 

▲红日江景
 
第二个盘红日江山“同病相怜”，交付至今没有拿到房产证。
 

▲红日江山
 
而开发红日学府、红日山湖时，正值红日资金问题逐渐暴露的时间段，惨还是它俩惨。
 
红日学府仍有一栋烂尾楼沉寂了十年之久，已入住的其他楼栋同样没法办理房产证。
 

▲红日学府

 
红日山湖是红日在南宁的最后一个盘，红日暴雷后，该盘曾陷入短暂停工，高层不久之后便复工，房子也陆续交付，房产证也没影。
 
洋房就没那么幸运，直到2019年红日才“换马甲”复工并推出洋房新品，但也只是“垂死挣扎”，没多久又停了。
 

▲红日山湖
 
那么问题来了，红日股权变更后，新金主能解决遗留问题吗？
 
头条君了解到，红日在南宁还有一些资产，主要是红日山湖、红日江山、红日江景3个盘未售的住宅、商铺、车位。
 
股权变更后，这些资产将由新金主接手，但已售的物业并不在新金主的责任范围之内。
 
而拍卖所得的资金是否会用来解决红日遗留也不得而知。
 
总之，红日问题依旧束之高阁。
 

新一轮房企洗牌正在进行
 
红日的惨痛经历，也是前几年楼市热潮中不少企业盲目进军房地产而最后草草收场的市场缩影。
 
红日的危机主要是因为自身经营不善、资金链断裂导致，可以说是开发商自取灭亡。
 
而当下楼市行情远不及当年火热，在销售市场景气度下滑的环境下，小房企破产的传闻不断。
 

▲示意图（图源：网络）

 

南宁也不例外，去年以来，恒大、中鼎、江宇等多家房企被爆出资金问题，身陷债务危机。
 
不难发现，这些房企都有相同的“病因，惯用高杠杆运作陷入到高负债状态，快速扩张又碰上了政策调控期，伴随着融资渠道的收缩，债务危机也彻底爆发出来。
 
比如恒大，曾经房地产界的“天之骄子”，如今的窘境大家也都很清楚了。
 

▲恒大御府售楼部空无一人
 
当前房地产发展环境和趋势已经发生转变，房企正在快速洗牌，高速扩张、高价拿地、产品不够硬的房企将被逐步淘汰出局。
 
就连万科都说今年要背水一战，大型房企处境都如此尴尬，中小房企的日子更难熬。
 
在房企新一轮洗牌过程中，维护购房者权益和市场稳定显得尤为重要。毕竟对很多人来说，买一套房相当于掏空了家底，一旦房子出问题，自己的心血打了水漂。
 
这也给我们买房带来一些tips：
 
要谨慎选择开发商，“稳”最重要，现阶段已经出现资金危机苗头的房企，千万不要碰了。万科、建发、北投等国企楼盘或是现房则更稳妥。
 
现在不少楼盘价格战打得不可开交，对刚需而言是个好机会，但凡事要多问几个为什么。
 
愿大家买房不掉坑。
 
  写在最后
 
红日系楼盘历史遗留问题错综复杂，历时多年，处理起来相当棘手，短时间内很难解决。
 
去年10月，兴宁区住建局曾发布通知，开展红日山湖项目购房信息收集工作，让业主看到了一丝丝希望。
 
前段时间，英伦十八、华亨邕江御景小区业主在经历了多年等待后终于拿到房产证，不少“无证”小区业主羡慕不已。
 
希望红日系小区问题能得到妥善解决，更多“无证”小区拿到红本本。
 
 

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