【南宁买房参考】为了让你有买房的信心，这回国家动真格了……

近日，央行公布的一组数据，引起了人们的广泛关注。

居民中长期贷款15年来首次出现负增长

3月11日，中国人民银行公布了《2022年2月金融统计数据报告》。其中提到，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。

▲央行官网公布的《2022年2月金融统计数据报告》截图

这个报告释放了一个信号——这是自从2007年2月公布该数据以来，我国的居民中长期贷款首次负增长。

▲居民中长期贷款新增额

要知道，我国的居民中长期贷款主要是住房抵押贷款。说明，大家现在贷款买房的兴致，没有以往高了。

业内人士分析认为，居民中长期贷款负增长，反映出住房需求信心不足。

这对楼市产生什么影响，可想而知了。

今年1-2月全国楼市都很“冷静”

紧接着，3月15日国家统计局发布的一组数据：今年1—2月份，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%。其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

看得出来，全国楼市都很“冷静”，增速也在变缓。

“冷静”过后南宁成交3月回升了

那么，南宁是什么情况？

在经历了虎年春节期间惨淡成交后，南宁楼市呈现一定回升趋势。据南宁市住房和城乡建设局数据显示，南宁2月总成交1439套，春节后首周更是迎来报复性上涨，网签976套，环比上涨高达2468.42%。截至3月15日，南宁主城区商品房总成交3694套，成交量环比持续上涨。

克而瑞广西片区数据也显示，2022年3月7日-3月13日，南宁主城区商品住宅供应量持续走低，但成交量连续5周回升。其中周成交量7.25万平方米，环比上涨18.03%；成交套数643套，环比上涨15.23%；成交均价也连续5周维持在1.2万+。

▲南宁商品住宅市场大数据

▲南宁商品住宅供求量价走势

随着金融信贷政策的放宽和各大楼盘推新成效，一定程度调动了购房热情，促进了楼市在3月上旬迎来“小阳春”。

尽管当前南宁楼市较1—2月有了回暖，但值得关注的是，目前南宁整体市场的去化压力仍然不乐观。

据广西中原统计数据：截至2022年03月13日，南宁市商品住宅可售存量为88767套，可售面积为973万㎡。按近一年去化速度计算，目前住宅存量的消化周期为20个月。

▲2022年南宁市商品住宅可售存量

消化周期为20个月，意味着什么？

此前，自然资源部在2019年曾经下过一个文：调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。消化周期在36个月以上的，应停止供地；36—18个月的，要适当减少供地；18—12个月的，维持供地持平水平；12—6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

由此可知，楼市的冷暖，供需的平衡，大概可以通过一个怎样的等级来量化。

20个月的消化周期，去库存压力依然较大。

南宁楼市需要更多的信心

南宁楼市也经历过辉煌的那些年。这个可以追溯到2013年：

2013-2018年，是南宁市房地产市场飞跃发展的五年，也是发展历程从量变到质变的五年。值得一提的是，接下来的2019年，更成为了南宁楼市近十年成绩不错的一年。这一年里，无论是供应面积和供应套数，还是成交面积和成交套数，都取得了很好的成绩，是南宁商品住宅的一个“巅峰”——供应面积约1248万㎡、供应套数112883 套，成交面积约1150万㎡、成交套数104273套。（数据来源：克而瑞，基于南宁市房管局网签数据整理，仅供参考）。

要知道，2019年南宁楼市“卖疯了”。据媒体报道，购房者想买房还要“内定”。房子不愁卖，所以这一年，南宁楼市的消化周期很短。

今不可同日而语，在目前的市场环境下，南宁楼市整体还是健康稳健的。想要越来越好，最先要做的，就是提振信心。

这个信心，开发商需要，购房者也同样需要。

强首府战略下的南宁火力全开

这个信心从哪来？

近年来，广西强推的强首府战略，让人们对南宁城市发展有了更大的信心。

根据《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》：未来15年，南宁将重点向东向南发展，构建“1主4副”空间格局，即一个主城区、以及武鸣区副城区、东部产业新城、临空经济示范区空港新城、南部科创新城四个副城，同时建设五象产业聚集区、临空经济示范区等7大制造业聚集区，未来产业将是南宁城市发展的重点。

我们不难从土地供应看出端倪，3月3日，南宁市自然资源局公布了《南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》,根据计划，南宁市拟供应9588亩经营性用地，相较去年11320亩，下降15.3%。尽管供地少了，但仓储（物流）用地比去年增加了600多亩，由此可见南宁市今年将加大产业发展的力度。

作为广西首府，南宁自然资源丰富，区位优势明显，交通基础优越，各项要素聚集。当前正全面贯彻坚持政策为大、项目为王、环境为本、创新为要，全面落实强首府战略。

就在2月底，南宁市举行重大项目集中开工活动，当日参与集中开工的项目共有97个，总投资772.67亿元，年度计划投资158.49亿元，涉及产业发展、市政基础设施、社会民生等多个领域。

3月12日，“中国绿城，宜居南宁”2022南宁强首府战略城市建设发展推介会首站在河池市金城江区举行，集中展示了首府改革开放发展的崭新形象。