南宁新民路
2022-03-09 23:57:21

【南宁买房参考】恒大御府全面复工 I 江南区900多亩地将被征拆

 

01
南宁恒大御府全面复工
 
在各级政府和各施工方的鼎力支持下，南宁恒大御府排除万难，勠力同心，提速攻艰，全力以赴保交楼。
 
▲恒大御府复工现场实拍
 
今天上午（3月9日）南宁恒大御府项目（江苏省建工集团有限公司）复工复产仪式在项目营销中心盛大举行。
 
此次复工仪式的成功举行，标志着南宁恒大御府项目正式全面复工，为落实“保复工、保稳定、保交楼、促民生”奠定了坚实的基础。
 
▲复工场面声势浩大
 
▲项目领导致辞宣誓：“南宁恒大御府全面复工，全员将全力以赴，攻克时艰，保质保量保交楼。”
 
据了解，在今天复工复产仪式结束后，工地施工随即开始启动，这对于买了恒大御府的购房者来说无疑是个好消息。

 

02
为机场线让道，江南区900多亩地将被征拆
 
3月7日，南宁经济技术开发区管理委员会连续发布两则关于机场线项目土地征收预公告，涉及机场线新营房地块用地项目和机场线西侧商住及配套项目的土地征收，计划将对吴圩镇平丹村926亩余地进行征拆。
 
▲两则土地征收预公告
 
其中，机场线新营房地块用地项目已经南宁经济技术开发区管理委员会备案立项，并已经南宁市自然资源局通过用地预审。根据土地利用年度计划安排，江南区政府将对项目规划定点蓝线图内18.6363公顷（折合约279亩）土地开展征地拆迁工作。
 
▲机场线新营房地块用地项目土地征收预公告（图源：南宁经开区管理委员会网站）
 
据公告显示，机场线新营房地块用地拟开发用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输用地，土地征收范围为吴圩镇平丹村（具体以项目选址蓝线图确定的范围为准）。
 
而机场线西侧商住及配套项目，同样也已经南宁市自然资源局通过用地预审。
 
接下来江南区政府也将对该项目规划定点蓝线图内约43.1488公顷（折合约647 亩）土地开展征地拆迁工作。
 
▲机场线西侧商住及配套项目土地征收预公告（图源：南宁经开区管理委员会网站）
 
据了解，机场线西侧商住及配套项目用地拟开发用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输用地。
 
值得一提的是，该项目的征收范围同样在吴圩镇平丹村（具体以项目选址蓝线图确定的范围为准）。
 
两个项目地块用地约926亩，这意味着吴圩镇平丹村将有近千亩地为机场线“让道”，未来片区的人居环境将得到极大改善，而平丹村的友仔友女们也将迎来做“拆二代”的机会。
 
03
安泰小区危旧房改造取消商业配套
 
3月8日，南宁市自然资源局发布了五一中路13号安泰小区危旧房改住房改造项目总平及单体设计方案调整批前公示。
 
▲方案调整公示
 
公示显示，因现行消防规范、人防设计等相关规定对总平面布局有较大影响，拟调整“五一中路13号安泰小区危旧房改住房改造项目”总平布局，并将商业用房调整为小区配套服务用房。
 
 主要调整内容如下：

 

①增加2-7号楼北侧消防扑救场地尺寸，并在2-7号楼北侧地面增加四个地下室安全疏散楼梯的出入口。在1号楼东侧增加消防扑救场地。
 
②将1号楼裙房首层建筑功能由商业用房调整为架空停车及配套服务用房，二层建筑功能由商业库房调整为配套服务用房。
 
▲调整前后建筑方案图（图源：南宁市自然资源局网站）
 
同时，1号楼3至32层住宅的D与E户型、G与F户型分别合并为一户，并相应调整H、I户型布局。调整后，1号楼户数由300户变为240户。项目住宅总户数由1230户调整为1170户。
 
③三期地下室层数由地下两层调整为地下三层，整个项目地下不计容建筑面积由33585.8㎡调整为38574.25㎡。
 
④项目总建筑面积由原180876.95㎡调整为183978.78㎡，增加了3101.83㎡。
 
计容建筑面积由147291.15㎡调整为145404.53㎡，其中住宅面积由139879.13㎡调整为137929.9㎡，配套商业面积由3933.8㎡调整为0㎡。
 
⑤社区居委会用房面积由121.8㎡调整为253.32㎡，公共架空停车面积由1981.79㎡调整为3524.34㎡，配套服务用房面积由968.55㎡调整为2634.2㎡。
 
⑥根据其它内容的调整，相应调整小区绿地、停车位布局。
 
其中，容积率由6.75调整为6.66，绿地率30.61%，建筑密度29%维持不变；机动车停车位由1222个调整为1196个，非机动车位个数由750个调整为755个。
 
▲调整前后总平图（图源：南宁市自然资源局网站）
 
从公示的对比图中可以看到，调整前后的差别较明显。
 
其中，住宅总户数减少了60户，配套服务用房面积扩大了近3倍，公共架空停车面积增加，机动车位减少，非机动车车位增加，取消了配套商业。
 
虽然调整变化不少，但调整后，各项指标仍符合土地出让合同要求。

 

 
■来源：南宁市经济技术开发区管理委员网站、南宁市自然资源局
■编辑：涴来秋
■编审：钟春燕
 

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【南宁买房参考】恒大御府全面复工 I 江南区900多亩地将被征拆

转载自：南宁买房参考 2022-03-09

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