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2022-03-09 10:28:40

【乐居网南宁】凤岭北这个盘卖了10年！从房价9千熬到2万1

 
乐居买房讯  凤岭北一盘就卖了近10年，房价从首开9千卖到了2万1，可谓是媳妇熬成婆。这个盘就是美泉1612。
      项目开发商为广西云景房地产开发有限公司，基本没有再拿地开发，不愁资金周转的问题。都集中在美泉1612一个项目，因此慢慢开发，慢慢卖，一晃10年过去了，房子也奔现了，价格很高，房源很少。

  亮点

  凤岭北富人区 配套完善
  位于青秀区凤岭北，周边有民族大道、云景路、佛子岭路、凤凰岭路等交通主干道，可快速通达全城。教育配套丰富，配套香港伟才国际双语幼儿园，云景路小学（美泉学区划分小学），凤岭北中学（美泉学区划分中学）。
  毛坯现房 3.5米层高大户型
  美泉1612位于凤岭北，目前有少量229㎡大平层在售，三梯两户，即买即可办交房手续。如果有现房，谁会想买期房呢？
  适合人群：美泉1612价格高，现房，小区品质高，大户型，适合改需置业人群。

  价格分析

  美泉1612当前清盘中，仅5#楼有少量住宅在售，住宅建面约229㎡大平层，清盘均价21000元/㎡，毛坯交付。5#3梯2户 ，共28层，229㎡大平层首付约100万，月供约2万，3.5米层高。
  项目从2012年开售，到今年已经是第十年，首开精装价9000元/㎡，如今2万元/㎡的价格，也见证了凤岭北的价值潜力。周边在售楼盘不多，如荣和公园大道华府、荣和公园大道、吉祥凤景湾、霖峰壹號、东方尊府价格约17000-23000元/㎡。美泉1612在售的少量大平层现房虽然价格不占优势，但是面向改善置业人群，所以价格不是问题，现房的优势使其脱颖而出。
  项目周边二手房价格高于新房价格，约16000-18000元/㎡，不过项目是低密现房，周边有多条主干道，出行不必担心堵车困扰，所以升值空间较大。
  点评：凤岭北板块目前是南宁的“富人区”，也是房价的塔尖，汇聚学校、商业、地铁、高铁优势，因此板块内价格偏高。

楼盘规划

  美泉1612位于青秀区凤岭北区域云景路29号，占地面积111亩，共有19栋，容积率4，绿化率36%，物业费1.65元/㎡。
  美泉1612Art-Deco风格建筑，颜值高，用材方面小区大门、外立面采用干挂石材，楼身采用真石漆，更经久耐用。项目的峡谷园林也是一大亮点，由南往北贯穿整个小区，地势落差达10米。
  小区植被茂盛，园林层次丰富，树种经过多年的生长，绿树成荫，小区中心水景天鹅湖，湖泊面积为2800㎡，环湖就是休闲的步道，供业主休息的休闲椅。
  目前5#楼有少量住宅在售，住宅建面约229㎡大平层。三梯两户，现房在售，即买即可办交房手续。双套房设计，私家电梯入户，户型南北通透。
  点评：美泉1612园林美，外立面颜值高，地处凤岭北，学校资源丰富，生活配套完善，作为自住很不错。

户型分析

  A5号楼直面天鹅湖，是妥妥的湖景房，视野非常好。
  小区入户大堂，层高达7米，整个楼栋仅有一个户型，229㎡的四房，三梯两户设计，的确纯粹。出了电梯，便是自家的入户玄关，私密性很强。
  户型方正，全明户型，全部采用明厅、明卧、明厨、明卫的四明设计，功能性很强，双厅相连，尺度阔绰，客厅5.2米宽，链接阳台，餐厅4.1米宽，连接厨房，还有中、西厨房，厨房连接一个生活阳台。整个阳台+客厅+餐厅相连进深达16米。
  双主卧套间设计，均朝南，老人房、主卧带独立卫浴，主人生活更私密舒适。主卧还带独立衣帽间，落地大飘窗设计，采光佳。整个主卧宽5.6米，进深6.9米。

交通出行

  1.5公里范围内有地铁1号线、火车东站。周边有佛子岭路、凤岭路主干道，便于市内通行，北面的火车东站，南面的高速公路出入口，都很便于长途出行。
  点评：凤岭北路网完善，且靠近火车东站，交通便利，但板块内小区众多，而部分道路设计较狭窄，高峰期开车有拥堵现象。

周边配套

  配套香港伟才国际双语幼儿园，小区楼下就是云景路小学（美泉学区划分小学），周边有凤岭北中学（美泉学区划分中学），南宁二中凤岭校区。
  南宁二中凤岭校区
  医疗配套：距离小区3公里的有区医院凤岭医院，还有市一医院埌东分院等。
  商业配套：美泉1612自身配套社区商业也已成熟，自带9000平米的主题商业，银行、便利店、餐馆等一应俱全，小区东南面的香伯伦国际大酒店，满足社区基本商业需求，增加生活便利性；另外，3公里范围内有万象城、航洋国际城、民族影城、盛天地等商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。
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转载自：乐居网南宁 2022-03-09

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