曾经的兴宁东，名不见经传，南宁人亲切地称呼它的乳名“N塘”，这个名字也确实贴切。
成片的自建房、漫天飞舞的黄土，还有数条断头路，这就是兴宁东给大家的印象。
但你不能不知道，兴宁东在一片黄土中崛地而起，打出了属于它的好牌——产品力。
对于兴宁东，你能想象到的画面，我大概已经猜出来了。
总的来说，就是道路闭塞、不够先进、是南宁的“郊区”。
但就是这样的兴宁东，成为了近年来众多购房者的置业选择。克而瑞数据显示，通过对比南宁各大版块2021年1-4月和2016年1-4月的数据，兴宁东板块喜提成交面积涨幅NO.1，涨幅高达16377%，一百六十多倍！
▲南宁商品住宅成交面积领涨五大板块（图源：克而瑞）
但单看涨幅，还不足以证明兴宁东的实力，再看一个数据。
在克而瑞发布的2021年1-9月南宁市商品房成交面积TOP10板块中，兴宁东以52.6万㎡的数据排行全南宁板块第三，是当之无愧的“置业热土”。
▲2021年1-9月南宁市商品房成交面积TOP10板块（图源：克而瑞）
令购房者心动的当然不是泥头车、断头路、自建房，而是兴宁东各项目在地段优势不强的前提下，打出的差异化优势——产品力。
房地产界某知名大鳄曾说过，一个房子最重要的价值，在于地段、地段，还是地段。
兴宁东的地段拎出来与其他板块相比，显然处于下风，但兴宁东依旧靠着“产品力”拉起自己的成交数据，可见它的产品力确实非同一般。
带着了解兴宁东产品力的想法，头条君连踩了三个知名度较高的楼盘，发现兴宁东，确实有点东西。
首先是以“大”而闻名的嘉和城，它的“产品力”便在于“造城”。
不管是洋式快餐三巨头：肯德基、麦当劳、必胜客，还是现下大火的奶茶店：瑞幸、萃茶师、霸王茶姬等，在嘉和城都有门店，并且不止一家。除此外，宠物医院、酒店、服饰、小诊所、各类餐饮，只有想不到，没有找不到。
继续深入嘉和城，头条君还发现项目内部道路四通八达，来往的车辆一点不少，街边商铺一家接一家，有种在小城里溜达的感觉。
再往路边一看，还能看到嘉和城“公交车”的站牌。据置业顾问介绍，因为项目占地大，各个组团之间距离远，为了方便业主出行才提供了这样的服务。
接着，头条君来到了嘉和城目前主推的组团：芳华里，这是一个以“养老”为主题的组团。
从进入组团开始，便有风雨连廊将组团大门与各个单元门相连，住在这里面，即便风吹日晒也没在怕的。
▲嘉和城的风雨连廊
进入楼栋内部，也依然能看到这样的贴心设计。首先是为腿脚不灵活的人准备的过道扶手。
每户的入户门旁均设置挂钩，购物到家后，可以将手提袋挂在挂钩上，方便拿钥匙开门，同时它也是个挂外卖的好地方。
户门上设置了两个水平高低不同的猫眼。低水平的猫眼，正好方便了身高不够或需要坐在轮椅上的人使用。
▲门上有两个猫眼
进入房间内，还能看到一个红色的报警器，当住户突发事故可以拉下报警器呼叫嘉和城的相关负责人，非常适用于独居老人。
接着，头条君来到华夏院子，它的“产品力”则在于中式园林+2.4米超宽阳台。
目前兴宁东在售楼盘，大部分都为欧式风或现代风，华夏院子的中式风格得以在其中大放异彩。
除此外，项目每个户型的阳台宽度均达到2.4米，与市面上常见的阳台（1.5米-1.8米）多了近1米的宽度，这让阳台的使用有了更多可能性。
拥有超大观景空间的，华夏院子也不是独一个，万科第五园的洋房产品也同样把空间利用到了满分。
在万科第五园，如果选择一楼或者顶楼，就能拥有一个独立的小院或顶楼阁楼，并且它的上车门槛不高，最小95㎡的户型，就能实现“住拥有院子的房子”的梦。
除了以上三个项目，还有联发臻境、彰泰欢乐颂、兴进珺府等项目，它们的“产品力”仿佛卷上了天，百花齐放、百家争鸣，让人见一个爱一个。
兴宁东真·房价洼地
受板块目前价值兑现程度的限制，兴宁东是南宁楼市名副其实的价格“洼地”，价格区间在8字头到1.8万/㎡。
克而瑞数据显示，今年2月，兴宁区住宅成交均价为10806元/㎡，低于南宁整体1.2万+元/㎡的均价。
▲2月区域表现（图源：克而瑞）
从头条君实踩的这几个盘也可以看出，尽管别墅、洋房、小高层等产品做得出色，但价格是真的很友好。
比如华夏院子，璞院高层均价9800元/㎡，院墅产品总价约650万-1500万元/套。
国悦九曲湾碧景园价格更低一些，高层8200-8300元/㎡。联排别墅产品折后总价430万起；独栋别墅2700万起。
嘉和城芳华里高层住宅售价11000-15000元/㎡，依云湾大平层产品1.3万-1.8万/㎡。
万科第五园在售的底复洋房价格为14500-16000元/㎡，顶复洋房13500-16000元/㎡。
同样的价位，在兴宁东可以够到大平层甚至合院、洋房，但在南宁其他热门板块只能买到高层产品。
这就是地段的重要性。
▲兴宁东实景（摄影：赵翔）
不过，时间往回倒，兴宁东在2016年以前，住宅均价一直保持在“6、”“7”字头。如今，板块均价上涨到1万出头，涨幅也不低。
地价也在持续刷新。
2019年，万科第五园地块成交楼板价达5833元/㎡，逼近6000元大关。
去年威宁拿下的约123亩地块（威宁和府），成交楼面为7002元/㎡，刷新了此前联发臻境楼面价6276元/㎡的记录，兴宁东楼面价破“7”。
▲兴宁东实景（摄影：赵翔）
但从整个南宁看，兴宁东的还是处于“垫底”位置。
客观而言，兴宁东距离凤岭北自驾15分钟左右，不算远，但价格亲民，这对于很多刚需是不错的选择，改善置换客群也可以淘到性价更高、更舒适的产品。
兴宁东在默默努力
兴宁东板块是南宁“东扩”蓝图的重要区域，也是南宁RBD（休闲商务区）核心，定位不低。
随着开发的深入，近年来板块新房交付增多，人口不断涌入，居住氛围不断成熟的同时，兴宁东原有路网承受着很大的交通压力，尤其是主干道昆仑大道。
同时，板块内的商业需求也不断上升，一个新城吾悦广场显然不能满足更多需求。
不过，兴宁东倒是挺争气，交通、城市面貌在不断蜕变。
去年下半年，板块迎来自己的高光时刻，多项重磅配套投入使用。
①9月16日，放了多次“鸽子”的合坡路实现半幅通车，兴宁东到凤岭北的“任督二脉”打通了一半。
头条君了解到，目前合坡路已经全线通车，极大缩短了兴宁东与凤岭北的距离，周边居民可直接从合坡路直达埌东商圈、东盟商务区，速度相当快。
②9月18日，兴宁东首个商业综合体首创奥特莱斯正式开业，开业人气毫不逊色于宜家、万象汇，甚至开业前一天就有人通宵排队只为薅羊毛。
③12月16日，南宁地铁5号线正式开通，途经药用植物园、金桥客运站等站点，兴宁东进入“地铁时代”，给板块居民出行带来更多选择和便利。
如年西大附中落址，约225亩特色小镇落户，板块内还将新增300亩大型体育场馆，南宁十四中三塘校区将于今年建成......
多项利好叠加，配套层层加码，为板块发展带来更多想象空间，兴宁东腰杆挺直了！
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