【楼市花儿街】半年要交6908套房，什么神仙速度？
去年年末，权威机构克而瑞曾对全国24个重点城市已停工、延期交付问题项目进行了统计。
这项工作，相当于把全国的交付难问题进行了“数据化”。
根据统计，2021年末，有185814套房子未能交付，未交付问题项目总建面约占全年商品住宅成交总面积的10%。
创历史新高。
而南宁有7343套房子未能交付，尚未交付问题项目总面积占全年商品住宅的16%。
排名全国第六。
统计的时间是2021年末，今年，还有一大波商品房到了交付年限，有些楼盘已经贴出了延迟交付的告知书，最终能否交付，得打个问号。
但有一个项目，一次性开工建设5个组团共6908套房子，并且要在接下来的6个月内全部交付，以一己之力给市场扎了一针强心剂。
是谁这么牛？
神速！半年要交6908套房
这里先交个底，我们今天写企业叫路桥，它的代表项目叫：路桥·壮美山湖。
几年前，路桥·壮美山湖做了一件惊天动地的事：5大组团共6908套房同步开工，相当于5个中等体量的项目同步开建。
一般而言，房企的建设节奏是按组团分期开发，一次性开工这么大的体量，需要莫大的资金实力和魄力，一般开发商不会轻易尝试。
但显然，路桥不是一般的开发商：不仅大体量同步开工，还要大体量短期交付。
近期，路桥宣布，要从今年3月份开始9月之前，完成全系交付。是的，路桥要给这次鼓足勇气的尝试，画上一个“神速交付”的句号了。
一个疑问是：速度和质量，路桥能否兼顾？前几天，我溜进项目的麟城组团瞄了一眼，从这个组团的情况来看，质量是稳了。
先说一个让人非常舒服的发现：麟城组团采用了非常标准的围合式建筑排布。
围合式楼栋排布，把楼栋排布在地块的四周，从而让整个地块内部呈现出最大化的景观区域，也为业主争取到了更多的邻里交流空间。
因此，“围合式”几乎是路桥所有组团的标配。
▲麟城组团实景图
身处其中，还能看到比较精致的“中式园林融于建筑”的感觉。
有个细节是，路桥·壮美山湖各组团的园林均大量使用全冠移植的大乔木，成本虽然增加了，但能快速成景。
实际上，不止是园林，在项目的交付标准外，很多地方也显得精益求精。
①大品牌大范围使用。单单电梯用的都是一线品牌，包括日立和Schindler……
②配置总是“再高一点”。路桥大范围使用了高端盘才配的入户钢制子母门和阳台锌钢玻璃栏杆，很多楼盘用的是普通门、铁栏杆。
③也不能失了“面子”。为了让项目历久弥新，住宅外墙用真石漆饰面、商业部分外墙采用石材。与路桥同一区域的不少楼盘，用的还是涂料。
▲麟城组团楼栋实景图
▲麟城组团楼栋实景图
例子还有很多，就不一一例举了。总之，一句话：速度和品质，在路桥的计算体系里并不是选择题，而是必须要全选的多选题。
说了这么多，你可能已经很好奇：路桥·壮美山湖是一个怎样的楼盘？四个词概括：
超级大盘、地段核心、配套优越、价格美丽。
①超级大盘
我记得第一次去项目售楼部参观时，一个媒体同行不由得“哇塞”了：这个楼盘也太大了，一眼望去看不到沙盘的尽头！
②地段核心
项目位于五象的核心区，与五象湖公园和华润万象汇都很近。下面这张航拍图，比文字更形象。
③配套优质
家长们最关心的学校，项目附近就有南宁市第十四中学（五象校区）、南宁四中（五象凤凰校区）、南宁市秀田小学（五象校区）等。这几个学校想必大家都不陌生。而路桥在9月前“卡点”交房，也是考虑到了娃的读书问题。
出行“绝绝子”地铁，路桥·壮美山湖一分分到3个地铁口：已经开通运营的南宁地铁2号线、3号线的那福站、玉岭路站和平良立交站。
站在项目“麟城”组团的园林里，能看到华润万象汇的位置。
④“铁、学、商”一样没少，但价格却很美丽。
近期，路桥集团69年之际，路桥·壮美山湖推出了一系列购房优惠措施。如买房“1.1XX万元/㎡”起、首付5万元起等等。
我们编辑部的小姑娘说，位置这么好但价格这么美丽，活该人气爆棚。
▲3月5日，项目现场人气不错
其实你会发现，路桥·壮美山湖明明是五象核心区的超级资源型大盘，抖一抖就能让五象抖三抖，却撸起袖子默默做产品，低调得有点过分；明明是一个地段非常“哇塞”项目，却把价格身段放得很低，让更多人买得起……
真正是一个低调的、可爱的实力派！
写到这里，路桥·壮美山湖的楼盘特质、开发企业性格，已经非常清晰了：低调、务实、责任、品质……是不是很“国企”？
是的，路桥是一家国企。
路桥·壮美山湖开发商的上级单位是广西路桥工程集团有限公司，即路桥集团。路桥集团属于广西北部湾投资集团旗下国有大型企业，正儿八经的“国字辈”。
在路桥集团过往的69年，专注于桥梁工程、公路工程、隧道工程、市政工程和海外工程，妥妥的“建筑大师”，享有国家安全生产标准化一级企业、国家公路工程施工总承包特级等多种资质。
单单是桥梁，路桥集团就创造了很多大手笔：杭州复兴大桥、贵州惠水至罗甸高速公路红水河大桥、广西梧州环城高速公路扶典口西江大桥、广西滨海公路龙门大桥、广西平南三桥、广西天峨龙滩特大桥……
▲广西梧州环城高速公路扶典口西江大桥 图源：路桥
▲广西天峨龙滩特大桥 图源：路桥
你可能不知道，南宁的白沙大桥、竹溪立交、五象大道、绕城高速沙井收费站-沙井南站立交等等，也是出自路桥之手。
▲图源：路桥壮美山湖官方微信
▲南宁市五象大道 图源：路桥
▲南宁市绕城高速（沙井收费站-沙井南站立交） 图源：路桥
写到这里，路桥·壮美山湖所呈现的一切也就解释得通了：
路桥作为一家国企，具备大体量开工的豪气、短期内交付的霸气以及做好产品的底气。
而在现金流突然成为很多房企最大问题的当下，像路桥这样具备强大的开发实力和交付品质的国有企业，能给到购房者的除了交付安全感，更是品质和配套的安全感。
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