【南宁楼市头条】315大考，有盘提前翻车了？

 

3月15日，大部分人都熟知的日子。

 

随着楼市的发展，如今的“315”，老百姓们关注的除了食品、用品等，还有楼盘。因此，这一天，也成了不少楼盘另类亮相的日子。

 

偏偏有个楼盘，在大考之前以“离谱”的交付现状，彻底翻车了。到底是谁？

 

 

315大考，邕宁某盘翻车了

 

今年3月1日，位于邕宁区那造路36号的银泉一品天誉开始通知业主收房。

 

延期3个月后才收到收房通知，对于业主来说本就是件难受的事，到了现场，业主们的心则彻底凉透了。

 

小区内部仍有部分区域未完工，地下停车场更是砂石遍地。

 

▲停车位处有个大坑

▲地下停车场很乱

 

整个楼栋的外立面也显得脏兮兮，单元门禁都未安装，甚至还能看到吊顶的隔板，显得十分简陋。就连迎业主的装饰柱都已褪色，单元前的瓷砖也铺设得不走心。

 

▲楼栋外立面

▲单元门

▲楼栋砖面和装饰柱

▲3号楼单元前的地砖

 

楼栋内问题也不小，电梯处有疑似漏水的现象，电梯厅的瓷砖也有破损，吊顶也存在脱落的现象。

 

▲电梯门漏水

▲电梯厅瓷砖破损

▲吊顶脱落

 

房间内的装修质量更让业主心寒。不仅存在开裂漏水现象，墙面也有多处补漆，并且色泽、工艺与原漆面差距极大。

 

▲天花板开裂漏水

▲墙面多处补漆

 

其他部分也不尽人意。室内房门不仅用料廉价感十足，还存在不少破损处，门框衔接处也做工粗糙。有的门还存在关不上的现象。

 

▲门板用料廉价

▲门内破损处

▲门框衔接粗糙

 

此外，背景墙边框脱落、电线与燃气管直接裸露等情况都普遍存在。有业主在收房时，房间内还满是垃圾。

 

▲业主提供的自家图片

 

4层平台层某户型的业主可能会更崩溃。不仅阳台被粗大的风管状物体挡住，其排口就在卧室窗旁。

 

▲风管状物体的位置

 

据业主透露，在收房过程中，楼盘始终没有提供验收合格证明，仅要求业主签字收房。而且业主透露，部分业主家的装修工程都还未完工。

 

▲与业主的聊天记录

 

这样的产品质量与施工情况，怎么就交付了呢？头条君十分费解。

 

就在头条君即将发稿的一刻，业主发来了一份开发商与业主约谈后的答复内容，对收房时遇到的各种问题都进行了解答。

 

▲开发商对业主约谈内容的解答

 

虽然做工不行，态度还是值得肯定的，但开发商给的回复却没有日期、署名和盖章。只能说，愿开发商能说到做到。

 

 

 

今年的楼市还真不平静

 

说到“315”楼盘翻车，今年的广大业主可真没闲着。

 

金源一品江山于去年10月就因精装工程款纠纷停工延期，时至今日仍未有完工迹象。

 

一直苦等无果的业主于3月14日直接在金源CBD楼栋前维权寻求解决。

 

▲一直未完工的户内精装

 

不光是金源，今天（3月15日）江宇世纪城公馆这个延期“老赖”也再次被业主维权。就连此前销售火热的某些五象楼盘也在近期接连被业主维权。

 

▲江宇世纪城公馆业主维权

 

当然，好消息也是有的，比如恒大御府在停工数月后，终于迎来了复工。蓝光雍锦澜湾也预计将于4月份复工。

 

▲恒大御府复工仪式

▲蓝光即将复工的通知

 

无论如何，维权都并非业主意愿，但这些楼盘如果不及时改变现状，恐怕业主们仍会以维权的方式为自己发声。

 

 

维权在所难免？

 

纵观南宁楼市的维权起因，不外乎四个方面原因：

 

第一，延期交付。

 

对于延期交付，不少楼盘给出的口径不外乎疫情原因，假期原因等。但刨根问底，也逃不开工程纠纷、质量不过关、资金链紧张等原因。

 

尤其是“三线四档”后，不少负债超标的房企接连爆雷，旗下的楼盘也只能被迫停工延期，蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台就是这样的例子。

 

▲因资金问题而导致的停工

 

第二，货不对板。

 

现如今的精装交付楼盘，大多样板间装饰华丽，而且精装公示内容也十分丰富。但后期却存在精装调整、减配等现象，导致交付标准与所签合同内容不符。

 

货不对板的事，可是时有发生的。今年2月五象某盘就因减配空调以及阳台水源等问题被业主们告上法庭。

 

第三，质量太渣。

 

当下的楼栋建造质量已颇为成熟，但精装就另当别论了。地板起泡、门板填充物不达标、电线未套管、瓷砖脱落等精装收房问题频发。

 

▲“惊装”质量

 

精装质量的维权频发，其实也和此前的楼市变动有关。

 

在2017年之前，仅万科、保利、恒大等少数房企有过做精装房的经验。而在南宁“双限一竞”实施以后，几乎在一夜之间，南宁超九成楼盘“毛改精”。

 

无论房企大小，不管有无精装经验，都开始做精装房，做出来的精装变“惊装”也就不足为奇了。

 

第四，态度恶劣。

 

房子交付后难免都会找出些问题，但开发商的处理态度很关键。

 

少数楼盘在面对业主们的整改诉求，依旧采取蛮横的态度，不听取不改进。这也难免会激发业主更进一步的维权态势。

 

上述四个方面，都不犯错的楼盘也有，但犯错的楼盘更多。

 

当然，在不少购房者中还流传着一种观点：因为期房的存在才造就了维权的大量出现。

 

▲网友对期房的态度

 

期房，就是开发商将在建商品房预先出售给购房者，最后购房者按照合同约定收房。

 

期房从出售到真正交付，整个周期大约在2-3年左右。这也意味着购房者只能根据图纸和宣传来想象最终交付的房子。

 

这就是一场资本博弈，好与坏从一开始就很难看见。这也正是“两会”上有人提出“取消预售”的原因。

 

不过，更多的业内人士认为，“取消预售”短期内不现实。

 

如果直接取消预售制度，对小开发商来说是灭顶之灾，对大开发商来说也要承担高负债的风险。

 

而且立马开启全现房销售，市场上会出现1-2年的供应空档期，造成供不应求的局面，这样反而助推了房价上涨。

 

对于目前“稳”字当头的基调而言，这种变化显然不合理。

 

解铃还须系铃人，维权的减少，最终还是要靠房企用心做产品。

 

 

并非所有的房子都有问题

 

其实，并非所有的楼盘都有问题，都有维权。全市近400个楼盘中也有品质较高的，而且还收获了不少业主的好评。

 

▲网友的评价

 

不仅如此，头条君也大胆预测，未来的南宁楼市，维权现象会逐渐减少。

 

要知道，维权大多出现在问题楼盘，其背后大部分也是问题房企。

 

在“三线四档”等各项政策挤压下，不少高负债、根基不稳的问题房企会被淘汰出局。经历大浪淘沙留下的房企，基本是稳健的优质房企。

 

这类优质房企无论从品质还是打造经验上来说，都不会差。

 

▲三线四档下各房企负债情况

 

另外，竞争的压力也在倒逼产品品质升级。

 

在地价、工程款等成本和负债的双重压力下，各楼盘能打价格战的空间其实不多，更多的功夫会放在品质上。

 

尤其是当准现和现房成为市场趋势后，品质的呈现会直接摆在明面上，购房者能看在眼里。

 

因此，不必因为现如今的维权问题，就对南宁楼市丧失信心。维权只是一时，未来的南宁楼市环境还是值得期待的。

 

 

维权要有理，选房也有妙招

 

如今的南宁楼市愈发成熟，但购房问题也仍有不少。

 

随着购房者越来越成熟，对于不合标准、不合承诺、不合法律的房子，业主便需要通过维权来寻求保护，但维权也要讲个“理”字。

 

对于维权，头条君也会给出一些专业的意见。

 

一般维权方式有三种：即通过协商解决、行政途径（投诉）和法律途径维权。

 

国人讲究“先礼后兵”，业主可以和开发商先行协商解决，亦或者交由媒体进行报道，从中协商解决。不过，在协商过程中也要合法，不能采取过激行为。

 

同时，业主们也要注意保留证据材料，例如购房过程中出现的购房合同、开发商书面通知、销售广告、照片、录像或政府相关部门证明等证据材料，以备后续使用。

 

▲购房合同很重要

 

如果协商仍未能解决，可以尝试求助于消费者协会，或者向政府主管部门、仲裁委员会等部门或者机构投诉并申请调解、处理。 

 

若还是无法达成一致，还可以通过司法途径来解决纠纷。这时，业主们保留的证据材料就很重要了。

 

当然，维权路漫漫，即便业主们维权成功，付出的经济成本、时间成本与精力，都不见得能得到合理的补偿。最好的结果，也只是业主们能得到本就该拥有的各项标准。

 

最好的方式就是从看房开始，就去注重各项细节。

 

例如，在选房方面，头条君建议更优选央企、地方囯企、“绿线”大房企、现房准现房。

 

央企国企和“绿线”大房企，在资金方面有所保障，对口碑也会更看中。而现房准现房摸得着，看得见，好坏都在眼里。

 

对于满天飞的广告，购房者也要擦亮眼睛，不能尽信。实际规划要看，实体样板间也要看。

 

▲示意图

 

另外，买房涉及到广告法、合同法、土地管理法、城乡规划法、物业管理条例等多部法律法规，一般人很难通过个人努力看出所有问题。

 

在买房前期也可以寻求房地产领域的专业人士或者律师帮助，以免后顾之忧。这样才能最终选到靠谱的房子

 

总之，选房子，真的要擦亮眼睛。

 

 

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