南宁良庆休闲街
2022-03-16 00:38:31

【南宁楼市头条】8年前的“地王”终于交房，看完之后......

 

2022是南宁的交付大年。
 
据不完全统计，预计在今年交付的楼盘高达67个，3月则是楼盘交付的起始月。
 
今天，头条君随业主走访了荣顾·书香门第交房现场。
 
这个占地26亩的“捂盘达人”在凤岭北交出了怎样的成绩单？
 

荣顾书香门第正式交房，园林中规中矩
 
一般来讲，开发商为了迎合业主，都会把交付现场氛围烘托得红红火火、喜气洋洋，灯笼、红毯、礼炮、鲜花都得安排上，氛围到位了，业主才能开开心心，顺利把房收了。
 

▲某楼盘交房现场（图源：网络）
 
可头条君来到位于建岭路2号（山语城隔壁）的荣顾书香门第，“红火”的气氛没感受到几两，只有一些小灯笼挂在道路边光秃秃的树上随风飘荡。
 

▲荣顾书香门第门口
 
但毕竟是交房，重点在于房屋、园林的品质，氛围都是次要的，自己的钱花的实在花的满意，才是业主真正想看到的。
 
接着，头条君按照归家顺序体验了一把荣顾书香门第的品质。
 
首先是园林。
 

▲小区园林
 
荣顾书香门第园林共设三个人造水景，每栋单元楼入户处都有植被覆盖，树木覆盖率大约在草皮的一半，虽然没什么名品植被，但整体算得上干净整洁。
 
奇怪的是小区里没有设置休闲座椅，休息区、儿童游乐区等更是没有。
 
小区未规划人车分流，地面设了一排停车位。
 

▲地面停车部分
 
部分绿化还未铺设完全，看得出交房有点匆忙，不知这里会不会设休息区呢？
 

▲还是黄泥地的园林
 
楼栋外立面为棕色+鹅黄色，整体耐看。楼栋一字排开，通风采光不错。
 
但单元门过于简约，过低的门框石给入户带来太多压抑厚重感，乍一看挺刚需，配不上高昂的房价。
 

▲单元门太过简单了些
 

 
房屋品质过关，公区却拉胯
 
下面来到业主最关心的房屋部分。

 

物业人员透露，房子在交付之前已经请了专业人员验过多次。

 

那么真实情况如何？
 
项目为毛坯交付，头条君进去走了一圈发现，房间墙面整体平滑，未见粉末石块脱落情况。部分区域用手敲打会发现少量空鼓，但属正常现象。
 

▲毛坯房墙面
 
配送的房间门质量则不尽人意，个别房门侧边的表皮已经翘起一个叉。不过业主表示总好过没有，装修的时候将就着用，挡挡灰也是不错的，之后会拆掉。
 

▲已经翘皮的房间门
 
毛坯的质量业主是满意的，唯独不称心的是房屋外的电梯厅，整体宽度大概在1.2米左右，并且厅较长，给人一种幽深逼仄的感觉。
 

▲电梯狭窄

 
走廊空间规划也不同于常规，房门的位置倒是有点公寓的味道。
 
▲电梯厅
 
更稀奇的是连廊旁边还有一块公摊毛坯空地，未来如果能给业主使用，如何划分还是个难题。
 

 ▲走廊旁边的空地，大约有8个平方

 
绕了一圈下来，业主表示小区整体无功无过，挑不出什么大毛病，但太过于简约，园林、单元门都是刚需的水准。最看不过眼的就是又长又窄的电梯厅，像个公寓的走廊。
 
不知同样看了一圈的粉丝们感觉如何？
 

昔日的地王，捂了5年才开发
 

荣顾书香门第的开发商是南宁本土房企荣顾，成立于2002年。

 

你可能对它没什么印象，而且它开发过的项目不多，有青秀区长湖路维也纳森林、武鸣的万隆国际、北流的新城国际。

 

荣顾在南宁的第二个盘荣顾书香门第算是一条“老腊肉”了，它的历史要从8年前说起。
 
早在2014年底，荣顾就以4969元/㎡的楼面价从各大房企的“虎口”中夺下凤岭北约26亩地块。
 
该地块一战成为南宁2014年的地王，单价、楼面价都是当年最高的。它就是今天的荣顾书香门第。
 

▲土拍现场（图源：网络）

 
不过，荣顾高调拿下地王之后并没有马上开发新项目，而是在“隐身”2年后，于2016年11月才对项目进行报建。但就当大家以为项目即将开动时，它又没有下文了。
 
直到2019年6月，荣顾书香门第航洋城市展厅对外开放，再次回到大家的视野。
 
拿地后便沉寂5年之久，荣顾的这一举动很难不让外界猜测。有人说荣顾是想“捂地”，毕竟楼面价太高，要盈利很难。也有人说是荣顾高价拿地后没有足够的资金投入项目开发。
 
但这都只是猜测。
 
单看项目本身，体量较小，仅26亩左右，容积率3.2，规划有5栋楼，包括3栋高层、1栋70年产权LOFT公寓和1栋别墅（不对外销售）2T4、2T3。
 
虽然只是个小盘，但地处凤岭北，地段非常优秀，学区配置突出，因此一面市就吸引了一波购房者的关注。
 

▲凤岭北城区航拍

 
项目附近住宅小区众多，生活氛围浓厚，周边交通便利，配套相对完善。
 
学区资源丰富且优质，聚集了云景路小学、二中风岭校区、滨湖路小学山语城校区、凤岭北路中学、北大附中等，项目案名中的“书香门第”颇有借力这些优质学校光环的意思。
 

▲项目对面的凤岭北路中学

 
当时上车的购房者，有不少就是想搏一搏名校学区，多少有点赌的成分。
 
去年，荣顾书香门第被划分到滨湖路小学山语城校区，名校学区算是稳了。
 

毛坯价1.6万+，三年涨1000+
 
荣顾书香门第的销售价格也比较有争议。
 
项目2019年入市销售时，住宅备案价约1.3万/㎡，公寓备案价1.1万/㎡，但实际售价却高出不少，高层住宅价格约1.5万元/㎡，公寓售价达1.62万元/㎡，均是毛坯交付，门槛不低。
 
当时板块内同期在售的两个楼盘精装价在1.6万-1.7万左右，如吉祥凤景湾精装价约1.6万/㎡。
 
周边的美泉1612、凤岭名园弥珍道、升禾绿城世界、颐源居虹里、中国铁建凤岭山语城、华凯逸悦豪庭等楼盘，二手价格在8500-13000元/㎡左右。
 

▲凤岭北

 
相比之下，荣顾书香门第明显没有价格优势，在产品上也没有太强的吸引力，项目去化速度比较缓慢，房源不多但却卖了好几年。
 
根据头条君实地踩盘获取的消息，荣顾书香门第目前仍有少量房源在售，为1/2/3#楼高层约86-166㎡户型，均价16000元/㎡，以及4#楼公寓45-54㎡loft，价格18000元/㎡起。
 

▲项目实景

 
不过，当年的地价放在现在来看已经很低了，它有慢慢卖的资本。
 
而且，3年间该项目价格有所上涨，涨幅在1000-2000元/㎡之间。
 
不难看出，而荣顾的底气来源于名校学区。毕竟学区房在南宁向来是抢手货，去年南国街某老破小都拍出了2.3万的单价。
 
如果你想追求名校学区，现在还有上车机会，项目的公寓小户还是挺香的。
 

  写在最后

 

当下房地产行业的大环境下，购房者普遍把交房期望值降得很低，如期交付、质量没有太大问题，业主还是愿意买单的。

 

与停工、烂尾的项目相比，荣顾书香门第能顺利交房确实值得庆幸，而且交付品质和呈现效果不差。

 

虽然现在大环境确实难，但危与机往往是并存的，当下也正是房企用高品质树立品牌、打好口碑的好时机。
 

 

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转载自：南宁楼市头条 2022-03-16

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